SCPI Coeur d'Europe

Historique de la SCPI Coeur d'Europe

La SCPI Coeur d'Europe est créée par la société de gestion Sogenial Immobilier durant le printemps 2021. Ce véhicule d’investissement vient se greffer aux deux précédentes SCPI lancées par la société de gestion : Cœur de Ville et Cœur de Régions. Contrairement à celles-ci, la SCPI Coeur d’Europe projette ses acquisitions exclusivement au-delà des frontières françaises, dans la zone euro.

Reconnu comme un marché plus profond, l'investissement européen a permis à la SCPI internationale de réaliser de bonnes performances, lui permettant de figurer dans la première partie du tableau des meilleures SCPI. Cœur d'Europe, identifiée comme une SCPI diversifiée, surfe sur ce statut pour attirer l'intérêt de nouveaux investisseurs. En effet, ce type de fonds s'est montré davantage résilient durant la crise inflationniste.

De plus, la SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement avec l’ambition de devenir un acteur majeur de la pierre papier. Durant la fin de 2024, elle devient une SCPI écologique en obtenant le label ISR. Elle promeut donc les biens qui répondent aux normes environnementales et se donne pour mission, à travers ses acquisitions, de réduire sa consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur d'Europe

La SCPI Cœur d’Europe, bien que récente, présente des avantages pour les investisseurs en quête de rentabilité et de diversification. Elle a affiché un taux de distribution de 6,25% en 2025. Son portefeuille, composé de plusieurs actifs à l’échelle européenne permet de réduire le risque locatif. De plus, sa fiscalité avantageuse, grâce à l'absence de prélèvements sociaux dans les pays à l'étranger, est un point fort. Cependant, ce fonds immobilier souffre de frais s'avérant être élevés, ce qui peut freiner sa croissance et son adaptation aux crises économiques.

La SCPI Cœur d’Europe, lancée en 2021 par Sogenial Immobilier, affiche en 2025 un taux de distribution de 6,25%. Son portefeuille diversifié comprend des actifs dans les secteurs du commerce, des bureaux, de la logistique, des locaux d’activités, de la santé et de l’éducation. Fidèle à son positionnement international, elle détient des biens en Espagne, en Belgique, au Portugal et en Allemagne. Avec une capitalisation de 236 millions d’euros, et deux augmentations de prix de part en 2025, son prix de souscription est fixé à 204 €, tandis que sa valeur de reconstitution s’établit à 212,39€.

La SCPI Coeur d'Europe a été lancée en 2021 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Cette SCPI diversifiée génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Sogénial Immobilier. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. En début d'année 2025, le parc immobilier de la SCPI était composé :

• 46,32% d’actifs de commerces,
• 22,64% d’actifs de bureaux,
• 24,32% d’actifs e logistiques et de locaux d’activités
• 3,72% d’actifs de santé et d’éducation

Ces acquisitions sont répartis dans plus pays européens :

• 42,4% en Espagne
• 30,4% en Belgique
• 17,4% au Portugal
• 5,8 en Allemagne

En 2025, le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI internationale s’établit à 6,25%, lui permettant de se positionner dans la première partie de tableau du classement des meilleures SCPI de rendement. Coeur d'Europe affiche une capitalisation de près de 236 M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Coeur d'Europe, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Coeur d'Europe, son prix de souscription est fixé à 204€ pour une valeur de reconstitution de 212,39€ au 31/12/2025.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Coeur d'Europe est de 11 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Coeur d'Europe, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous:

Consultez les dernières publications de la SCPI Coeur d'Europe: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Sogenial Immobilier met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.