Pouvez-vous nous présenter la SCPI Elialys ?
Elialys est une solution d’épargne immobilière qui permet à ses associés de diversifier leur patrimoine en Europe du Sud. Elle s’appuie sur l’expertise européenne de la société de gestion Advenis REIM et vise à se constituer un parc immobilier principalement investi
- en Espagne,
- au Portugal
- et en Italie dans le secteur tertiaire.
Elle cible ainsi des investissements en bureaux, commerces, murs d’hôtels ou locaux d’activité et recherche une performance potentielle sur le long terme en acquérant des immeubles de qualité et des locataires solides. Nous précisons que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI investit majoritairement en Espagne, pourquoi avoir choisi cette région ?
La volonté de la SCPI paneuropéenne Elialys est d’offrir une diversification en Europe du Sud. Dans ce cadre, selon notre analyse, la péninsule ibérique, et notamment l’Espagne, offre de bonnes opportunités pour les investisseurs grâce notamment à sa grande diversité de typologies de secteurs d’investissement comme les bureaux, le résidentiel, l’hôtellerie ou bien la logistique. L’Espagne est également un pays qui a su démontrer sa forte capacité de rebond vis-à-vis des crises, et qui a connu ainsi par exemple, sur l’année 2022, une croissance de 5.5% de son PIB, supérieure de 2 points à la moyenne estimée en Europe.
Cette réactivité ne trompe pas les investisseurs qui s’intéressent de plus en plus à l’Espagne qui a enregistré ainsi un volume de transactions en croissance de 30% en 2022, à rebours du reste de l’Europe qui avait montré des signes clairs de ralentissement sur la période. Ce dynamisme vient appuyer notre conviction sur ce pays que nous continuons de privilégier à ce jour, tout en restant ouverts à de nouvelles opportunités notamment au Portugal.
Les SCPI de bureaux sont réputées pour être une classe d’actifs plus défensive et offrir donc un rendement moins élevé que les autres typologies de SCPI. Pensez-vous continuer à offrir un tel Taux de Distribution (5,39%) sur la durée ?
Les conditions d’acquisition actuelles sur le marché nous permettent d’être confiant dans notre capacité à proposer ce rendement potentiel sur la durée. Nous restons très exigeants à l’investissement, et nos placements se sont faits sur des immeubles de qualité avec des baux longs qui nous permettent, dans les conditions actuelles, d’avoir une vision nette de notre revenu à moyen terme.
Par ailleurs, nous visons aussi à diversifier notre portefeuille en termes de typologie d’actifs et regardons donc des opportunités dans d’autres secteurs qui peuvent être, au regard du marché actuel, plus porteurs notamment en termes de rendement potentiel. À noter cependant, nous restons des investisseurs de long terme et notre philosophie sera toujours d’investir dans des actifs de qualité, solides et dont les conditions semblent stables sur la durée plutôt que dans des actifs très opportunistes, affichant des rendements très élevés à court terme mais moins de sécurité dans le temps.
Le marché actuel de l’immobilier connaît quelques turbulences, quelles sont les perspectives de croissance d’Elialys pour ce second semestre 2023 ?
Les conditions de financement, qui ont connu un changement assez brusque, créent un attentisme fort sur le marché et pèsent en effet sur le secteur immobilier en Europe. Sur notre portefeuille existant, nous restons cependant plutôt confiants car nous l’avons constitué en grande partie avec des baux de long terme, et avec des immeubles récents et/ou reconfigurés qui ont déjà été revalorisés par rapport à leur prix d’acquisition. Cet environnement devrait nous permettre d’absorber partiellement ou totalement une baisse éventuelle des valeurs sur le marché. Du côté du développement de la SCPI, la collecte reste pour le moment en croissance, et nous avons réussi à entretenir des relations de proximité avec les brokers en Espagne qui nous permettent aujourd’hui de toujours recevoir des opportunités intéressantes et en conséquence, de maintenir un rythme d’investissement profitable à la SCPI et surtout à ses porteurs de parts. Nous avons ainsi déjà signé un nouvel actif en périphérie de Barcelone au 2ème trimestre cette année et ambitionnons sur le trimestre à venir une possible nouvelle signature.
*Ceci ne constitue pas un engagement de la société de gestion. Les perspectives annoncées sont toujours dépendantes des différents indicateurs d’évolution du marché immobilier.
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