Urban Cœur Commerce mise sur des actifs à haut rendement

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Quatre acquisitions réalisées

Lors de ce quatrième trimestre, la SCPI Urban Coeur Commerce poursuit son expansion en France avec quatre acquisitions. Parmi ces opérations orchestrées par Urban Premium, la première a été réalisée sur un commerce à Marseille, acquise pour 1,7 million d'euros. À Gardanne, une autre cellule commerciale a été signée, laquelle est louée à une enseigne du groupe Carrefour. Dans la continuité, un local commercial dans le centre-ville de Mâcon a été acquis pour un demi-million d'euros, qui est exploité par l’enseigne Jules. Enfin, la SCPI s'est dirigée à Mulhouse sur un commerce loué à l’enseigne Etam.

Le taux acte en main moyen de ces acquisitions s’établit à 7,71%. Un indicateur qui s'accompagne d'autres performances ce trimestre. En effet, la SCPI Urban Coeur Commerce enregistre une collecte nette de plus de 4,4 millions d'euros, portant sa capitalisation à 90 millions d’euros. Des données en hausse qui pourraient valoir à la SCPI quelques places supplémentaires dans le classement des meilleures SCPI.

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Distribution et revalorisation du prix de part

Au titre du quatrième trimestre, Urban Coeur Commerce verse un acompte sur dividende de 4,05 euros par part, soit plus que ce qu'elle avait distribué au même moment l'année précédente. Ce niveau de distribution traduit donc la capacité de la SCPI à générer des revenus locatifs croissants et de maintenir un patrimoine stable. Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier s’élève d'ailleurs à 91,4%, tandis que le taux d’occupation physique atteint 90,6%. Au-delà de ces indicateurs, la valeur de reconstitution atteint 321,26 euros, bien au-dessus de son ancien prix de part.

Dans ce contexte, la société de gestion a procédé à une revalorisation du prix de souscription, le passant de 300 euros à 303 euros par part, soit une hausse de 1%. Ce changement de prix de part marquait de la première augmentation pour la SCPI Urban Coeur Commerce depuis son lancement.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4e trimestre 2025 de la SCPI Urban Coeur Commerce.

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Article écrit par Bénédicte SOUMAILI Rédactrice Web Linkedin

Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.

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