La SCPI est le produit phare pour démocratiser l’investissement immobilier. Sogenial Immobilier pousse cette logique un peu plus loin en permettant à ses associés d’investir également de manière progressive, sous différents formats.
La société de gestion annonce le déploiement de deux nouvelles options sur ses SCPI Cœur d’Europe, Cœur de Régions, Coeur d'Avenir et Cœur de Ville :
- le réinvestissement de dividendes partiellement et
- la souscription programmée à partir de 50 €.
Ces deux dispositifs peuvent être utilisés séparément ou simultanément. L’évolution répond à une question assez concrète : faut-il disposer d’un capital important à chaque fois que l’on souhaite renforcer son investissement ? Une fois associé, la réponse devient désormais non. L’épargnant peut depuis ces dernières semaines alimenter progressivement son placement, avec un montant et un rythme davantage adaptés à sa capacité d’épargne.
Dans un marché où la comparaison des meilleures SCPI ne repose plus uniquement sur le rendement, cette souplesse apporte ainsi une nouvelle dimension à l’expérience de l’associé.
Réinvestir ses dividendes pour faire progressivement grossir son investissement
Première nouveauté comme annoncé précédemment, les associés peuvent désormais choisir de réinvestir entre 1% et 100% de leurs dividendes trimestriels.
Le principe permet de sortir d’un choix jusque-là assez binaire entre percevoir ses revenus ou réaliser ponctuellement un nouvel investissement. Un associé peut à présent conserver une partie de ses dividendes comme revenu complémentaire tout en utilisant une autre partie pour renforcer progressivement sa position dans la SCPI.
L’intérêt se situe ailleurs et permet de faire de la SCPI, non plus un produit de rendement, mais un placement de capitalisation. Les sommes réinvesties permettent d’acquérir davantage de parts, qui peuvent à leur tour générer de futurs revenus. L’investisseur met ainsi en place un mécanisme progressif de capitalisation. Cela ne garantit évidemment ni le niveau des futurs dividendes ni la valeur des parts.
Le fonctionnement comporte néanmoins une subtilité. Sogenial Immobilier précise que les dividendes sont d’abord versés à l’associé, puis qu’un prélèvement correspondant à la fraction choisie pour le réinvestissement est initié le même jour.
Surtout, le réinvestissement de dividendes ne le fait pas disparaître fiscalement. Qu’il soit conservé ou réinvesti, le revenu distribué reste soumis à l’impôt selon la situation de l’associé.
À partir de 50 €, l’investissement en SCPI peut aussi devenir régulier
La seconde évolution concerne la souscription programmée. Une fois les conditions d’accès remplies, l’associé peut désormais renforcer son investissement à partir de 50 € par échéance. Et contrairement à ce que pourrait laisser penser, plusieurs rythmes sont prévus. L’investisseur peut choisir un prélèvement mensuel, trimestriel, semestriel ou annuel. Pour une fréquence mensuelle, le prélèvement intervient le 15 de chaque mois.
Cette mécanique rapproche finalement la SCPI d’une logique d’épargne régulière. Plutôt que d’attendre de disposer d’une somme importante avant d’investir de nouveau, l’associé peut lisser son effort dans le temps.
Il faut toutefois distinguer ce seuil de 50 € du ticket nécessaire pour devenir associé. La souscription programmée est accessible aux associés existants, mais un nouvel investisseur doit d’abord souscrire, selon les modalités de souscription minimum.
Les deux options peuvent ensuite se cumuler. Sogenial Immobilier indique enfin que les prélèvements et réinvestissements peuvent être suspendus à tout moment et sans frais, la demande étant prise en compte le mois suivant sa réception. Cette absence de frais concerne le fonctionnement de ces options et ne supprime évidemment pas les frais propres à chaque SCPI. Investir en SCPI reste par ailleurs un placement de long terme comportant notamment un risque de perte en capital.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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