Déjà présente au sud de l’Europe, Darwin RE01 devrait prochainement faire escale au Portugal. Comme elle l’avait annoncé lors de son lancement en décembre 2024, la SCPI a pour objectif d’étendre sa toile dans la zone euro pour bénéficier d’un levier d’opportunités. La Lusitanie, longtemps restée dans son viseur, fait partie de ses prochaines cibles.
Si Darwin RE01 bénéficie encore du statut de nouvelle SCPI, elle n’a en fait pas encore bâti l'entièreté de son portefeuille. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) accorde aux SCPI une période de trois ans pour cocher les cases de leur stratégie, considérant notamment les délais de négociation.
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Un marché moins encombré
Le choix de se diriger vers le Portugal n’est pas anodin au regard de l’économie locale. Les prix immobiliers y sont en effet plus bas que dans les métropoles françaises, ce qui colle donc à la quête opportuniste de Darwin RE01. La SCPI qui vise à faire partie des meilleures SCPI, mène en effet une campagne d’acquisitions sur des actifs au rendement acte en main élevé, parfois supérieurs à 8%.
De plus, le Portugal abrite différentes classes d’actifs qui répondent à cette stratégie, à commencer par l'hôtellerie, étroitement liée au commerce. Le pays profite d’ailleurs d’un tourisme croissant, avec 32,5 millions de visiteurs enregistrés sur l’année 2025.
Une activité économique également propulsée par sa situation géographique. Le pays abrite un parc logistique tentaculaire, qui doit notamment son succès aux nombreux hubs maritimes et des conditions plus favorables. Les loyers y sont plus attractifs, avec un prix moyen de 7 €/mois au mètre carré pour un entrepôt dans l’agglomération de Lisbonne.
Une monnaie commune, l’euro
Le Portugal apparaît donc comme une cible particulièrement réfléchie pour Darwin Invest. Sa SCPI s’intéresse aux marchés européens où les prix d’acquisition restent relativement accessibles par rapport à d’autres zones immobilières. Si certains pays, comme le Royaume-Uni, se sont démarqués, le contexte du taux de change n’était pas favorable et a conduit la SCPI à revoir ses plans et à privilégier des investissements au sein de la zone euro.
La stratégie s’est donc naturellement tournée vers le Portugal. Les SCPI bénéficient d’un pouvoir d’achat immobilier plus important, leur permettant de négocier dans de meilleures conditions.
Une ouverture qui devrait en appeler d’autres. Alors que la SCPI a déjà investi en France en Espagne, et devrait s’implanter au Portugal, Darwin RE01 pourrait poursuivre l’élargissement de sa stratégie de diversification en Allemagne et en Italie.
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Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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