SCPI Selectipierre 2 : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2017 par la société de Gestion Fiducial Gérance. Son prix de souscription unitaire est de 773€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 7.730€.

La valeur de retrait de la SCPI diversifiée Selectipierre 2 est de 695,7€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,2%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de plus de 475 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 4,05%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance de Bureaux.

La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 64,77% sur des actifs de Bureaux,
• 24,27% sur des actifs de Commerces,
• 1,03% sur des actifs de Logistique / Locaux d'activité,
• 4,30% sur des actifs d'Hôtels,
• 24,27% sur des actifs Résidentiel.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• l'Île-de-France pour 23,29%,
• Paris pour 71,73%,
• les régions pour 5,88%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 150 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Selectipierre 2, le dernier TOF sur lequel a communiqué Fiducial Gérance est de 98,66%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Selectipierre 2, sa valeur de reconstitution est fixée à 830,03€ au 30/06/2023.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.