Epsicap Nano poursuit sa stratégie d’investissement small caps avec l’acquisition de trois actifs commerciaux. Pilotée par la société de gestion Epsicap REIM, la SCPI cible des actifs dits résilients afin d’optimiser le rendement et favoriser la création de valeur.
Cette démarche, initiée lors du lancement de la SCPI en 2021, témoigne de la volonté d’Epsicap Nano de renforcer son positionnement dans le classement des meilleures SCPI.
Trois acquisitions adéquates à sa stratégie small caps
Des acquisitions cohérentes à la stratégie d’investissement de la SCPI qui vise à acquérir des actifs dont la valeur vénale ne dépasse pas les 10 millions d’euros.
Dans ce cadre, la SCPI a fait l’acquisition de trois parcs commerciaux dont la surface d’exploitation est proche des 5.000 m2. Ces actifs sont occupés par plusieurs locataires solides, notamment The Range, Flooring Superstore ou Aldi ; des enseignes bien implantées dans les secteurs de la distribution alimentaire et de l’aménagement de la maison. Avec des engagements locatifs respectifs sur 15,9 ans, 8,5 ans et 14,5 ans, ces locataires assurent une entrée importante de revenus pour la SCPI. Voici en détail les différentes acquisitions réalisées par la SCPI :
| Sunderland (Angleterre) | Hull (Angleterre) | Glasgow (Écosse) | |
| Typologie | Retail park | Retail park | Retail park |
| Surfaces | 3.903 m2 | 4.401 m2 | 4.956 m2 |
| Prix | 7,2 millions d’euros | N.C | 9 millions d’euros |
| Locataires | The Range | Aldi, Home Bargains | The Range, Flooring Superstore |
| WALB | 15,9 ans | 8,5 ans | 14,5 ans |
Un patrimoine désormais européen à 40%
Avec ces nouvelles implantations en Angleterre et en Écosse et celles réalisées plus tôt dans l’année en Espagne, au Portugal, la part du patrimoine en dehors de l’Hexagone d’Epsicap Nano atteint désormais près de 40%.
Actuellement, le portefeuille de la SCPI se compose de 55 actifs, représentant une valeur totale d’environ 235 millions d’euros. Avec une valeur unitaire moyenne de 4,3 millions d’euros, Epsicap Nano reste parfaitement alignée sur sa stratégie small caps. La société de gestion Epsicap REIM a, par ailleurs, indiqué qu'elle envisageait l'ouverture de nouveaux marchés européens en 2026. L'objectif étant de poursuivre cette stratégie de diversification et d'enrichir son portefeuille d'actifs.
Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.
Tous ses articles
