SCPI Genepierre

Historique de la SCPI Genepierre

La SCPI Génépierre est une SCPI de rendement créée par Amundi Immobilier. Son histoire remonte à 1978, lorsque la société de gestion lance ses premières SCPI dont la fusion donnera naissance à Génépierre. L’objectif est à l’époque de permettre aux particuliers d'investir dans l'immobilier d’entreprise, jusque-là réservé aux institutionnels. Ainsi, Génépierre 1 a été créé en 1978 avec un capital proche des 45 M€ d’euros, suivie de Génépierre 2 en 1985, avec un capital dépassant les 60 M€.

En 1986, une troisième SCPI, centrée sur l’immobilier de loisir, voit le jour sous le nom de Tourisme Investissement Pierre. Néanmoins, face aux difficultés de ce secteur, la part dédiée à cette typologie est cantonnée à moins de 30% du patrimoine. La SCPI change de dénomination pour devenir Génépierre 3. Enfin Génépierre 4 est introduite en 1989 avec un capital avoisinant les 40 M€.

En 1994, la Société Générale reprend la gestion de la SCPI Étoile Pierre, créée en 1987 et initialement gérée par le Comptoir des Entrepreneurs. Son patrimoine, d’un capital de 16,3 millions d’euros, était alors exclusivement implanté à Paris et en Ile de France.

En réponse à la crise immobilière de 1991, Amundi opte pour une concentration et une restructuration pour renforcer la résilience de toutes ses SCPI face aux difficultés du marché. Ainsi, la fusion des SCPI Génépierre 1, 2, 3, 4 et Étoile Pierre est proposée aux associés. Cela aboutit par la suite à la création d’une unique SCPI : Génépierre. Cette fusion, officialisée en 1996, permet à la SCPI Génépierre de se constituer un patrimoine conséquent de 194 immeubles pour une une valeur estimée à 183 millions d’euros. Cette démarche permet ainsi une meilleure diversification géographique et sectorielle des actifs, ainsi qu’une mutualisation des risques locatifs. De plus, cela permet à la société de gestion d’arbitrer plus simplement.

En 2014, Génépierre absorbe la SCPI Géné-Entreprise, afin de renforcer sa position sur le marché de l’immobilier. Son capital social atteint dès lors près de 225 M€. Les principaux objectifs de cette fusion est :

• d’acquérir des actifs “Prime” de plus grande taille en Ile de France et en régions, plus adaptés aux contraintes environnementales.
• disperser le risque locatif en augmentant le nombre d’immeubles et le nombre de locataires.

Durant la même année en 2014, lors de l’assemblée générale extraordinaire, les associés de la SCPI Génépierre ont voté l’introduction d’une clause de variabilité du capital dans les statuts de la société. Cette modification a transformé Génépierre en une SCPI à capital variable, offrant ainsi plus de flexibilité pour l’émission et le rachat de parts.

En 2018, les associés ont approuvé une augmentation du capital social maximum de la SCPI, le portant de 300 à 760 M€. Cette décision vise à accompagner la croissance de la SCPI et à lui permettre de poursuivre dans les investissements, tout en attirant de nouveaux souscripteurs.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Genepierre

Le patrimoine de la SCPI Génépierre se démarque par une répartition sectorielle largement dominée par le secteur des bureaux, qui représente plus de 60% de son portefeuille immobilier. Les actifs commerciaux en constituent près de 20%, tandis que les autres secteurs logistique, locaux d’activités, hôtellerie et résidences seniors y sont présents de manière marginale.

Sur le plan géographique, son patrimoine est principalement situé en France, avec une forte concentration en Île-de-France. Genepierre étend également sa présence en Europe notamment en Allemagne, Pays-Bas ou en Espagne. Au total, elle détient 150 immeubles. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Génépierre s'élève à 84,70% pour 68 nombre de baux.

La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation de la SCPI sont respectivement de 591,7 M€ et de 511,7 M€. Génépierre a actuellement plus de 9.000 associés.

En 2025, les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI de Génépierre affiche un Taux de Distribution de 4,38%, ne lui permettant pas d’être dans le haut du classement des meilleures SCPI.

Consultez les dernières publications de la SCPI Genepierre: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Amundi Immobilier met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.