Allianz Immovalor
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- 8 000 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Avec un taux de distribution de 3.75% en 2023, la SCPI Notapierre, fondée en 2015, constitue un choix solide pour optimiser un portefeuille.
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Notapierre, SCPI historique lancée en 1988 par Unofi, se distingue par son patrimoine diversifié de 132 biens et une clientèle notariale exclusive. Labellisée ISR en 2022, elle concilie performance financière et engagements durables, notamment avec des acquisitions écoresponsables, comme un immeuble certifié Breeam à Marseille.
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Son portefeuille, composé à 74,5% de bureaux et diversifié avec des entrepôts et commerces, affiche un Taux d'Occupation Financier de 90%. Cette diversification permet de diluer le risque locatif tout en misant sur des emplacements stratégiques.
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Avec une capitalisation de 2,8 milliards € et un prix de souscription accessible dès 3.400 €, Notapierre vise un rendement de 4,10% en 2024, séduisant les investisseurs en quête de stabilité.
Pourquoi investir sur la SCPI Notapierre ?
Historique de la SCPI Notapierre
Créée en 1988 par la société de gestion Unofi-Gestion d'Actifs plus couramment appelée Unofi, Notapierre est une des plus anciennes SCPI du marché de la pierre papier. Initialement destinée à la région lilloise, la SCPI Notapierre s’est, peu à peu, développée et ouverte à de nouveaux horizons d’investissement. En 1995, elle fusionne et absorbe la SCPI Notimmo Ouest 1. Dirigée par Gilles Aubry-Marais en tant que Président du comité de surveillance, la SCPI Notapierre se distingue des autres véhicules de placement en étant exclusivement réservée à la clientèle notariale.
Notapierre affiche un rendement relativement modeste mais affiche des progrès. Avec un Taux de Distribution de 3,75% durant l’année 2023, elle ne se situe pas dans le classement des meilleures SCPI, en partie du fait que sa souscription se réalise exclusivement auprès d’un notaire. Pour l'année 2024, elle se donne l'ambition d'hausser, à nouveau, son rendement et de servir un rendement de 4,10%.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Notapierre
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
9,50 %
Délai de jouissance
4 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 2844 M€
- Nombre d'associés
- 30 379
- Valeur de reconstitution
- 370,46 €
- Prix de retrait
- 312,80 €
- Ran en % du dividende
- 33,00 %
- Ran en jours
- 122,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 4,07 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Notapierre
Une stratégie d'acquisition tournée vers la diversification géographique et sectorielle
La SCPI Notapierre se concentre principalement sur des actifs de bureaux, avec une part importante de son portefeuille située en régions. Ses acquisitions visent des emplacements stratégiques tels que les centres-villes et les quartiers centraux des affaires pour garantir une attractivité locative. Son patrimoine au 31 décembre 2023 se compose de :
- 74,5% d’actifs de bureaux,
- 16,1% d'entrepôts,
- 4,2% d’immeubles de commerces,
- 4% de locaux d'activité ou de logistique,
- 1,3% d’établissements de santé.
Avec 132 biens et plus de 450 locataires, elle affiche un Taux d’Occupation Financier légèrement supérieur à 90%, attestant d’une bonne dilution locative et d’une gestion rigoureuse du risque.
Un engagement pour le développement durable
Labellisée ISR en décembre 2022, Notapierre place la durabilité au cœur de sa stratégie d’investissement. Plus de la moitié de son patrimoine bénéficie déjà d’une certification environnementale. Parmi ses initiatives notables, l’acquisition en avril 2023 d’un immeuble de bureaux à Marseille, pour près de 50 millions d’euros, illustre cet engagement. Certifié Breeam Very Good, cet immeuble éco-responsable est doté d’une façade en bois et de terrasses végétalisées.
Résumé
Notapierre, une SCPI de bureaux, allie performance financière et responsabilité environnementale. Avec un portefeuille diversifié géographiquement et sectoriellement, elle offre à ses associés des opportunités d’investissement stables et durables. Son engagement ISR et ses acquisitions stratégiques en font un acteur incontournable dans le marché de la pierre papier.
Le patrimoine de la SCPI Notapierre
La SCPI Notapierre, créée en 1988 par Unofi, est spécialisée dans les bureaux. Elle affiche un taux de distribution de 3,75% en 2023 et une capitalisation de plus de 2800 M€. Son prix de souscription est de 340€, avec une valeur de retrait de 312,80€.
La documentation sur la SCPI Notapierre
Consultez les dernières publications de la SCPI Notapierre: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Unofi met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Notre avis sur la SCPI Notapierre
Réservée à une clientèle notariale, Notapierre offre une dilution du risque locatif grâce à son portefeuille diversifié. Néanmoins, son rendement inférieur à la moyenne et une valorisation stable limitent son attrait pour les investisseurs cherchant des gains élevés.
Points positifs
- 1.Une structure majoritairement gérée par des notaires.
- 2.Une capitalisation très importante.
- 3.Une répartition géographique et sectorielle relativement défensive.
Points de vigilance
- 1.Un très faible rendement.
- 2.Une revalorisation du prix réduite.
- 3.Un Taux d’Occupation Financier bas.
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Questions fréquentes sur la SCPI Notapierre
La SCPI à capital variable Notapierre affiche un prix de souscription de 340 euros pour l’année 2024. Pour les épargnants souhaitant réaliser un investissement dans la SCPI Notapierre, le prix de souscription minimum s’élève à 3.400 euros correspondant à l’acquisition de 10 parts. Pour plus d’informations complémentaires, les investisseurs peuvent également télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel. Sur le site de France SCPI, les investisseurs ont également la possibilité de consulter la fiche patrimoine de ce véhicule de placement et l’avis de Notapierre.
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