SCPI Immo Evolutif

Immo Evolutif est une SCPI de rendement créée en 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier à l’initiative de Natixis, un leader mondial dans la gestion d’actifs. Elle est désormais gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Trop confidentielle, nous avons décidé de ne pas faire apparaitre la SCPI Immo Evolutif dans le palmarès des meilleures SCPI.

À l’origine, cette SCPI à capital variable s’adresse principalement aux investisseurs institutionnels et aux personnes morales qui souhaitent optimiser leur trésorerie d’entreprise. Son prix de souscription fixé à 15 300 euros avec un minimum de 50 parts souscrites est en effet bien supérieur par rapport à d’autres SCPI du marché. Son capital est variable, il est donc possible d’investir dans cette SCPI en permanence à partir de 765 000 €.

Cette SCPI de rendement cible principalement les bureaux qui représentent près de 70% de son patrimoine immobilier car il s’agit d’un type d’actif particulièrement liquide. Elle possède également plusieurs typologies d’actifs pour diversifier ses sources de revenus :

• Des commerces,
• Des centres commerciaux,
• Des locaux industriels,
• Des hôtels et des résidences services en moindre proportion.

Quant à la localisation de son patrimoine, les équipes de gestion de la SCPI ont choisi d’investir exclusivement en France avec une répartition équivalente entre Paris, l’Ile-de-France et les régions pour mutualiser le risque de perte en capital. Ses 43 immeubles sont occupés à hauteur de 95% grâce à 219 locataires à la fin du 3^ème trimestre 2022. Par ailleurs, la société de gestion AEW Ciloger peut faire appel à l’emprunt dans la limite de 25% de la valeur de réalisation pour accroître son patrimoine.

Immo Evolutif est une SCPI dont l’objectif est de verser des dividendes potentiels à ses associés. Le montant distribué pour l’année 2021 s’élève à 576€, correspondant à un taux de distribution de 3,79%. Sa société de gestion AEW Ciloger prévoit une distribution potentielle de 612€ par part pour 2022, c’est-à-dire un taux de distribution potentiel de 4%.

Depuis le 19 septembre 2022, la SCPI bénéficie du label ISR délivré par l’AFNOR. Bien qu’elle n'ait pas pour objectif de devenir un placement durable pour les investisseurs, elle promeut des critères ESG (Sociaux, Environnementaux et de Gouvernance) dans sa stratégie d’acquisition et dans la gestion de ses biens immobiliers. La SCPI Immo Evolutif s’inscrit dans une démarche “best-in-progress” visant à améliorer l’état général de ses actifs en termes de dépenses énergétiques ou d’amélioration pour le confort de ses locataires.