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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
3.82 %
TD 2022
Souscription minimum
224 €
Soit 1 parts
Capitalisation
989.6 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
224 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Genepierre ?

La SCPI Genepierre est un véhicule de placement classique à capital variable créée et gérée par Amundi Immobilier depuis 1978. Il s'agit d'une SCPI de rendement dont l'objectif est de verser un dividende à ses associés. Principalement investie dans les bureaux, sa capitalisation dépasse les 985,6 M€ depuis la fin de 2021. Sa stratégie d’acquisition consiste à investir dans les principales métropoles régionales plutôt qu’à Paris. La SCPI s'assure une clientèle fidèle et des loyers réguliers grâce à sa sélection d'immeubles unitaires de grande taille, répondant aux besoins des modes de travail d'aujourd'hui. Son rendement exprimé en Taux de Distribution était de 3,82% en 2022, la plaçant du classement officiel des meilleures SCPI.

Au cours de l'année 2021, la SCPI de bureaux Genepierre a fait l'acquisition de 3 immeubles avec des baux de longue durée : une résidence gérée à Asnières, un immeuble de bureaux à Levallois-Perret loué à un groupe international regroupant des agences de publicité et de communication, et enfin un actif de bureaux à Montrouge, loué à un groupe bancaire. La SCPI européenne compte désormais plus de 160 immeubles diluant ainsi fortement le risque locatif. Pour réaliser un investissement dans la SCPI Genepierre, le montant minimum correspond à 224€, soit l'acquisition d'une part.

Le contexte inflationniste actuel n’étant pas favorable, cette SCPI de rendement à capital variable voit son prix de part diminuer. Cette baisse découle des conséquences de la hausse des taux d'intérêt par la Banque Centrale Européenne (BCE). Dans cet environnement difficile, la SCPI prend la décision de réduire le prix de souscription de ses parts pour 2 raisons principales :

  • L’ajustement à la valeur de reconstitution : Au 1er juin 2023, la valeur d'expertise de la SCPI est inférieure à la valeur affichée. Afin de suivre plus précisément l'évolution de la valorisation de sa SCPI, la société de gestion Amundi immobilier a recalculé la valeur de reconstitution.
  • Le réajustement du prix de souscription : C'est l'une des conséquences de l'investissement dans les SCPI, qui est réglementé. Dès lors que la valeur de reconstitution est inférieure ou supérieure à plus de 10%. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) conseille aux SCPI de ne pas excéder cette limite.

Finalement, la société de gestion Amundi Immobilier a pris la décision de diminuer le prix de souscription de 17,4% durant la période estivale 2023. Une initiative mise en place pour être plus proche de la valeur de reconstitution de Genepierre.

Il est important de noter que cette diminution n’a pas d'impact sur la Distribution servie par la SCPI. A titre d'exemple, dans le cadre d'un investissement locatif, si la valeur du bien diminue, l’appartement continue à rapporter à son propriétaire. Il en est de même pour les SCPI : l'investisseur est exposé à des risques de perte en capital et rien ne garantit la hausse ou la baisse du prix de souscription. France SCPI rappelle qu’à tout moment, les épargnants peuvent télécharger directement le bulletin trimestriel et le rapport annuel sur son site pour infirmer ou confirmer leur investissement.

Les caractéristiques de Genepierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
9,90 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI Genepierre

Capitalisation
989.6 M€
Nombre d'associés
9 143
Valeur de reconstitution
248,25 €
Prix de retrait
206,08 €
Ran en % du dividende
66,00 %
Ran en jours
240,00 jours
Pgr en % du dividende
1,77 % du dividende
Tri à 10 ans
7,39 %

Évolution de la SCPI Genepierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Genepierre

En 2021, le taux de distribution de Genepierre correspond à 3,84% (contre 3,78% en 2020). Cette performance, inférieure à la moyenne du marché (4,49% en 2021), s’explique notamment par un taux d’occupation relativement faible de 86% à la fin d’année 2021. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas du futur et que les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel et le bulletin trimestriel directement sur son site.

Le prix de souscription minimum de la SCPI de rendement à capital variable est de 2700 euros. Concrètement, un épargnant souhaitant souscrire à des parts de la SCPI Genepierre doit investir 10 parts à 270 euros. France SCPI rappelle que le prix des parts des SCPI n'est pas garanti puisqu’elles sont liées au marché immobilier.

Amundi Immobilier est une société de gestion spécialisée dans la gestion de portefeuille d’actifs depuis plus de 40 ans. Présente en France et en Europe, elle offre à ses associés des SCPI de bureaux caractérisées par leur diversification géographique importante afin de convenir à leur objectif d’investissement. Par ailleurs, Amundi s’engage de plus en plus dans l’amélioration des performances énergétiques de son patrimoine immobilier. Elle applique en effet une politique de gestion basée sur des critères ESG exigeants sur l’ensemble de ses fonds. Il est d’ailleurs possible pour les épargnants de télécharger les informations concernant la SCPI Genepierre comme le rapport annuel ou le bulletin trimestriel directement sur le site de France SCPI.

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