Créée en 2020 par la société de gestion Iroko, la jeune SCPI Iroko Zen est dans une phase d’investissement dynamique. À la mi-août, elle a déjà intégré plus de cinq actifs à son portefeuille immobilier, en respectant sa stratégie de diversification à la fois sectorielle et géographique.
Pour sa dernière acquisition, il s’agit d’un entrepôt de plus de 34.500 m2, situé à Noordwijkerhout, une commune de Hollande-Méridionale, aux Pays-Bas. Ce bien profite d’un emplacement stratégique, au sud-ouest d’Amsterdam et à seulement 8 km de l’autoroute A44, qui relie La Haye à Amsterdam.
L’actif est acquis pour un montant supérieur à 22,1 millions d’euros, et affiche un rendement acte en main de 7,34%. Grâce a ces performances, la SCPI Iroko Zen continue de se positionner parmi les meilleures SCPI du marché.
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Un locataire solide pour la SCPI Iroko Zen
Ce nouvel actif de la SCPI Iroko Zen est loué à la société Eichholtz B.V., un acteur international reconnu dans le secteur du mobilier de luxe. Fondée en 1992, cette entreprise conçoit ses collections en Asie. L’entrepôt situé à Noordwijkerhout fait par ailleurs office de siège social de l’entreprise.
Selon le site de la société de gestion, la location s’inscrit dans le cadre d’une opération de sale & leaseback : Eichholtz B.V. cède l’actif à la SCPI Iroko Zen tout en continuant à l’occuper en tant que locataire. De plus, le bail signé est un bail commercial triple net d’une durée ferme de 15 ans. Ce long bail vient ainsi mutualiser le risque locatif.
Les Pays-Bas, un marché logistique stratégique pour les investisseurs
L’investissement aux Pays-Bas, et notamment dans le secteur logistique, présente de nombreux atouts pour les associés de la SCPI Iroko Zen :
- Un marché logistique en forte croissance : La demande pour les espaces logistiques y est soutenue, tandis que l’offre reste relativement limitée.
- Une économie stable et un cadre réglementaire favorable : Les Pays-Bas offrent un environnement économique solide, avec une législation transparente et sécurisante pour les investissements immobiliers.
- L’essor du e-commerce : La croissance continue du commerce en ligne génère une demande accrue pour des centres de distribution modernes et des entrepôts bien situés.
- Une position géographique privilégiée : Le pays bénéficie d’une localisation centrale en Europe, avec des infrastructures clés telles que le port de Rotterdam – le plus grand port d’Europe – et l’aéroport Schiphol d’Amsterdam, classé 4e à l’échelle européenne.
- Des infrastructures de transport de premier plan : Les Pays-Bas disposent d’un réseau logistique performant, combinant des liaisons routières, ferroviaires et aériennes efficaces. Cette connectivité facilite les échanges commerciaux.
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