Alors que les sociétés de gestion ajustent le portefeuille immobilier de leurs SCPI selon les recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), Amundi Immobilier annonce une modification du prix de part suite à la réévaluation des actifs pour sa SCPI Génépierre. Dans un contexte où l’inflation persiste, le marché immobilier reste sous pression. Cette situation a conduit le fonds immobilier à baisser de 8,61% son prix de part, qui est passé donc de 209 euros à 191 euros.
Pour rappel, la valeur de reconstitution correspond à la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI, tandis que le prix de part représente le montant auquel les investisseurs achètent leurs parts.
Depuis le début de l'année 2023, Génépierre fait face à un portefeuille vieillissant l'obligeant à répercuter ces corrections sur son prix de part. L'historique d'évolution du prix de part est donc le suivant :
- Le 25/07/2023 : 270€ à 224€ soit - 17%
- Le 25/03/2024 : 224€ à 209€ soit -7%
- Le 11/10/2024 : 209€ à 191€ soit -9%.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’AMF veille aux intérêts des investisseurs
Cet ajustement de prix s’avère essentiel pour garantir la conformité de la SCPI aux exigences de l'AMF. En effet, l’organisme de régulation, qui veille à la protection des épargnants, impose que le prix de la part reste dans une marge de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution. Si le prix de souscription s’écarte de cette marge, une révision devient nécessaire.
Ces ajustements illustrent les défis auxquels font face les SCPI au fort historique. Même si la diminution des prix de souscription peut nuire à leur réputation, elle résulte principalement d'un contexte macroéconomique difficile qui a mis en lumière les fragilités de certains segments immobiliers, en particulier celui des bureaux.
Les SCPI historiques entachent une nouvelle fois le marché de la pierre papier
Bien que ce secteur conserve des perspectives intéressantes, les SCPI investies dans des bâtiments anciens et non adaptés aux nouvelles normes rencontrent de grandes difficultés.
La perception des investisseurs à l'égard des SCPI pourrait remettre en cause la stabilité et la fiabilité de ce modèle d'investissement. Cela pourrait les amener à douter de la capacité des SCPI à conserver leur performance sur le long terme, entraînant ainsi des retraits de capitaux en nombre. Les récentes baisses enregistrées par les SCPI peuvent également influencer les choix de placement des épargnants.
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