La société de gestion Iroko annonce l’acquisition d’un ensemble commercial situé à Échirolles pour sa SCPI Iroko Zen. Cette opération renforce ainsi la part des commerces dans le portefeuille de la SCPI, désormais portée à 36%.
Ce nouvel actif se compose de trois cellules commerciales accompagnées d’un parking de plus de 250 places. L’ensemble développe une surface totale SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) de plus de 6.890 m2, dont 4.900 m2 dédiés à la surface de vente en rez-de-chaussée.
L’investissement s’élève à 7,2 millions d’euros hors droits, pour un taux de rendement acte en main de 7,60%. Grâce à cette performance, Iroko Zen confirme sa position parmi les meilleures SCPI.
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Un actif implanté en France pour la SCPI
Selon le site de la société de gestion, l’actif est situé à Échirolles, une commune du sud-est de la France, dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Il bénéficie d’un emplacement en bordure de la rocade sud et à moins de 5 kilomètres de l’hypercentre de Grenoble, cœur de la métropole grenobloise.
Cette acquisition permet à la SCPI Iroko Zen de renforcer sa présence en France, qui représente la plus grande part de son portefeuille immobilier. Sur les 149 actifs détenus, environ 35% sont localisés sur le territoire national.
Toutefois, fidèle à sa stratégie de diversification européenne, la SCPI détient également des actifs dans plusieurs pays européens, notamment au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne.
Les locataires de la SCPI Iroko Zen
L’ensemble immobilier est occupé par des locataires de premier plan pour la SCPI Iroko Zen. Parmi eux figurent :
- Aldi : chaîne allemande de supermarchés hard-discount, présente massivement en Europe.
- B&M : enseigne britannique de distribution spécialisée dans les produits à prix discount.
- Besson Chaussures : entreprise française reconnue dans la vente de chaussures.
- Allego : un opérateur néerlandais majeur dans le domaine des bornes de recharge rapide pour véhicules électriques, actif à l’échelle européenne.
La durée résiduelle moyenne des baux pour les locataires jusqu'à une éventuelle résiliation (WALB) est de 4,0 ans.
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