Baisse du taux d’occupation et stratégie d’optimisation
La SCPI Génépierre gérée par la société de gestion Amundi Immobilier enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 87,69% au second semestre 2024, affichant un repli par rapport au premier semestre (89,91%). Cette diminution résulte principalement des départs du monolocataire de l’actif Atrium, intégré à la SCI Patio Cœur Boulogne, ainsi que d’un locataire clé au sein de l’actif The Crown à Nice.
Sur le plan locatif, les libérations ont représenté 1,4 million d’euros de loyers annuels, une baisse qui n’a pas été totalement compensée par les nouvelles locations, s’élevant à 1,2 million d’euros. Parmi les transactions les plus notables, plusieurs baux ont été conclus sur l’immeuble de la Tour Egée, renforçant ainsi son attractivité auprès des entreprises. La société de gestion maintient une approche rigoureuse en matière de valorisation et de gestion locative avec une entention de renforcer la position de la SCPI Génépierre parmi les meilleures SCPI du marché.
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours de cette période. Toutefois, cinq actifs ont été cédés pour un montant total de 33 millions d’euros. Parmi ces cessions figurent un immeuble mixte situé avenue de l’Opéra à Paris, vendu pour 17 millions d’euros via la SCI Edrim le 10 juillet 2024, ainsi qu’un portefeuille de quatre sites de locaux d’activité, cédé pour 16 millions d’euros le 25 juillet 2024.
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Dynamique locative et diversification du portefeuille
La Tour Egée illustre la stratégie de valorisation mise en place sur les actifs de Génépierre. Grâce aux efforts de commercialisation, l’année 2024 a permis de renouveler des baux sur une surface de 7.764 m2 et d’accueillir 20 nouveaux locataires représentant un total de 9.239 m2. Des négociations sont en cours pour de nouvelles signatures, confirmant l’attractivité de cet immeuble rénové offrant des espaces flexibles et modernes.
Par ailleurs, la SCPI Génépierre détient une participation de 10% dans la SCI AIRS, qui a finalisé la livraison d’une résidence sénior à Aix-en-Provence le 30 décembre 2024. Cette résidence de 3.133 m2, comprenant 70 appartements et 23 places de stationnement en sous-sol, bénéficie d’un bail ferme de 12 ans. Idéalement située aux portes du centre historique, elle intègre des équipements tels qu’une piscine et un jardin potager pour améliorer le cadre de vie des résidents.
Marché des parts et perspectives de rendement
Concernant le marché des parts, les retraits en attente représentent 4,3% de la capitalisation de la SCPI. La distribution du troisième trimestre s’est élevée à 2,37 euros par part, tandis que celle du quatrième trimestre a atteint 3,05 euros par part. Ainsi, la distribution annuelle pour 2024 s’établit à 10,17 euros par part, un niveau identique à celui de 2023 et conforme aux prévisions annoncées.
Pour 2025, la gestion d’Amundi Immobilier poursuit ses efforts afin de préserver la rentabilité du patrimoine immobilier de Génépierre. L’optimisation du portefeuille et la dynamique locative restent des axes stratégiques majeurs pour assurer un rendement stable et attractif aux investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Génépierre.
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