Pourquoi investir sur la SCPI Genepierre ?
Historique de la SCPI Genepierre
La SCPI Génépierre est une SCPI de rendement créée par Amundi Immobilier. Son histoire commence avec le lancement, entre 1978 et 1989, des SCPI Génépierre 1, 2, 3 et 4, chacune présentant des caractéristiques propres. Les crises immobilières successives fragilisent cependant ces structures et poussent Amundi à regrouper tous ces véhicules sous une seule bannière, Génépierre en 1996.
Présentant désormais une forte résilience, Génépierre la renforce encore plus lorsqu’elle absorbe d'autres SCPI comme Étoile Pierre, créée en 1987 par le Comptoir des Entrepreneurs et gérée par la Société Générale, ou encore Géné-Entreprise plus récemment en 2014.
C'est d'ailleurs durant cette même année que, lors d'une assemblée générale extraordinaire, les associés de la SCPI Génépierre votent la variabilité du capital. La SCPI passe de capital fixe à capital variable, tout en conservant une limite de collecte, relevée par la suite élevée jusqu'à 760 millions d'euros. Une décision visant à accompagner sa croissance. L’ensemble de ces fusions permet à la SCPI de :
- se constituer un patrimoine conséquent et améliorer la diversification géographique et sectorielle,
- d’arbitrer plus facilement et
- mutualiser le risque locatif.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Genepierre
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 637.3 M€
- Nombre d'associés
- 9 004
- Valeur de reconstitution
- 175,40 €
- Prix de retrait
- 165,60 €
- Ran en % du dividende
- 51,16 %
- Ran en jours
- 187,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 1,77 % du dividende
- PGA
- -1,38 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Genepierre
Un engagement environnemental pour booster son patrimoine
La SCPI Génépierre met l’accent sur la qualité et la rentabilité des actifs de son portefeuille immobilier avec des taux de rendement intéressants. Elle privilégie l’acquisition d’immeubles locatifs, qu’ils soient existants, en construction ou en état futur d’achèvement, avec un objectif de profit locatif stable. Elle acquiert majoritairement des actifs de bureaux et marginalement des actifs de commerces, de logistiques et d'hôtels.
Dans sa gestion, la SCPI Génépierre effectue des travaux de rénovation, de réhabilitation et d'amélioration pour valoriser les biens et répondre aux normes environnementales et énergétiques. Elle limite l’engagement dans des travaux d’amélioration et de construction à 15% de la valeur vénale de son portefeuille. La SCPI Génépierre obtient ainsi son label ISR en décembre 2022.
Une capacité d'endettement mise au service
La SCPI Génépierre recours à l’endettement dans le but de financer de nouvelles acquisitions immobilières sans diluer immédiatement la participation des associés existants. Cela permet de saisir des opportunités de marché et de dynamiser la performance globale (rendement/valorisation).
Génépierre peut donc emprunter jusqu’à 40% de la valeur d’expertise de son patrimoine immobilier, directement ou indirectement détenu, telle qu’évaluée lors du dernier arrêté comptable. Cette limite est calculée net de la trésorerie disponible et des engagements d’emprunts antérieurs restant à rembourser. Cela signifie qu’elle garde une marge de sécurité et ne s’expose pas à un niveau d’endettement excessif.
L’assemblée générale des associés doit renouveler chaque année l’autorisation d’emprunt. Ce mécanisme renforce la gouvernance et permet aux associés de conserver un pouvoir de contrôle sur la stratégie d’endettement. Les emprunts peuvent faire l’objet de mécanismes de couverture (hedging) afin de se protéger contre la volatilité des taux d’intérêt. Cela reflète une gestion prudente des risques financiers. La SCPI tient également compte de l’endettement des sociétés de personnes dans lesquelles elle détient une participation, au prorata de sa quote-part. Cela permet d’avoir une vision consolidée et prudente de son exposition à l’effet de levier.
Le patrimoine de la SCPI Genepierre
Génépierre affiche une capitalisation de 636 millions d'euros au début de l'année 2026. Son patrimoine est largement dominé par le secteur des bureaux, qui représente plus de 60%. Les actifs commerciaux en constituent près de 20%, tandis que les autres secteurs logistique, locaux d’activités, hôtellerie et résidences seniors y sont présents de manière marginale.
Sur le plan géographique, son patrimoine est principalement situé en France, avec une forte concentration en Île-de-France. Genepierre étend également sa présence en Europe notamment en Allemagne, Pays-Bas ou en Espagne. Au total, elle détient 150 immeubles. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Génépierre s'élève à 84,70% pour 68 nombre de baux.
La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation de la SCPI sont respectivement de 591,7 M€ et de 511,7 M€. Génépierre compte actuellement plus de 9.000 associés.
Pour l'année 2025, la SCPI a affiché un Taux de Distribution de 4,38%, ne lui permettant pas d’être dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Les caractéristiques du patrimoine de Genepierre
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 150
- Nombre de locataires
- 687
- Taux d'occupation financier
- 85,54 %
Répartition du patrimoine de Genepierre
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| Le Papillon - Bobigny - France | Bureaux | 08/2021 | 18 000 | de 5 à 50 M€ |
| Zac de lArenas - Nice - France | Bureaux | 05/2021 | 6 200 | - |
| 8 Riesstraße - München - Allemagne | Bureaux | 03/2021 | 5 600 | de 5 à 50 M€ |
| 3 Route d'Ingremare - Heudebouville - France | Entrepot | 12/2020 | 100 200 | Supérieur à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Genepierre
Consultez les dernières publications de la SCPI Genepierre: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Amundi Immobilier met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Les actualités de Genepierre
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