Iroko Zen investit de nouveau en dehors de l’Hexagone avec l'acquisition d’un bien immobilier de bureaux à Reading situé dans le comté du Berkshire au sud de l’Angleterre. Disposant d’une superficie supérieure à 5.300 m², l'actif a été acquis par la SCPI pour un montant fixé à 19,72 millions d’euros et devrait servir un rendement acte en main avoisinant les 9%.
Avec cette opération, plus de la moitié de son portefeuille immobilier se situe en dehors de l’Hexagone. Ce bien illustre la stratégie de ce fonds immobilier à diversifier son portefeuille dans différents secteurs comme le bureau, le commerce, la logistique et l’éducation. Fondée en 2020, Iroko Zen, lancée par la société de gestion Iroko, a su maintenir des performances solides avec un taux de distribution fixé à 7,32% en 2024 ce qui lui a permis de conserver sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
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L’actif, localisé dans une ville stratégique à Reading
L’actif se situe à Reading, une ville implanté à 65 km à l’ouest de Londres. Elle est reconnue pour faire partie des principaux centres économiques de Thames Valley (Vallée de la Tamise), une région qui s’étend le long de la Tamise, un fleuve implanté au sud de l’Angleterre. Grâce à son attractivité, la ville de Reading accueille de nombreuses entreprises dans le secteur de la technologie, de la finance et de l’enseignement supérieur.
Composée de plus de 160.000 habitants, la ville de Reading se distingue également par son patrimoine architectural notamment ses bâtiments victoriens en brique rouge. Elle est également réputée pour sa richesse culturelle principalement pour ses nombreux musées et sites historiques comme The museum of english rural life, The reading museum et le Reading abbey ruins.
L’actif loué par un établissement d’enseignement supérieur
Implanté dans un quartier universitaire où sont regroupés de nombreux étudiants, enseignants et chercheurs, le bien immobilier est occupé par l’Université de Reading, un établissement public d’enseignement supérieur. Le locataire s’engage à exercer ses activités pour une durée supérieure à 10 ans. Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, cet immeuble est occupé jusqu’en 2036 dans le cadre d’une pépinière d’entreprise, une structure créée par un organisme public qui accueille et accompagne de jeunes entrepreneurs.
Concernant le locataire, l’université de Reading est conçue en 1892 et accueille plus de 27.000 étudiants originaires de 160 pays pour l’année 2024/2025. D'après le Times High Education World University Rankings 2025, un classement annuel publié par le magazine mensuel londonien Times Higher Education, cet établissement d’enseignement supérieur fait partie du Top 30 des meilleures universités britanniques.
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