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Avec plus d’une vingtaine d’années d'existence, Immo Evolutif se présente sur le marché de la SCPI avec une place bien à part. Gérée par AEW Ciloger, elle présente certaines caractéristiques :
Immo Evolutif est une SCPI de rendement créée en 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier à l’initiative de Natexis Banques Populaires, un établissement financier français filiale du groupe BPCE (Banque Populaire et Caisse d'Epargne). En 2006, le groupe d’établissement bancaire annonce la fusion de leurs banques d’investissement, Ixis CIB et Natexis Banques Populaires. A cette occasion, Natexis Banques Populaires change de nom et devient Natixis, une entité considérée comme l’un des leaders mondiaux dans la gestion d’actifs.
Dans ce contexte de restructuration, la SCPI change progressivement d’identité suite à la fusion-absorption durant laquelle la SCPI absorbe le 1er janvier 2010 et change de nom pour Immo Evolutif.
Actuellement dirigée par la société de gestion AEW Ciloger, elle a affiché un taux de distribution de 4,18% en 2024, un rendement inférieur à la moyenne du marché et ne se situe pas dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
Toutefois, suite au climat inflationniste de 2023, la SCPI baisse son prix de part dû à la détérioration de son portefeuille immobilier. Auparavant à 15.300 euros, son prix de part s’élève désormais à 14.300 euros. L’investissement au sein de cette SCPI est conditionné à l’achat de 50 parts. Ce montant d’investissement s’accompagne d’un profil d’épargnants bien défini. En effet, la SCPI s'adresse principalement aux investisseurs institutionnels tels que les caisses de retraites et les compagnies d’assurances ainsi qu’aux personnes morales souhaitant optimiser leur trésorerie d’entreprise.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Au sein de sa stratégie d’acquisition, Immo Evolutif investit principalement dans des immeubles de bureaux. Un secteur qui a été profondément impacté durant la crise sanitaire ainsi que celle de l’immobilier en 2023.
Bien que l’investissement dans ce secteur soit central, elle ne se limite pas à cette seule typologie. Elle diversifie également son patrimoine et se dirige vers d’autres secteurs comme le commerce, la logistique, l’hôtellerie et le résidentiel.
Immo Evolutif promeut également un investissement éco-responsable. Labellisée ISR en 2022, la SCPI de bureaux sélectionne des actifs qui peuvent potentiellement améliorer la qualité du portefeuille. Elle cible donc des biens immobiliers de la catégorie “best in progress” (actifs en phase d’amélioration). Elle met ainsi en œuvre des initiatives écologiques afin de décarboner son patrimoine. Parmi ses autres mesures, elle tend à diminuer les émissions de gaz à effet de serre, l’obsolescence des bâtiments et à sensibiliser ses locataires en faveur du développement durable.
Immo Evolutif privilégie un positionnement national avec une répartition équilibrée de son patrimoine entre Paris, l’Île-de-France et les régions. Ce choix lui permet de mutualiser les risques de perte en capital. La SCPI privilégie aussi les actifs de centres-villes et quartiers d’affaires, susceptibles d’accueillir des locataires aux fondamentaux financiers solides.
Pour soutenir sa stratégie de développement, la société de gestion AEW Ciloger peut recourir à l’emprunt dans une limite de 25% de la valeur de réalisation des actifs, élargissant ainsi ses capacités d’acquisition.
Le portefeuille immobilier de la SCPI Immo Evolutif est composé de 42 actifs pour 219 locataires.A l’issue de l’année 2024, elle affiche un taux d’occupation financier fixé à 91,38%. Pour acquérir des parts de la SCPI Immo Evolutif, les épargnants doivent débourser un montant de 715.000 euros soit 50 parts pour un prix unitaire de 14.300 euros. Sa valeur de reconstitution est quant à elle fixée à 13.730,54€.
Consultez les dernières publications de la SCPI Immo Evolutif: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion AEW Ciloger met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de comparer les SCPI entre elles sur une même période. Cet indicateur de performance tient compte à la fois des dividendes versés aux associés et de l’évolution du prix de part. En ce qui concerne la SCPI Immo Evolutif, anciennement appelée Fructifonds, le TRI s’élève à 3,85% sur 10 ans.