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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Introduite par Darwin en novembre 2024, la SCPI Darwin RE01 entre sur un marché immobilier opportuniste, redevenu concurrentiel suite à la crise inflationniste. Pour se distinguer, elle souhaite se vêtir d'un caractère innovant grâce à :
-
Un positionnement stratégique : une nouvelle vision de l’investissement immobilier avec une philosophie d’adaptation au changement et une ambition de rendement annuel cible de 6%,
-
Une diversification sectorielle et géographique : elle investit dans des actifs variés en France et souhaite s’étendre à l’international, avec une attention particulière portée sur la stabilité locative et les tendances émergentes,
-
Un engagement éco-responsable : Darwin RE01, qui a récemment obtenu le label ISR, fait partie du collectif des 1% for the planet et s’engage à reverser une partie de son chiffre d’affaires à une association environnementale.
Pourquoi investir sur la SCPI Darwin RE01 ?
Historique de la SCPI Darwin RE01
En pleine phase d’évolution, le marché immobilier dévoile de nouvelles opportunités. C’est dans ce contexte que débarque la SCPI Darwin RE01 sur le marché de la pierre papier. Inspirée par les idées de Charles Darwin dont elle porte le nom, cette SCPI, lancée en décembre 2024, adopte une philosophie forte : Ceux qui survivent ne sont pas les plus forts ni les plus intelligents, mais ceux qui s’adaptent au changement.
Darwin RE01, gérée par la société de gestion Darwin, se positionne donc comme une réponse aux défis actuels de l'investissement immobilier. Voulant redéfinir les standards, son approche repose sur quatre piliers essentiels :
- Un savoir-faire éprouvé : avec plus de 30 ans d'expérience cumulée dans la gestion d’actifs,
- Une performance durable : des investissements pensés sur le long terme, avec une ambition de performance stable et durable,
- Un engagement environnemental : acquisitions conformes aux exigences écologiques, coordonnées avec l’obtention de son label ISR,
- Une technologie de pointe : des solutions optimisées grâce à une expertise technologique pour maximiser les performances potentielles.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Darwin RE01
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
14,40 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 11.6 M€
- Nombre d'associés
- 511
- Valeur de reconstitution
- 207,19 €
- Prix de retrait
- 184,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01 combine performance financière et engagement responsable. Elle repose sur une gestion experte et une approche technologique avancée pour optimiser la transparence et l’efficacité de ses placements. Son ambition est de servir à ses associés un rendement attractif tout en intégrant des critères environnementaux et sociaux rigoureux. Néanmoins, les investisseurs doivent également prêter attention aux points de vigilance avant d’acquérir des parts de cette SCPI.
Points positifs
- 1.Une expertise solide.
- 2.Un potentiel de rendement attractif.
- 3.Un engagement environnemental et sociétal fort.
Points de vigilance
- 1.Des frais de gestion élevés.
- 2.Un modèle d'investissement encore récent à considérer.
Avis détaillé sur Darwin RE01
Points positifs détaillés
-
Une expertise solide : Les dirigeants de la société de gestion Darwin dispose de 30 ans d’expérience dans la gestion de SCPI. Un atout majeur pour assurer une sélection rigoureuse et une gestion des biens immobiliers.
-
Un potentiel de rendement attractif : La SCPI Darwin RE01 ambitionne d’afficher un taux de distribution de 7,5% pour l’année 2025 ce qui la positionnerait parmi les meilleures SCPI. Cette performance pourrait faire d’elle un fonds d’immobilier particulièrement attractif pour les investisseurs en quête de rendements élevés.
-
Un engagement environnemental et sociétal fort : Avec l’obtention du label ISR au mois de janvier 2025, la SCPI Darwin RE01 conjugue fort rendement et écologie. Elle élabore des actions concrètes en faveur du développement durable en améliorant la performance énergétique de ses actifs et en installant des panneaux solaires sur le toit de ses immeubles pour répondre, notamment, aux exigences du décret tertiaire 2030.
Points de vigilance détaillés
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Des frais de gestion élevés : Avec des frais de gestion à 14,4%, la SCPI Darwin RE01 affiche des frais de gestion supérieurs à la moyenne du marché, ce qui peut réduire le rendement net perçu par les investisseurs. Généralement, les SCPI affichent des frais de gestion à 12%.
-
Un modèle d’investissement encore récent à considérer : Bien que Darwin RE01 repose sur une stratégie solide, son modèle d’investissement reste récent. La performance réelle de cette SCPI dépend de la capacité de ses gestionnaires à identifier et valoriser efficacement les actifs immobiliers. La prudence est donc de mise, notamment pour les investisseurs cherchant des références historiques avant de s’engager.
Stratégie de la SCPI Darwin RE01
Une stratégie d’investissement diversifiée
Pour atteindre ses objectifs de performance, la nouvelle SCPI Darwin RE01 s’appuie sur une stratégie d’investissement diversifiée sectoriellement. Cette diversification s’illustre par des investissements dans plusieurs types d’actifs immobiliers :
- Les commerces : avec des locataires de renommée nationale, garantissant stabilité et sécurité des revenus,
- La logistique : des actifs adaptés aux nouveaux usages, notamment avec la montée du commerce en ligne,
- Les bureaux : principalement occupés par des organismes parapublics, offrant une sécurité locative renforcée,
- La santé : incluant des actifs dédiés à la petite enfance et au secteur éducatif, en forte demande actuellement.
Bien que le marché français séduise Darwin RE01, il ne constitue pas le terrain de prédilection de la SCPI. En effet, celle-ci souhaite surtout investir sur des actifs situés en dehors de l’Hexagone pour saisir des opportunités de rendement attractives. Cette approche expansionniste permet à la SCPI de viser un rendement annuel cible non garanti de 6%.
Un savoir-faire au service de la performance
Avec pour ambition d'anticiper les évolutions du marché et les nouveaux usages, Darwin RE01 s'engage à offrir des solutions d’épargne immobilière à la fois durables et performantes, répondant aux enjeux de demain. Son objectif reste clair : se faire une place de choix parmi les jeunes SCPI du marché et viser les premières positions dans les classements des meilleures SCPI.
Consciente de l’intensification de la concurrence, notamment avec des SCPI plus récentes privilégiant un Taux de Distribution (TD) élevé, sa société de gestion Darwin mise sur son savoir-faire éprouvé pour se distinguer. Son expertise, forgée par des années d’expérience, devient un levier clé dans cet environnement redevenu compétitif ces derniers mois.
Pour ses débuts, la société de gestion Darwin, récemment agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), s'appuie sur une équipe hautement expérimentée. À sa tête, Phong Hua, cofondateur de Darwin, fort de son expérience en tant qu’ancien Directeur Général Adjoint chez Iroko et gérant de la SCPI Iroko Zen, endosse désormais le rôle de Directeur Général de la société de gestion.
Il est accompagné de Vanessa Rodrigues, Directrice des Partenariats, qui apporte une expertise solide avec plus de 10 ans d’expérience en gestion commerciale, stratégie d’entreprise et développement multisectoriel. À ses côtés, Marine Fouré, chargée du fund management, veille au suivi et à la gestion des fonds, tout en participant activement au processus d’acquisition des actifs. Elle est également responsable de l’asset management.
Le patrimoine de la SCPI Darwin RE01
Fraîchement lancée sur le marché de la pierre papier, la SCPI Darwin RE01 investit dans une multitude de secteurs, aussi bien en France qu’à l’étranger. A l’issue de l’année 2025, elle souhaite obtenir une répartition équilibrée. Son positionnement sectorielle et géographique, accordé sur la rentabilité des actifs, lui octroie une place importante parmi les nouvelles SCPI du marché.
Pour la composition de son portefeuille, Darwin RE01 opte pour un immobilier utile et vertueux. En effet, la nouvelle SCPI souhaite profiter pleinement des opportunités du marché, tout en conservant le respect des critères ESG en tête des priorités. La SCPI souhaite donc investir dans les typologies suivantes:
- Les bureaux,
- La logistique,
- Les locaux d’activité (2),
- Les commerces (2),
- L'hôtellerie,
Tous les actifs sont soumis à un audit sur leurs performances d’accessibilité et de consommation énergétique, s’alignant sur la politique gestionnaire innovante de Darwin. Dans le cadre de cette évaluation, les actifs peu performants feront l’objet de travaux dès la première année. Cela démontre l’efficacité avec laquelle la société de gestion opère sur le marché. Cette réactivité se renforce d’ailleurs par son désir d’effectuer des rotations du patrimoine tous les 5 ans, laissant aux entreprises une marge suffisante pour développer leurs activités. L’ensemble de son parc immobilier est entièrement occupé, ce qui se traduit par un Taux d’Occupation Financier de 100%. Le choix porté sur des actifs de qualité permet également à la SCPI écologique d’afficher une valeur de reconstitution par part de 188,51 euros.
Si Darwin RE01 détient déjà quatre biens immobiliers en France, elle souhaite surtout élargir son champ d’investissement au-delà des frontières françaises. Pour cette année, elle cible en priorité des biens immobiliers dans la Zone Euro avec l’Allemagne, l’Espagne, le Portugal, l’Italie dans son collimateur.
Les caractéristiques du patrimoine de Darwin RE01
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 8
- Nombre de locataires
- 8
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Darwin RE01
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Darwin RE01
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Darwin RE01 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Darwin, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Les vidéos de Darwin RE01
L'avis sur la SCPI Darwin RE01 – France SCPI
Publié le
02/05/2025
Découvrez l'avis de France SCPI sur la SCPI Darwin RE01 gérée par Darwin Invest
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Questions fréquentes sur la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01 s’inscrit sur un marché immobilier opportuniste, dans un contexte post-crise inflationniste marqué par un rééquilibrage des rapports entre acheteurs et vendeurs. Lancée fin 2024 par la société de gestion Darwin, elle adopte une philosophie d’investissement fondée sur l’adaptation aux cycles immobiliers et aux évolutions structurelles du marché. Son positionnement vise à exploiter des opportunités identifiées sur des segments en transformation, tout en poursuivant une ambition de rendement annuel cible de 6%, non garanti, reposant sur une gestion active et une sélection rigoureuse des actifs
La stratégie d’investissement de Darwin RE01 repose sur une diversification sectorielle et géographique, pensée comme un levier de mutualisation du risque et de recherche de performance durable. La SCPI investit dans différentes classes d’actifs immobiliers ; commerces, logistique, bureaux et immobilier lié à la santé et à l’éducation, afin de capter des dynamiques économiques complémentaires.
Sur le plan géographique, si le marché français constitue un point d’ancrage initial, la SCPI entend progressivement déployer une part significative de ses investissements hors de l’Hexagone, afin de tirer parti de marchés présentant des fondamentaux locatifs solides et des perspectives de rendement attractives.
L’engagement environnemental constitue un axe structurant de la stratégie de la SCPI Darwin RE01. Celle-ci a obtenu le label ISR, traduisant l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans l’ensemble de son processus d’investissement et de gestion des actifs.
Par ailleurs, Darwin RE01 est membre du collectif 1 % for the Planet, s’engageant à reverser une partie de son chiffre d’affaires à des initiatives environnementales. Cette démarche vise à inscrire la SCPI dans une logique de performance immobilière durable, en tenant compte des enjeux de transition écologique et d’évolution des usages, tout en préservant l’attractivité économique des investissements à long terme.
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