Darwin RE01 poursuit son essor et écrit un nouveau chapitre dans son histoire. La SCPI réalise sa première acquisition au-delà des frontières françaises, en Espagne. Cette opération concrétise l’ouverture du portefeuille à l’échelle de la zone euro et affirme l’ambition européenne portée par sa société de gestion Darwin Invest. L’actif concerné se situe à Murcia, l’une des principales agglomérations du pays, et se compose d’une surface de 1.134 mètres carrés, entièrement louée à l’enseigne Basic Fit. Récemment rénové et implanté dans un environnement urbain en pleine croissance, le bien devrait générer un rendement acte en main de 7,5%
Déjà saluée parmi les SCPI les plus prometteuses, Darwin RE01 continue de construire un portefeuille pour l’avenir en s’appuyant sur un actif du quotidien, inscrit dans un secteur en mutation et soutenu par une demande sociale en pleine croissance.
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Une SCPI qui amorce son expansion en Europe
L'Espagne, choisie pour cette expansion, s'impose comme un marché privilégié pour les investissements immobiliers des SCPI. En optant pour Murcia, la dixième plus grande agglomération du pays, Darwin RE01 s'implante dans une zone dynamique, propulsée par une croissance démographique soutenue et une consommation intérieure robuste.
L’actif acquis se situe à Molina de Segura, dans la proche banlieue de Murcia, un secteur en plein développement présentant deux atouts majeurs :
- un tissu économique, combinant habitations et commerces, garantissant une stabilité locative et
- un environnement logistique structuré, animé par de grandes enseignes nationales et internationales, renforçant l’attractivité du site.
Cette implantation confirme la stratégie de Darwin RE01 de cibler des actifs liés aux besoins quotidiens des territoires et de leurs habitants. Elle s'inscrit dans une démarche d'investissement responsable et répond aux attentes des épargnants en matière de transparence. La qualité de l'opération est d’ailleurs soulignée par un taux d'occupation financier de 100%, témoignant de la qualité de l’actif.
Enfin, cette première acquisition internationale ouvre également la voie à une fiscalité avantageuse pour les associés. Les loyers perçus à l'étranger sont exonérés des prélèvements sociaux français et bénéficient d'un cadre fiscal optimisé.
Une stratégie en phase avec les évolutions sociétales
L’acquisition récente par Darwin RE01 réalisée pour 900.000 euros illustre une réponse stratégique aux évolutions des besoins des consommateurs et aux tendances émergentes du marché. Ce centre situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel avec accès indépendant et grande visibilité depuis la nationale N301, reflète une nouvelle approche dans le choix des actifs pour les SCPI.
Ce choix s'inscrit dans une dynamique plus large ; celle de l'évolution des modes de vie post-pandémie, où la santé et le bien-être occupent une place centrale dans les préoccupations des individus. Les salles de sport connaissent en Espagne une forte croissance, soutenue par une attention accrue à la santé et par la démocratisation de l’activité physique. En 2023, près de six millions d’Espagnols étaient adhérents d’un club de sport, et des enseignes comme Basic Fit, qui proposent des tarifs accessibles, deviennent des références pérennes. Ce type d’actif répond donc à une demande forte et croissante.
L’actif acquis par Darwin RE01 bénéficie d’un bail ferme de dix ans. Sa rénovation énergétique et son intégration harmonieuse dans un environnement mixte renforcent sa durabilité.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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