La SCPI Elialys renforce son portefeuille à Lisbonne

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

La SCPI Elialys poursuit son expansion en Europe du Sud en finalisant l’acquisition d’un portefeuille de quatre actifs, représentant une surface totale de 547 m². Ce portefeuille a été acquis par Advenis REIM pour un montant de 5,47 M€, avec une WALT (durée ferme résiduelle) de près de huit ans à l’acquisition.

Ces opérations portent à six le nombre d’actifs détenus par la SCPI au Portugal, appuyant encore un peu plus sa place parmi les meilleures SCPI. Les biens immobiliers regroupent des locataires aux activités complémentaires :

Lojas das Conservas (132 m²) : enseigne dédiée aux conserves portugaises.
Zula Jewellery (105 m²) : une boutique de bijoux.
Pacha Brunch (144 m²) : un restaurant-café dynamique.
Gin Lovers (166 m²) : un bar à spiritueux spécialisé prisé.

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Une localisation centrale

Les quatre commerces bénéficient d’une localisation exceptionnelle sur la Rua do Arsenal, l’une des principales artères commerçantes et touristiques de la capitale portugaise.

Ce secteur profite d’un flux piétonnier particulièrement soutenu, estimé entre 18.000 et 28.000 passages par jour en moyenne, avec des pics pouvant atteindre jusqu’à 60.000 visiteurs lors de la haute saison. Une attractivité portée par une ville qui a accueilli près de 8,5 millions de visiteurs en 2025.

Le Portugal, un marché immobilier attractif

Moteur de la reprise en Europe du Sud, le Portugal affiche une croissance de +1,9% en 2025, soutenue par plus de 22,2 milliards d’euros de financements issus du plan de relance. Du côté du tourisme, le pays attire près de 31 millions de visiteurs annuels, générant un chiffre d’affaires de 19 milliards d’euros.

Le marché immobilier confirme cette attractivité avec un volume d’investissement commercial atteignant 2,9 milliards d’euros en 2025, soit une hausse de 17% sur un an. Le segment des commerces représente à lui seul 30% des volumes investis, soulignant l’intérêt marqué des investisseurs pour cet actif. Avec cette opération, Elialys confirme sa stratégie de constitution d’un portefeuille immobilier diversifié en Europe du Sud. Cette implantation repose sur une sélection d’actifs situés dans des zones à fort potentiel.

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