SCPI Selectipierre 2

Historique de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 voit le jour en 1978 sous la forme d’une SCPI à capital fixe par la Société de Participation du Groupe CIC et par la société civile Selectipierre. La SCPI diversifiée est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Son histoire est marquée par un changement successif de son capital. En octobre 1992, les associés ont décidé de virer sur un capital variable, décision effective dès l'année suivante. Une étape importante a également été franchie en 1997, avec la fusion par absorption des SCPI Selectipierre 3 et Selectipierre 4 au sein de Selectipierre 2.

En 2001, Selectipierre 2 redevient une SCPI à capital fixe à la suite d’une décision de l’Assemblée Générale Mixte. Une nouvelle fusion marque l’histoire de Selectipierre 2 en 2016, lorsqu'elle absorbe les SCPI de bureaux Selectipierre 1 et Croissance Immo. Cette opération permet à la SCPI de regrouper une base de près de 8.000 associés.

Selectipierre 2 rebascule enfin vers un capital variable en 2017, à la demande des associés. Cette configuration permet donc de souscrire et de céder les parts de SCPI à tout moment.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 possède un portefeuille immobilier de 67 immeubles pour 253 locataires. La SCPI possède des actifs de bureaux (70,9%), des locaux commerciaux (17,3%), des locaux d’habitation (5,9%), des résidences hôtelières et étudiantes (4,5%), des locaux d’activité (1,4%). Géographiquement, ses actifs sont majoritairement situés à Paris (74%). Le reste de son patrimoine est installé en Ile-de-France et en régions.

Son prix de souscription unitaire est de 773€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 7.730€. La valeur de retrait de la SCPI diversifiée Selectipierre 2 est de 695,7€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,2%. En plus de son rendement de 4,14% en 2025, elle affiche aussi une capitalisation de près de 473,3 millions d’euros et un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 90,44%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Selectipierre 2, sa valeur de reconstitution est fixée à 785€ au 31/12/2025.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille :

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Selectipierre 2 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.