La SCPI Cœur d’Europe, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, ajoute à son portefeuille immobilier avec un actif commercial de plus de 12.200 m2. Cette nouvelle opération, intervenue au milieu de l’année 2025, renforce la part déjà conséquente de l’immobilier de commerce dans le portefeuille de la SCPI, qui représente plus de 45% de ses actifs.

Toutefois, cette acquisition s’inscrit également dans une stratégie de diversification sectorielle et géographique. En ligne avec son intérêt marqué pour les commerces alimentaires et de proximité localement, elle renforce sa présence en Espagne avec l’ambition de se faire une place dans le classement des meilleures SCPI du marché.

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Des locataires de renommée nationale

Selon le site de la société de gestion, plusieurs enseignes nationales sont présentes au sein du site. Parmi celles-ci, on retrouve au centre l’hypermarché Carrefour. Il s’agit du locataire principal qui occupe les 81% de la surface locative. Les 19% restants sont occupés par d’autres acteurs comme Action ou Norauto.

Par ailleurs, Carrefour a signé un bail de 35 ans, dont 10 ans fermes. Ce contrat longue durée garantit une stabilité locative et des revenus sécurisés. Cette opération permet par ailleurs à la SCPI Coeur d’Europe d’afficher un Taux d’Occupation Financier supérieur à 98,63%.

Une implantation au cœur de la péninsule ibérique

Le nouvel actif de la SCPI Cœur d’Europe est situé à Cullera, dans une station balnéaire dynamique à environ 38 km au sud de Valence et 137 km au nord d’Alicante. Cette localisation lui confère une bonne accessibilité, grâce à des liaisons rapides notamment vers Valence.

Cet emplacement s’inscrit dans la stratégie géographique de la SCPI, dont plus de 38% du patrimoine est désormais situé en Espagne. Ce pays constitue la première zone d’implantation de Cœur d’Europe, devant la Belgique, le Portugal et l’Allemagne.

Par ailleurs, l’Espagne offre plusieurs atouts pour les investissements immobiliers : un climat favorable, un fort dynamisme touristique ainsi qu’une demande soutenue pour les commerces de proximité.