Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif commercial pour le compte d’une de ses SCPI : Cœur de Ville. Cet investissement porte sur un local de proximité situé en région parisienne. D'une surface totale d'environ 700 m², l'actif se décompose comme suit :
- 450 m² de surface de vente,
- 175 m² dédiés au stockage et à un local à pain,
- 75 m² de locaux sociaux et
- 10 places de stationnement.
Fidèle à sa stratégie, la SCPI Coeur de Ville privilégie des locataires résilients face à l'e-commerce et indispensables au quotidien. C’est le cas ici avec l’enseigne G20. Ce spécialiste de la distribution alimentaire de proximité renforce la cohérence géographique du portefeuille de la SCPI, déjà fortement implantée en Île-de-France avec déjà 20%. Cette stratégie confère d’ailleurs un place à la SCPI au sein du classement des meilleures SCPI.
Le choix du dynamisme à Colombes
L’actif est situé à Colombes, une commune de la petite couronne parisienne située à environ dix kilomètres au nord-ouest de la capitale. L’emplacement répond donc aux critères de sélection de Cœur de Ville, qui privilégie les centres-villes bénéficiant d’un flux constant de passants.
Directement connectée à Paris, accessible en une vingtaine de minutes en train, la ville profite d'une forte attractivité tant commerciale que résidentielle. Le G20 est également implanté proche d’axes de circulations, de la gare SNCF de Colombes et de huit lignes de bus. Ce choix permet à la SCPI Coeur de Ville de capitaliser sur la forte demande locale et sur la dynamique des commerces de proximité.
Un actif acquis en BEFA
L'opération repose sur la métamorphose complète d'une ancienne station-service de 344 m² pour créer un supermarché moderne de 700 m².
Pour sécuriser cet investissement, Sogenial Immobilier a signé un BEFA (Bail en l'État Futur d'Achèvement). Ce contrat signifie que le locataire, l'enseigne G20, s'est engagé à louer le magasin avant même que les travaux ne soient terminés. En effet, avant que ce soit un supermarché moderne de 700 m2, c'était une station-service de seulement 344 m2.
Ainsi, cette signature est la garantie que l'actif sera occupé et produira des loyers dès le premier jour de sa livraison pour la SCPI. Sur le plan juridique et opérationnel, tout a été verrouillé pour protéger l'investissement. Le permis de construire n'est plus contestable, ce qui a permis au locataire de lancer ses travaux d'aménagement en toute sérénité. Et le bail choisi est un contrat de longue durée (type 7/9/10 ans).
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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