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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4 %
TD 2023
Souscription minimum
715000 €
Soit 50 parts
Capitalisation
626.3 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
14300 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Immo Evolutif ?

Immo Evolutif est une SCPI de rendement créée en 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier à l’initiative de Natixis, un leader mondial dans la gestion d’actifs. Elle est désormais gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Trop confidentielle, nous avons décidé de ne pas faire apparaitre la SCPI Immo Evolutif dans le palmarès des meilleures SCPI.

À l’origine, cette SCPI de bureaux à capital variable s’adresse principalement aux investisseurs institutionnels et aux personnes morales qui souhaitent optimiser leur trésorerie d’entreprise. Son prix de souscription fixé à 14.300 euros avec un minimum de 50 parts souscrites est en effet bien supérieur par rapport à d’autres SCPI du marché. Son capital est variable, il est donc possible d’investir dans cette SCPI en permanence à partir de 715.000 euros.

Cette SCPI de rendement cible principalement les bureaux qui représentent près de 60% de son patrimoine immobilier car il s’agit d’un type d’actif particulièrement liquide. Elle possède également plusieurs typologies d’actifs pour diversifier ses sources de revenus :

  • des commerces,
  • des centres commerciaux,
  • des locaux industriels,
  • des hôtels et
  • des résidences services en moindre proportion.

Quant à la localisation de son patrimoine, les équipes de gestion de la SCPI ont choisi d’investir exclusivement en France avec une répartition équivalente entre Paris, l’Île-de-France et les régions pour mutualiser le risque de perte en capital. Ses 43 immeubles sont occupés à hauteur de 95% grâce à 238 locataires au début de l'année 2023. Par ailleurs, la société de gestion AEW Ciloger peut faire appel à l’emprunt dans la limite de 25% de la valeur de réalisation pour accroître son patrimoine.

Immo Evolutif, qui est également une SCPI écologique, a l’objectif est de verser des dividendes potentiels à ses associés. Le montant brut distribué pour l’année 2023 s’élève à 612€, correspondant à un taux de distribution de 4%.

Depuis le 19 septembre 2022, la SCPI bénéficie du label ISR délivré par l’AFNOR. Bien qu’elle n'ait pas pour objectif de devenir un placement durable pour les investisseurs, elle promeut des critères ESG (Sociaux, Environnementaux et de Gouvernance) dans sa stratégie d’acquisition et dans la gestion de ses biens immobiliers. La SCPI Immo Evolutif s’inscrit dans une démarche “best-in-progress” visant à améliorer l’état général de ses actifs en termes de dépenses énergétiques ou d’amélioration pour le confort de ses locataires.

Les caractéristiques de Immo Evolutif ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
7,20 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Immo Evolutif

Capitalisation
626.3 M€
Nombre d'associés
42
Valeur de reconstitution
14 311,52 €
Prix de retrait
13 013,00 €
Ran en % du dividende
31,00 %
Ran en jours
113,00 jours
Pgr en % du dividende
0,42 % du dividende
Tri à 10 ans
3,85 %

Évolution de la SCPI Immo Evolutif

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Immo Evolutif

Le Taux de Rendement Interne (TRI) permet de comparer les SCPI entre elles sur une même période. Cet indicateur de performance tient compte à la fois des dividendes versés aux associés et de l’évolution du prix de part. En ce qui concerne la SCPI Immo Evolutif, anciennement appelée Fructifonds, le TRI s’élève à 3,85% sur 10 ans.

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