Sogenial Immobilier annonce une nouvelle acquisition, pour le compte de Cœur d'Europe.La SCPI acquiert un immeuble de bureaux à Neu-Isenburg, en Allemagne. Situé à proximité du quartier d'affaires de Francfort et de l'aéroport international, le bâtiment offre une surface locative de près de 4.500 m². Construit en 2019, il compte six plateaux de bureaux et 106 places de stationnement.
Avec cette acquisition, la SCPI renforce son allocation en Allemagne, qui représentait jusqu’ici 7,5% de son patrimoine. Cette opération, qui lui permet donc d'accroître sa présence, va équilibrer davantage la répartition géographique de son portefeuille. À terme, cette acquisition pourrait permettre à Cœur d’Europe d’améliorer ses performances pour se placer parmi les **meilleures SCPI **du marché.
Un actif répondant à la stratégie de Cœur d'Europe
Cette acquisition fait sens avec la stratégie de la SCPI. Sur le plan environnemental, l’immeuble a obtenu la certification DGNB Platine avec un score de 80,5%. Délivré par le Conseil allemand pour la construction durable, elle évalue la durabilité des bâtiments sur l’ensemble de leur cycle de vie, selon des critères environnementaux, économiques et sociaux. Le niveau Platine, le plus élevé, est attribué à partir de 80%. De quoi séduire les locataires et préserver la valeur de l’actif face au durcissement des normes environnementales.
En parallèle, l’actif se montre également performant financièrement. Il est entièrement loué à quatre entreprises (Datagroup, Racyics, Hexagon et Köster) et génère un revenu annuel de plus d’un million d’euros. D’ailleurs, l’immeuble affiche une WALT (durée restante jusqu’à la fin des baux) de 8 ans.
L’emplacement joue aussi en sa faveur. De nombreuses entreprises internationales ainsi que des acteurs des secteurs technologiques sont installés dans la zone, ce qui renforce l’attractivité du site.
Une mise en avant forte sur le marché de la SCPI en Allemagne
Outre ses performances, l’immeuble se démarque également par sa situation géographique. Le marché immobilier allemand compte parmi les plus attractifs d’Europe. En 2025, l’investissement en bureaux y a progressé de 19%. Si la demande locative dans ce secteur a été fortement chahutée, les immeubles récents et bien placés restent assez demandés. Les loyers des espaces de bureaux ont d’ailleurs augmenté de près de 5% cette dernière année dans les grandes villes du pays.
Preuve de son essor, le gouvernement fédéral allemand a relevé sa prévision de croissance de 1,3% pour l’année 2026. Cette reprise repose sur un effort d’investissement public massif, porté notamment par un fonds spécial de 500 milliards d’euros consacré aux infrastructures et au climat d’ici 2036.
Pour les investisseurs étrangers, la période devient propice. Après la baisse des prix amorcée en 2022, l’immobilier de bureaux allemand offre des points d’entrée plus intéressants. La relance économique voulue par le gouvernement devrait également soutenir cette croissance dans les années à venir. Sogenial Immobilier a choisi de saisir cette opportunité en constituant, via Cœur d’Europe, un patrimoine dans les régions les plus porteuses du pays.
Titulaire d'un Bachelor Cheffe de projet Événementielle à l'ISEFAC Nantes, elle rejoint les équipes de France SCPI en tant que cheffe de projet et chargée de communication, et ce, pour valider un master en évènementielle, RP & Influence à l'ISG...
Tous ses articles
