SCPI Genepierre

La SCPI Génépierre est un véhicule de placement classique à capital variable créée et gérée par Amundi Immobilier depuis 1978. Il s'agit d'une SCPI de rendement dont l'objectif est de verser un dividende à ses associés. Principalement investie dans les bureaux, sa capitalisation dépasse les 790 M€ depuis la fin de 2023. Sa stratégie d’acquisition consiste à investir davantage dans les principales métropoles régionales plutôt qu’à Paris. La SCPI s'assure une clientèle fidèle et des loyers réguliers grâce à sa sélection d'immeubles unitaires de grande taille, répondant aux besoins des modes de travail d'aujourd'hui. Son rendement, exprimé en Taux de Distribution, était de 3,81% en 2023, la plaçant en bas du classement officiel des meilleures SCPI.

Au cours des dernières années, la SCPI de bureaux Génépierre a fait l'acquisition de 3 immeubles avec des baux de longue durée : une résidence gérée à Asnières, un immeuble de bureaux à Levallois-Perret loué à un groupe international regroupant des agences de publicité et de communication, et enfin un actif de bureaux à Montrouge, loué à un groupe bancaire. La SCPI européenne compte désormais plus de 160 immeubles diluant ainsi fortement le risque locatif.

Le contexte inflationniste actuel n’étant pas favorable, cette SCPI de rendement à capital variable voit son prix de part diminuer. Cette baisse découle des conséquences de la hausse des taux d'intérêt par la Banque Centrale Européenne (BCE). Dans cet environnement difficile, la SCPI réduit le prix de souscription de ses parts. Deux facteur expliquent cela :

• L’ajustement à la valeur de reconstitution : Au octobre 2024, la valeur d'expertise de la SCPI est inférieure à la valeur affichée. Afin de suivre plus précisément l'évolution de la valorisation de sa SCPI, la société de gestion Amundi immobilier a recalculé la valeur de reconstitution.
• Le réajustement du prix de souscription : C'est l'une des conséquences de l'investissement dans les SCPI, qui est réglementé. Dès lors que la valeur de reconstitution est inférieure ou supérieure à plus de 10%. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) conseille aux SCPI de ne pas excéder cette limite.

Finalement, la société de gestion Amundi Immobilier a diminué le prix de souscription de 17,4% durant la période estivale 2023. Suivies par une baisse de prix en mars 2023 puis en octobre 2024 faisant ainsi passer son prix de 270€ à 191€ (données au 11/10/2024).

Il est important de noter que cette diminution n’a pas d'impact sur la Distribution servie par la SCPI. A titre d'exemple, dans le cadre d'un investissement locatif, si la valeur du bien diminue, l’appartement continue à être exploité par son propriétaire. Il en est de même pour les SCPI : l'investisseur est exposé à des risques de perte en capital et rien ne garantit la hausse ou la baisse du prix de souscription. France SCPI rappelle qu’à tout moment, les épargnants peuvent télécharger directement le bulletin trimestriel et le rapport annuel sur son site pour infirmer ou confirmer leur investissement.