La SCPI Darwin RE01 gérée par Darwin Invest acquiert un local de commerce dans la commune espagnol de Navarre. Situé au sein du Parque Comercial Zizur Center, cet actif doit lui permettre d’améliorer ses performances pour conserver sa place parmi les meilleures SCPI du marché.
Construit en 2022, le bâtiment est entièrement loué à CrazyPet, enseigne spécialisée dans l’alimentation, les accessoires et les soins pour animaux de compagnie. Le locataire s’est engagé sur un bail de 20 ans, une durée rare qui offre à la SCPI une visibilité de long terme sur ses loyers ; ce qui permet d’apporter plus de garanties lors de l’investissement en SCPI.
Zizur Center, un parc commercial aux portes de Pampelune
L’actif se situe à Zizur Mayor, à l’ouest de Pampelune, dans la zone de chalandise Zizur Center qui réunit plusieurs enseignes nationales. Pour une animalerie, fondée sur des achats récurrents comme la nourriture, cet environnement est particulièrement adapté.
Le bassin de consommation devrait encore s’étoffer. En août 2026, la municipalité a approuvé en première lecture un nouveau plan d’urbanisme prévoyant la construction de plus de 2.080 logements. Autant de nouveaux foyers, et donc de futurs propriétaires d’animaux, qui viendront s’installer à proximité du magasin CrazyPet.
CrazyPet, une enseigne nationale adossée à Grupo Ibérica
Née à León, où elle a ouvert son premier magasin en 1990, CrazyPet s’est progressivement déployée en Espagne, de Madrid à la Galice en passant par Bilbao et Santander. L’enseigne appartient à Grupo Ibérica, holding qui a pris en 2023 le contrôle majoritaire de Miscota, autre acteur de l’animalerie.
Les deux marques conservent leur identité : CrazyPet se concentre sur les centres et parcs commerciaux, tandis que Miscota reste sur les commerces de proximité. En 2022, , elles ont réalisé un chiffre d’affaires de près de 60 millions d’euros pour 80 magasins.
Pour Darwin RE01, le choix de cet actif repose sur un secteur peu sensible aux cycles, porté par des dépenses jugées essentielles par les propriétaires d’animaux. Associé à un bail de 20 ans, cet actif vient renforcer la part de commerces de la SCPI en Espagne et la diversification géographique de son patrimoine.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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