Un bilan semestriel sous le signe de la résilience pour la SCPI Notapierre
Notapierre affiche une résilience notable au premier semestre 2024, malgré un contexte de marché immobilier particulièrement difficile. Avec une collecte brute en parts s'élevant à 34,5 millions d'euros au 30 juin 2024, la SCPI Notapierre, créée par la société de gestion Unofi a enregistré une baisse de 54,6% par rapport au premier semestre 2023, où la collecte atteignait 75,9 millions d'euros. Bien que cette diminution soit significative, elle reste inférieure au recul moyen observé pour l'ensemble des SCPI, qui a chuté de 61,3% au premier trimestre 2024. Les SCPI à prépondérance bureaux ont quant à elles subi une baisse encore plus marquée, atteignant 82,9%. Cette SCPI dédiée à la clientèle notariale, ne fait pas partie des meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Stratégie d'investissement et perspectives de la SCPI Notapierre
En 2024, la SCPI adapte sa stratégie d'investissement à un environnement économique marqué par une hausse significative des taux d'intérêt et une réévaluation à la baisse des valeurs immobilières. Face à un surinvestissement de 228 millions d'euros constaté au 31 décembre 2023, Notapierre n’envisage pas, a priori, de nouveaux investissements pour l'année en cours. La priorité est donnée au remboursement des emprunts en cours, dont les taux variables, indexés sur l'Euribor 3 mois, ont fortement augmenté.
En parallèle, la SCPI continue de mener une politique d'arbitrage rigoureuse. Au cours du premier semestre 2024, trois actifs immobiliers, représentant 7 320 m², ont été cédés, dont 78,3% étaient vacants. Cette stratégie vise à maintenir la rentabilité de la SCPI tout en améliorant la qualité de son patrimoine pour répondre aux exigences environnementales et aux nouvelles attentes des locataires, dans un contexte post-Covid.
La gestion locative de Notapierre, malgré un ralentissement des collectes, reste dynamique. Les efforts déployés par les équipes de gestion ont permis de relouer des surfaces vacantes, générant un revenu locatif de 4,82 millions d'euros sur le premier semestre 2024. Cette performance compense largement les départs de locataires, qui ont entraîné une perte estimée à 2 millions d'euros de loyers. Le taux d’occupation financière (TOF) s'élève à 90,75%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
La distribution de la SCPI pour le premier semestre 2024 s’établit à 6,972€ par part, conformément aux prévisions, offrant un rendement annualisé de 4,10% sur un prix de part de 340€. Ce rendement, en légère hausse par rapport à 2023, témoigne de la solidité des fondamentaux de la SCPI Notapierre, qui dispose d'une capitalisation de 2,7 milliards d'euros, d'un taux d'endettement mesuré, et d'un report à nouveau équivalant à quatre mois de distribution.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Notapierre.
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