Epsilon 360 accélère sa diversification géographique en Europe
La SCPI Epsilon 360 poursuit son développement stratégique en renforçant sa présence à l’échelle européenne. Cette orientation a été entérinée lors de l’Assemblée Générale du 2 avril dernier, où les associés ont largement approuvé la poursuite de la diversification géographique hors de France. Cette décision s’inscrit dans un contexte international marqué par de profonds bouleversements géopolitiques et économiques, qui incitent les acteurs immobiliers à réévaluer leurs stratégies patrimoniales.
Dans cette dynamique, la collecte réalisée par la SCPI européenne reste soutenue, avec plus de 11 millions d’euros levés sur les seuls mois de mars et avril. Ces ressources financières permettent d’initier et de finaliser plusieurs opérations d’acquisition. Au cours du trimestre, trois acquisitions ont été concrétisées, deux en France et une en Espagne.
Un plan d’investissement ambitieux est également projeté pour l’année 2025, à hauteur de 80 millions d’euros, dont 18 millions déjà engagés. La stratégie d'Epsicap REIM prévoit que 90% de ce volume d’investissement soit réalisé hors du territoire français, en ligne avec l’objectif de rééquilibrage européen voté. Dans un contexte de baisse des taux d’intérêt, la SCPI a pu sécuriser des financements à taux fixes sur dix ans, une opportunité favorable pour optimiser la rentabilité à long terme.
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Une SCPI performante portée par des indicateurs solides
Epsilon 360 affiche des fondamentaux particulièrement solides. Les taux d’occupation et de recouvrement se maintiennent à des niveaux proches de 100%, illustrant la résilience du portefeuille d’actifs. La sélectivité dans les acquisitions reste, par ailleurs, une priorité, dans un environnement économique marqué par les tensions commerciales internationales, notamment celles liées à la politique trumpiste.
La stratégie de diversification porte déjà ses fruits. Actuellement, la part des actifs situés en France représente environ 80% du portefeuille, un ratio qui devrait passer à 60% d’ici la fin de l’année, puis à 50% en 2026. Ce rééquilibrage en faveur des investissements européens répond à une logique de mutualisation des risques et de recherche de rendements attractifs sur des marchés dynamiques, ce qui vaut à Epsilon 360 une position dans le classement des meilleures SCPI.
Forte de ses performances, Epsilon 360 annonce une revalorisation de son dividende mensuel de près de 5% à compter du mois de mai. Cet ajustement reflète l’amélioration des revenus locatifs et la solidité des perspectives d’investissement. En conséquence, l’objectif de taux de distribution pour l’année 2025 est désormais relevé à 7%, témoignant de la capacité de la SCPI à générer une performance durable dans un environnement en mutation.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Epsilon 360.
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