Recevoir le Guide des SCPI
RECEVOIR LE GUIDE DES SCPI
Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
* Champ obligatoire. France SCPI respecte votre vie privée et n'utilise vos données personnelles que pour vous fournir les services demandés. Vous pouvez vous désabonner de ces communications à tout moment, comme expliqué dans notre Politique de confidentialité. En soumettant le formulaire, vous autorisez France SCPI à stocker et traiter vos données personnelles pour vous fournir le contenu demandé.
Rendement annuel
3.79 %
TD 2021
Souscription minimum
765000 €
Soit 50 parts
Capitalisation
603.8 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
15300 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Immo Evolutif ?

Immo Evolutif est une SCPI de rendement créée en 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier à l’initiative de Natixis, un leader mondial dans la gestion d’actifs. Elle est désormais gérée par la société de gestion AEW Ciloger. À l’origine, cette SCPI à capital variable s’adresse principalement aux investisseurs institutionnels et aux personnes morales qui souhaitent optimiser leur trésorerie d’entreprise. Son prix de souscription fixé à 15 300 euros avec un minimum de 50 parts souscrites est en effet bien supérieur par rapport à d’autres SCPI du marché. Son capital est variable, il est donc possible d’investir dans cette SCPI en permanence à partir de 765 000 €.

Cette SCPI de rendement cible principalement les bureaux qui représentent près de 70% de son patrimoine immobilier car il s’agit d’un type d’actif particulièrement liquide. Elle possède également plusieurs typologies d’actifs pour diversifier ses sources de revenus :

  • Des commerces,
  • Des centres commerciaux,
  • Des locaux industriels,
  • Des hôtels et des résidences services en moindre proportion.

Quant à la localisation de son patrimoine, les équipes de gestion de la SCPI ont choisi d’investir exclusivement en France avec une répartition équivalente entre Paris, l’Ile-de-France et les régions pour mutualiser le risque de perte en capital. Ses 43 immeubles sont occupés à hauteur de 95% grâce à 219 locataires à la fin du 3ème trimestre 2022. Par ailleurs, la société de gestion AEW Ciloger peut faire appel à l’emprunt dans la limite de 25% de la valeur de réalisation pour accroître son patrimoine.

Immo Evolutif est une SCPI dont l’objectif est de verser des dividendes potentiels à ses associés. Le montant distribué pour l’année 2021 s’élève à 576€, correspondant à un taux de distribution de 3,79%. Sa société de gestion AEW Ciloger prévoit une distribution potentielle de 612€ par part pour 2022, c’est-à-dire un taux de distribution potentiel de 4%.

Depuis le 19 septembre 2022, la SCPI bénéficie du label ISR délivré par l’AFNOR. Bien qu’elle n'ait pas pour objectif de devenir un placement durable pour les investisseurs, elle promeut des critères ESG (Sociaux, Environnementaux et de Gouvernance) dans sa stratégie d’acquisition et dans la gestion de ses biens immobiliers. La SCPI Immo Evolutif s’inscrit dans une démarche “best-in-progress” visant à améliorer l’état général de ses actifs en termes de dépenses énergétiques ou d’amélioration pour le confort de ses locataires.

Les caractéristiques de Immo Evolutif ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,80 %
Frais de gestion
7,20 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Immo Evolutif

Capitalisation
603.8 M€
Nombre d'associés
40
Nombre d'immeubles
42
Nombre de locataires
228
Valeur de reconstitution
16 845,03 €
Taux d'occupation financier
90,30 %
Ran en % du dividende
24,38 %
Ran en jours
89,00 jours
Pgr en % du dividende
0,42 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Immo Evolutif

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Répartition du patrimoine de Immo Evolutif

Répartition sectorielle

Au 31/12/2021

Répartition géographique

Au 31/12/2021

Je suis convaincu par cette SCPI :
Souscrire maintenant
Encore des questions ?
Vous souhaitez être rappelé ?

Les autres SCPI de bureaux.

Questions fréquentes sur la SCPI Immo Evolutif

Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de comparer les SCPI entre elles sur une même période. Cet indicateur de performance tient compte à la fois des dividendes versés aux associés et de l’évolution du prix de part. En ce qui concerne la SCPI Immo Evolutif, anciennement appelée Fructifonds, le TRI s’élève à 4,07% sur 5 ans et 5,06% sur 10 ans.

La SCPI Immo Evolutif vise à constituer un patrimoine immobilier d’entreprise. Elle a pour objectif de ne pas dépasser 80% de la valeur vénale du portefeuille dans les immeubles à usage de bureaux, 40% maximum dans les locaux commerciaux et 30% maximum dans les locaux d’activités et les locaux divers comme l’hôtellerie et le résidentiel. Les investissements peuvent cibler des immeubles construits ou acquis en vue d’être loués ou être des parts de sociétés civiles non contrôlées dans la limite de 5% de la valeur vénale du patrimoine. La zone d’investissement est restreinte au territoire français : l’objectif est de posséder 50 à 100% du patrimoine à Paris et maximum 50% en région.

La SCPI Immo Evolutif est à capital variable. Il est donc possible d’y souscrire directement en ligne depuis le site de France SCPI. Son minimum d’investissement fixé à 765 000€ rend cette SCPI difficile d’accès. Ce placement s’adresse en effet davantage à des personnes morales ou des acteurs institutionnels (administration, caisse de retraite, compagnie d’assurance, etc.) déjà clients dans les réseaux bancaires du groupe Banque Populaire Caisse d’Epargne.

Les autres SCPI de AEW Ciloger