SCPI Notapierre : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Notapierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 1988 par la société de Gestion Unofi. Son prix de souscription unitaire est de 340€ et son minimum de souscription est de 3.400€, soit 10 parts. La valeur de retrait de la SCPI Notapierre est de 312,80€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 8%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 9,5%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de plus de 2800 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 3,75%.

Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Bureaux. Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 124 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Notapierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Unofi est de 90,77%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Notapierre, sa valeur de reconstitution est fixée à 356,29€ au 31/12/2023.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Notapierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.