Géré par la société de gestion Advenis REIM, la SCPI Elialys intègre à son portefeuille une salle de fitness à Cedofeita, dans l’un des quartiers les plus vibrants du centre de Porto. Avec cette nouvelle adresse portugaise, la **SCPI **porte à 25 le nombre de biens en portefeuille.
L’actif se développe sur une surface de 1.050 m2. Il est intégralement loué à Element Gym, enseigne spécialisée détenue par Sonae Capital Fitness. Au moment de l’acquisition, le bail présente une durée résiduelle ferme de 15 ans. Une configuration qui offre à Elialys une excellente visibilité locative à long terme, tout en restant soumise aux risques inhérents à l’exploitation et à l'investissement immobilier.
Cet investissement illustre parfaitement la stratégie immobilière de la société de gestion : cibler des actifs connectés à leur environnement urbain au sein de la péninsule ibérique avec des engagements locatifs de longue durée. Une stratégie core / core+ élaborée par la plupart des meilleures SCPI du moment.
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À Cedofeita, un actif en prise directe avec la vie du quartier
L’intérêt du bien réside aussi dans son emplacement. Cedofeita occupe une place singulière dans la ville de Porto. Limitrophe du centre historique, le quartier conserve son identité locale et accueille des commerces de proximité.
Ces dernières années, ses rues ont vu fleurir restaurants, galeries d'art, boutiques indépendantes et espaces de coworking. Cette mutation, loin de dénaturer le quartier, en élargit la fréquentation et attire une population mixte d’habitants, d’actifs et de visiteurs. Ce dynamisme est un facteur clé de performance pour la salle de sport. L’activité repose sur la capacité du site à s’inscrire dans le quotidien de ses adhérents.
La pertinence de l’acquisition réside aussi dans la synergie entre un quartier dense, un usage de proximité et un exploitant dont le succès dépend directement de son bassin de clientèle. De plus, Element Gym est adossé à Sonae Capital Fitness, un groupe portugais de premier plan dans le secteur. Selon la société de gestion, cette solidité actionnariale a constitué un argument de poids lors de l’analyse de la qualité locative du dossier.
Un bail long au service de la stratégie portugaise d’Elialys
À la qualité de l’adresse répond la profondeur du bail. Avec 15 années fermes restant à courir, Elialys s'assure un horizon locatif particulièrement stable.
La nature technique du bâtiment mérite également l’attention. Une salle de fitness exige des aménagements spécifiques (acoustique, ventilation, structures intérieures). Ces investissements initiaux lourds tendent à renforcer l'ancrage du locataire dans les murs. En contrepartie, cette spécialisation peut rendre une éventuelle relocation plus complexe que celle d’un espace tertiaire classique. L’opération repose donc sur un équilibre maîtrisé entre la durée du bail, la centralité de l’emplacement et la spécificité des locaux.
Plus largement, cet investissement accompagne l'expansion d’Elialys dans la péninsule Ibérique. Deuxième ville du Portugal, Porto s'appuie sur une économie dynamique alliant tourisme, services, commerce et technologies, portée par la revalorisation de ses quartiers centraux.
Selon les données de la société de gestion, l’économie portugaise a progressé de 1,9% en 2025, soutenue par plus de 22 milliards d’euros de financements issus du plan européen de relance. Côté immobilier, le volume d’investissement en immobilier d’entreprise a atteint 2,9 milliards d’euros en 2025 (+17 % sur un an), le commerce captant près de 30 % des montants engagés. En parallèle, les loyers prime du marché tertiaire de Porto ont enregistré une hausse d’environ 6 % en 2024.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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