Le bilan 2025 pour la SCPI Notapierre
L’année 2024 a été marquée par une conjoncture difficile pour le marché des SCPI, impacté par la hausse des taux d’intérêt et la baisse de valorisation des actifs immobiliers. Malgré ce contexte, la SCPI Notapierre gérée par la société de gestion Unofi a su limiter les effets de cette crise grâce à une gestion prudente et des fondamentaux solides.
Les SCPI ont connu une collecte en nette baisse et des tensions accrues sur le marché secondaire. Au 30 septembre 2024, la collecte nette globale affichait un recul de 49% par rapport à 2023, tandis que le marché des bureaux subissait un repli encore plus marqué (-91,7%). De plus, les parts en attente de retrait ont atteint un niveau historiquement élevé, représentant 2,9% de la capitalisation totale des SCPI. Parallèlement, la baisse de valorisation des actifs a conduit de nombreuses SCPI à ajuster leur prix de souscription, avec des réductions allant jusqu'à 25% en 2024.
Résilience et gestion prudente de la SCPI Notapierre
Dans ce contexte de marché difficile, la SCPI Notapierre a mieux résisté que d'autres véhicules d’investissement similaires. Sa collecte brute a reculé de 44,4%, une baisse moindre que celle du marché global. De plus, les rachats de parts ont diminué au second semestre 2024, limitant l’impact sur la capitalisation. À la fin de l’année, les retraits non compensés représentaient seulement 0,21% de la capitalisation de la SCPI, bien en dessous de la moyenne du marché.
Afin d’anticiper la baisse de valorisation des actifs, la SCPI a ajusté le prix de souscription de ses parts dès janvier 2024, avec une réduction de 6,85%, le ramenant à 340€. Les expertises de mi-année ont confirmé un tassement de la valeur de reconstitution, sans pour autant nécessiter un nouvel ajustement. La fin d’année 2024 a même montré une stabilisation de la valeur du patrimoine, laissant entrevoir une possible réappréciation en 2025.
Stabilité et rendement attractif pour 2025
Malgré un marché encore incertain, la SCPI Notapierre conserve des atouts lui permettant d’assurer un rendement compétitif et de maintenir un positionnement solide au sein du classement des meilleures SCPI. Avec un taux de distribution de 4,10% en 2024, en hausse par rapport à 2023, elle se distingue par des indicateurs financiers rassurants :
- Un parc immobilier diversifié, dont plus de 54,7% des surfaces bénéficient d’une certification environnementale.
- Une majorité d’actifs situés en régions à 71,7%, plus résilientes face aux fluctuations du marché.
- Un taux d’occupation financier de près de 90 %.
- Des locataires de qualité avec un taux de recouvrement élevé à 99,2%.
- Un taux d’endettement maîtrisé et un report à nouveau correspondant à un trimestre de distribution.
L’investissement en SCPI étant une démarche de long terme, Notapierre conserve une approche prudente tout en poursuivant l’optimisation de son portefeuille. Le maintien du taux de distribution à 4,10% pour le premier semestre 2025 traduit cette volonté de garantir des rendements réguliers aux investisseurs. Bien que le marché immobilier demeure incertain, les perspectives à horizon 2025 restent positives, avec l’espoir d’une reprise progressive de la valorisation des actifs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Notapierre.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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