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Dirigée par la société de gestion Advenis REIM, la SCPI Elialys s’impose progressivement sur le marché de la pierre papier. Elle se démarque pour trois raisons principales :
Un positionnement stratégique en Europe du Sud : La SCPI Elialys investit dans des actifs uniquement implantés en Europe du Sud, dans des métropoles comme Madrid ou Barcelone, avec un faible taux de vacance locatif.
Un rendement correct : Depuis son lancement, Elialys affiche constamment un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché. Depuis son lancement en 2019, celui-ci, son rendement n’a cessé de s’améliorer pour se fixer à 5,71% en 2024.
Un engagement écologique reconnu : labellisée ISR, cette SCPI écoresponsable s’engage dans une démarche durable et améliore la performance énergétique de son portefeuille.
Après une décennie marquée par les séquelles de la crise financière de 2008, le marché immobilier espagnol amorce un retour sur le devant de la scène. C’est ce qui pousse Advenis REIM à se positionner et à lancer, en mai 2019 Elialys, la première SCPI 100% ibérique.
Ce lancement s’inscrit dans la continuité de la stratégie internationale de la société de gestion, également à l’origine d’Eurovalys, une autre SCPI internationale exclusivement orientée vers l’Allemagne. Avec Elialys, la société de gestion cible l’une des autres principales économies de la zone euro, dont les fondamentaux structurels et le potentiel de valorisation sont très forts. La crise sanitaire, qui interviendra quelques mois plus tard, viendra renforcer la pertinence de ce positionnement, l’Espagne engagera alors de vastes plans de relance et de rénovation de ses infrastructures.
Le développement d’Elialys s’appuie sur l’expertise d’Advenis REIM, société de gestion bien implantée dans l’univers de la pierre papier. La société de gestion s’est notamment illustrée à travers plusieurs SCPI fiscales et de rendement.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Alors que la majorité des SCPI tend à diversifier leur patrimoine, Elialys prend le contre-pied et cible principalement des actifs de bureaux lorsque certaines SCPI de rendement choisissent de bouder ce segment. Si cette stratégie peut surprendre, elle trouve sa cohérence dans le positionnement géographique d’Elialys et dans les signaux favorables envoyés par le marché espagnol depuis plusieurs années.
Porté par le tourisme, le climat attractif et le développement de secteurs clés comme la santé ou la logistique, l’ensemble de la chaîne immobilière, notamment celui du bureau, profite de cet élan. L’Espagne connaît en effet depuis plusieurs années une véritable relance de son immobilier tertiaire et se démarque de marchés européens historiques comme la France, l’Allemagne ou le Royaume-Uni en attirant l’un des plus grands investisseurs mondiaux : les États-Unis.
Longtemps considéré comme marché secondaire face à des places établies comme Paris, Londres ou Francfort, le marché des bureaux en Espagne est ainsi en pleine transformation. Le pays est parvenu à attirer de grands investisseurs internationaux séduits par les perspectives de rendement offertes dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Séville, où les prix au m² restent compétitifs et la demande locative progresse fortement. Dans un contexte où les grands marchés européens sont jugés matures et peu porteurs en termes de valorisation, l’Espagne apparaît donc comme une alternative stratégique.
Cette attractivité se confirme sur la scène internationale. En 2024, l’Espagne se classe à la 10ᵉ place mondiale en matière d’investissements étrangers, selon le rapport sur l’investissement dans le monde de la CNUCED (Conférence des Nations unies sur le commerce et le développement). L’implantation croissante de multinationales sur le territoire espagnol crée un besoin structurel en bureaux, avec de nombreux sièges sociaux désormais établis sur place. C’est dans ce contexte porteur qu’Elialys parvient à réaliser des performances remarquables, en s’appuyant sur des locataires solides et à ainsi faire partie des meilleures SCPI. Depuis son lancement, la SCPI a constamment augmenté son rendement, jusqu’à atteindre un taux de distribution de 5,71% en 2024.
Après avoir consolidé son positionnement en Espagne, Elialys engage une nouvelle étape de son développement en étendant ses investissements. À la fin de l’année 2024, la SCPI de bureaux réalise ses premières acquisitions au Portugal, renforçant son ancrage au sein de la péninsule ibérique. Ce mouvement lui permet également d’élargir son exposition sectorielle, en intégrant de nouveaux secteurs comme l’hôtellerie et l’immobilier industriel.
Ce nouveau marché, en cohérence avec son ADN, s’inscrit naturellement dans sa stratégie d’investissement. Proche culturellement et économiquement de l’Espagne, le Portugal présente en effet plusieurs atouts qui viennent justifier cette orientation. Les surfaces locatives y restent inférieures à celles observées en Espagne, ce qui permet de viser des niveaux de rentabilité attractifs. En parallèle, le pays déploie des dispositifs incitatifs, tels que le programme Portugal 2030, destiné à soutenir la croissance à travers des aides financières aux PME, notamment dans les secteurs de l’innovation et de l’emploi.
Au-delà de son image de destination touristique, le Portugal cherche désormais à faire évoluer son positionnement économique. Il s’affirme progressivement comme un pôle majeur dans des secteurs d'avenir comme l’ingénierie, l’informatique ou encore la finance. Dans un contexte inflationniste, le pays tire son épingle du jeu : il est moins exposé que d’autres grandes puissances économiques européennes et attire de nouveaux capitaux, dont ceux de fonds immobiliers comme Elialys.
Le patrimoine de la SCPI Elialys est essentiellement situé en Europe du Sud, en Espagne et au Portugal. Composée de plus de 10 immeubles, la SCPI met l’accent sur les immeubles à multiples locataires ; stratégie lui permet de mutualiser le risque locatif. En 2025, elle compte près de 35 occupants au sein de ses immeubles.
Si les bureaux constituent le cœur de son portefeuille, Elialys s'élargit progressivement à d’autres secteurs comme la santé, l'hôtellerie, le commerce et la logistique. Cette diversification sectorielle s’accompagne également de la croissance de sa capitalisation, qui atteint 97 millions d’euros.
Depuis mars 2022, Elialys détient le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette démarche renforce également son attractivité auprès des locataires, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 97,53%.
La valeur de reconstitution des actifs qui représente la valeur réelle du portefeuille immobilier de la SCPI s'élève à 1.035,48 euros lorsque son prix de souscription est de 1.000 euros.
La SCPI Elialys dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Advenis propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Les dirigeants de la SCPI Elialys ont été interviewés par France SCPI. Visionnez ou lisez nos interviews ici.
En 2024, la SCPI Elialys a versé un taux de distribution de 5,71% à ses associés. Elle fait partie des SCPI européennes qui versent le plus de revenus.