SCPI Elialys

Historique de la SCPI Elialys

Après une décennie marquée par les séquelles de la crise financière de 2008, le marché immobilier espagnol amorce un retour sur le devant de la scène. C’est ce qui pousse Advenis REIM à se positionner et à lancer, en mai 2019 Elialys, la première SCPI 100% ibérique.

Ce lancement s’inscrit dans la continuité de la stratégie internationale de la société de gestion, également à l’origine d’Eurovalys, une autre SCPI internationale exclusivement orientée vers l’Allemagne. Avec Elialys, la société de gestion cible l’une des autres principales économies de la zone euro, dont les fondamentaux structurels et le potentiel de valorisation sont très forts. La crise sanitaire, qui interviendra quelques mois plus tard, viendra renforcer la pertinence de ce positionnement, l’Espagne engagera alors de vastes plans de relance et de rénovation de ses infrastructures.

Le développement d’Elialys s’appuie sur l’expertise d’Advenis REIM, société de gestion bien implantée dans l’univers de la pierre papier. La société de gestion s’est notamment illustrée à travers plusieurs SCPI fiscales et de rendement.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Elialys

Elialys se distingue par une stratégie singulière, centrée sur la région ibérique. Cette orientation géographique semble porter ses fruits, puisque son rendement n’a cessé de progresser chaque année. Pour autant, malgré cette dynamique positive, plusieurs points de vigilance demeurent et sont à considérer.

Le patrimoine de la SCPI Elialys est essentiellement situé en Europe du Sud, en Espagne et au Portugal. Composée de plus de 10 immeubles, la SCPI met l’accent sur les immeubles à multiples locataires ; stratégie lui permet de mutualiser le risque locatif. En 2025, elle compte près de 35 occupants au sein de ses immeubles.

Si les bureaux constituent le cœur de son portefeuille, Elialys s'élargit progressivement à d’autres secteurs comme la santé, l'hôtellerie, le commerce et la logistique. Cette diversification sectorielle s’accompagne également de la croissance de sa capitalisation, qui atteint 97 millions d’euros.

Depuis mars 2022, Elialys détient le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette démarche renforce également son attractivité auprès des locataires, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 97,53%.

La valeur de reconstitution du portefeuille immobilier de la SCPI s'élève à 216,64 au 30/06/2025, pour une prix de souscription de 204 euros.

La SCPI Elialys a été lancée en 2019 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés principalement de bureaux. La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Advenis. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution 2024 communiqué par la SCPI s’établit à 5,71%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. La SCPI internationale Elialys affiche une capitalisation de près de 100 millions d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI bureaux Elialys, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Elialys, son prix de souscription est fixé à 1000€ pour une valeur de reconstitution de 1.035,48 €. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) s'élève à 97,53%.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Elialys est de 11 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Elialys, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

La SCPI Elialys dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Advenis propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.