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SCPI Selectipierre 2 : patrimoine

Fiducial Gérance

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Son prix de souscription unitaire est de 773€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 7.730€.

La valeur de retrait de la SCPI diversifiée Selectipierre 2 est de 695,7€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,2%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de plus de 475 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 4,08%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance de Bureaux.

La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

  • 67,5% sur des actifs de bureaux,
  • 21,3% sur des actifs de commerces,
  • 5,6% sur des actifs d’habitation,
  • 4,3% sur des actifs d’hôtels et étudiantes,
  • 1,3% sur des actifs de logistiques et des locaux d’activité.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

  • Paris pour 71,0%,
  • l'Île-de-France pour 22,06%,
  • Régions pour 6,4%.

Les actifs de la SCPI Selectipierre 2 sont occupés à hauteur de 95,35%. Elle affiche par ailleurs une capitalisation de près de 473 millions d’euros.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Selectipierre 2, sa valeur de reconstitution est fixée à 796,46 € au 31/12/2024.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Les caractéristiques du patrimoine de Selectipierre 2

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
70
Nombre de locataires
282
Taux d'occupation financier
95,35 %

Répartition du patrimoine de Selectipierre 2

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
92 Rue du Faubourg Saint-Antoine - Paris 12ème - France Bureaux 06/2022 400 de 5 à 50 M€
4 Rue Quentin-Bauchart - Paris 8ème - France Habitation 06/2021 200 de 1 à 5 M€
83 Charles de Gaulle - Neuilly Sur Seine - France Bureaux 06/2021 1 800 de 5 à 50 M€
35 Rue de Monceau - Paris 8ème - France Bureaux 03/2019 600 de 5 à 50 M€
67 Boulevard Jean Jaurès - Boulogne-billancourt - France Commerce 03/2019 300 de 5 à 50 M€
60 Avenue Victor Hugo - Paris 16ème - France Commerce 04/2017 300 de 5 à 50 M€
10 Rue du Trésor - Paris 4ème - France Commerce 01/2017 100 de 5 à 50 M€
21/23 Rue Renan - Lyon - France Bureaux 01/2016 1 100 de 1 à 5 M€
19 Boulevard Eugène Deruelle - Lyon - France Bureaux 01/2016 3 600 de 5 à 50 M€
88 Rue Nationale - 5/7 Rue du Vert Bois - Lille - France Bureaux 01/2016 1 300 de 1 à 5 M€
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