SCPI Génépierre : une gestion stratégique et des transactions clés

La SCPI Génépierre, produit de la société de gestion Amundi Immobilier, poursuit son développement avec des ajustements stratégiques visant à renforcer son portefeuille et sa performance. Au troisième trimestre 2024, le Taux d’Occupation Financier (TOF) a atteint 88,55%, en baisse par rapport au trimestre précédent (89,86%). Cette diminution est principalement attribuée aux cessions immobilières réalisées au cours de la période, ainsi qu’à la libération d’un actif de bureaux, impactant temporairement les performances de son occupation.

Malgré ces fluctuations, la SCPI se démarque par la signatures de plusieurs baux et des ventes stratégiques, témoignant d’une gestion proactive dans un contexte de marché exigeant. Affichant un rendement de 3,81% en 2023, Génépierre ne fait pas partie des meilleures SCPI. Elle tend néanmoins à améliorer ses performances pour figurer dans le classement.

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Nouveaux baux et optimisation du parc immobilier

Ce trimestre, la SCPI Génépierre a renforcé son portefeuille locatif grâce à deux baux majeurs. Sur la tour Égée, un actif phare de son portefeuille, un contrat a été conclu avec un opérateur du secteur de la restauration. Par ailleurs, un bail a été signé avec une entreprise informatique de renommée internationale pour un immeuble situé sur le boulevard Montel à Nice. Ces locations stratégiques soulignent l’attractivité des actifs de Génépierre et la capacité de la SCPI à attirer des locataires solides dans des secteurs porteurs.

Côté cessions, Génépierre a vendu un portefeuille de quatre locaux d’activité en région parisienne et un actif à dominante bureau situé dans le prestigieux quartier de l’Opéra à Paris. Parmi ces transactions, la vente de l’immeuble situé 5 avenue de l’Opéra se distingue comme l’une des plus marquantes de l’année. Cédé pour un montant de 94 millions d’euros, cet actif a enregistré un taux de rendement attractif de 4%.

La concurrence entre investisseurs privés pour cet actif a permis d’améliorer les offres initiales, témoignant de l’intérêt soutenu pour des biens de qualité dans des emplacements premiums. Aucune diminution de prix n’a été concédée entre la promesse de vente et l’acte définitif, un fait remarquable dans le contexte actuel du marché immobilier.

Ajustement des prix et stabilité de la distribution

Sur le marché des parts, Génépierre maintient une stabilité, avec des parts en attente de retrait autour de 4% de la capitalisation. Pour refléter la valeur d’expertise de son patrimoine au 31 juillet 2024, Amundi Immobilier a ajusté le prix de souscription à 191€ à compter du 11 octobre 2024. Le prix de retrait a également été révisé à 175,72€.

La distribution pour le troisième trimestre 2024 s’élève à 2,37€ par part, en ligne avec les objectifs de rendement fixés pour l’année. Cet ajustement reflète une gestion alignée sur les évolutions du marché et les attentes des investisseurs.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Genepierre.

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