SCPI Coeur d'Europe

Historique de la SCPI Coeur d'Europe

Coeur d'Europe est créée par la société de gestion Sogenial Immobilier durant le printemps 2021. Cette SCPI vient se greffer aux trois autres SCPI lancées par la société de gestion : Cœur de Ville, Cœur d'Avenir et Cœur de Régions. Contrairement à celles-ci, la SCPI Coeur d’Europe projette ses acquisitions exclusivement au-delà des frontières françaises, dans la zone euro.

Reconnu comme un marché plus profond, l'investissement européen a permis à la SCPI internationale de réaliser des performances, lui permettant de figurer dans la première partie du tableau des meilleures SCPI. Cœur d'Europe, identifiée comme une SCPI diversifiée, surfe sur ce statut pour attirer l'intérêt de nouveaux investisseurs. Ce type de fonds s'est en effet montré davantage résilient durant les dernières crises immobilières.

La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement avec l’ambition de devenir un acteur majeur de la pierre papier. Durant la fin de 2024, elle devient une SCPI écologique en obtenant le label ISR. Elle promeut donc les biens qui répondent aux normes environnementales et se donne pour mission, à travers ses acquisitions, de réduire sa consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur d'Europe

Cœur d’Europe, bien que récente, présente des avantages pour les investisseurs en quête de rentabilité et de diversification. Elle a affiché un taux de distribution de 6,25% en 2025. Son portefeuille, composé d'actifs à multi-locataires, permet de réduire le risque locatif. Sa fiscalité étrangère est aussi un point fort. Cependant, cette SCPI souffre de frais s'avérant assez élevés, ce qui peut freiner sa collecte et son développement.

Coeur d'Europe a été lancée avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier. Pour l'année 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 6,25%.

Au 30 juin 2026, son portefeuille se compose de 43 immeubles pour plus de 130 locataires, selon le bulletin trimestriel du deuxième trimestre 2026 de Cœur d’Europe. Malgré sa relative jeunesse, la SCPI s’appuie sur une importante pluralité de locataires, permettant de mieux diluer le risque locatif. Cette multiplication d'occupants au sein de son patrimoine implique toutefois une gestion locative plus importante. À la fin du deuxième trimestre 2026, Cœur d’Europe affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 94,31%. Sa WALB, qui mesure la durée résiduelle des baux en moyenne, s’élève à près de 7 ans.

Son portefeuille au 30 juin 2026 comprend des actifs dans les secteurs du commerce, du bureau, de la logistique et des locaux d’activités, de la santé et de l’éducation. Fidèle à son positionnement international, elle détient des biens en Espagne, au Portugal, en Belgique et en Allemagne.

Sa capitalisation à la fin du deuxième trimestre s'élève à 256 millions d’euros qui représente l'investissement de 8.107 associés. Cet indicateur permet de comparer les différentes tailles des SCPI du marché. Toutefois, il est à mettre en perspective avec sa date de création. Une SCPI créée récemment aura une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour compléter la lecture de la SCPI Cœur d’Europe, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui permet d’apprécier la valorisation de son patrimoine : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de l’ensemble des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique. Communiquée par part, elle peut être comparée au prix de souscription afin de déterminer si celui-ci présente une décote ou une surcote par rapport à la valeur du patrimoine. Dans le cas de Cœur d’Europe, son prix de souscription s’élève à 204 euros. La dernière valeur de reconstitution communiquée par la société de gestion s’établit quant à elle à 219,47 euros au 31 décembre 2025. Sur la base de cette valeur, le prix de part affiche ainsi une décote de près de 7%.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a aussi le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Coeur d'Europe est de 11 jours.

Consultez les dernières publications de la SCPI Coeur d'Europe: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Sogenial Immobilier met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.