Iroko Zen confirme son attrait pour le marché britannique avec une nouvelle opération immobilière qui vient enrichir un portefeuille déjà bien implanté outre-Manche. Cette acquisition, presque la vingtième au Royaume-Uni, témoigne de l’aisance avec laquelle la SCPI évolue désormais sur ce marché mature et compétitif. Elle se concrétise à Bournemouth, perle de la côte sud anglaise, entre les eaux calmes de la Manche et les collines verdoyantes du Dorset. À moins de deux heures de Londres, la ville combine charme balnéaire, vitalité économique et vie culturelle animée. Son marché immobilier s’appuie sur un fort dynamisme touristique, une population étudiante importante grâce à la Bournemouth University et un tissu commerçant diversifié, offrant ainsi un environnement propice à la pérennité des investissements.
Guidée par la société de gestion Iroko, la SCPI poursuit une stratégie de diversification géographique affirmée. Avec désormais 21% de son patrimoine situé au Royaume-Uni, elle confirme son ambition d’ancrer durablement sa présence sur les marchés européens les plus attractifs. Labellisée ISR et sans frais de souscription, Iroko Zen figure parmi les meilleures SCPI du marché. Finalisée le 29 juillet 2025, cette acquisition représente un investissement de 12,01 millions d’euros hors droits, pour un rendement acte en main de 9,22%, avec neuf locataires assurant une mutualisation des risques et la stabilité des revenus.
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Un cœur commercial vibrant au centre de la ville
D’une surface totale de 5 223 m2, l’ensemble immobilier occupe une position stratégique au cœur de The Square, une place piétonne animée reliant Commercial Road et Old Christchurch Road, les deux artères commerciales majeures de Bournemouth. Ce carrefour urbain concentre un flux constant de visiteurs, alimenté par la clientèle locale, les étudiants et les touristes.
L’actif est entièrement loué avec une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de 9,56 ans. Les revenus locatifs proviennent à 84% d’enseignes de premier plan comme Tesco, The Ivy et Slug & Lettuce, gages de stabilité et d’attractivité. Les six autres unités sont occupées par des commerces de proximité, notamment le restaurant italien Zizzi et le café Live On Café, qui apportent diversité et convivialité à l’offre commerciale. Cette combinaison entre grandes marques et acteurs locaux renforce la résilience de l’actif et favorise un trafic régulier.
Les commerces de centre-ville présentent un intérêt stratégique particulier. Leur visibilité immédiate et leur positionnement au cœur de l’animation urbaine garantissent un fort potentiel de fréquentation. Dans ce cas précis, la diversité des locataires et la solidité des baux longue durée offrent à Iroko Zen la double assurance d’un revenu sécurisé et d’une valorisation patrimoniale pérenne.
Une acquisition en parfaite harmonie avec la stratégie d’Iroko Zen
Cette opération illustre parfaitement la philosophie d’investissement de la SCPI qui privilégie les actifs de qualité situés dans des emplacements prime et occupés par des locataires de confiance. Elle consolide une stratégie déjà couronnée de succès au Royaume-Uni, où Iroko Zen a su repérer et saisir des opportunités sur un marché exigeant.
L’année 2025 témoigne d’une forte dynamique avec plusieurs acquisitions majeures venues renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille. L’entrée à Bournemouth, ville à la fois touristique et commerçante, traduit la volonté de la SCPI de conjuguer attractivité et stabilité locative.
En choisissant un actif central, vibrant et soutenu par des enseignes emblématiques, Iroko Zen confirme sa maîtrise du marché britannique et son positionnement parmi les acteurs les plus performants et visionnaires de la pierre-papier européenne.
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