Allianz Immovalor
- TD 2022
- 4,01 %
- À partir de
- 8 500 €
La SCPI à capital variable Selectinvest 1 a été créée en 1968. Son histoire prend forme lorsqu’elle fusionne et absorbe toutes les SCPI de la gamme Selectinvest créée entre 1975 et 1990. Ce véhicule d’investissement, géré par la société de gestion La Française, s’est spécialisé dans les actifs de bureaux. Considérée comme une SCPI défensive, elle fait partie des SCPI pionnières sur le marché de la pierre papier. Malgré cela et une capitalisation dépassant les 1,6 milliard d’euros, son Taux de Distribution se situe légèrement en dessous de la moyenne, la plaçant ainsi vers le bas du classement officiel des meilleures SCPI 2023.
Avec son historique impressionnant, Sélectinvest 1 possède un parc immobilier remarquable, composé de 277 immeubles, abritant près de 690 locataires. Bien qu’il soit largement prédominé par les actifs de bureaux, Selectinvest 1 diversifie son activité et investit dans plusieurs autres secteurs. Au 31/12/2022, son patrimoine était donc composé d’actifs de :
En ce qui concerne sa répartition géographique, la SCPI bureau diversifie son patrimoine et accentue ses acquisitions sur l'ensemble du territoire français, concentrant une majorité de ses investissements dans l’agglomération parisienne. Elle possède donc des biens immobiliers :
Sélectinvest 1 possède également une partie de son patrimoine à l’étranger, notamment en outre-Rhin. Ces investissements lui confèrent ainsi le statut de SCPI spécialisée dans l’investissement en Allemagne. Cette diversification permet notamment à la SCPI de développer son champ d’acquisition, de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse et de diluer le risque locatif.
En 2022, les choix et les prises de décisions des gérants de la société de gestion La Française permettent à la SCPI d’élever ses performances. Après 3 années consécutives à verser le même rendement annuel à ses associés (4,10%), Sélectinvest 1 augmente légèrement son Taux de Distribution à la hauteur de 4,17%. Bien que celui-ci soit toujours inférieur à la moyenne, il affiche des progrès depuis l’année 2017. Son prix de souscription connaît une légère hausse de 0,79%. Désormais l’investissement au sein de cette SCPI se réalise pour un montant de 640 euros. Le prix de retrait s’élève, quant à lui, à 600 euros.
Son Taux d’Occupation Financier (TOF) s'améliore également et atteint un score de 94,60% à la fin de l'année 2022. Durant les premiers mois de l'année 2023, cette SCPI paneuropéenne s’est montrée active sur le marché immobilier en signant notamment l’acquisition de l’immeuble Le Castel Héritage à Marseille.
Grâce à ces récentes performances, la SCPI paneuropéennes regagne progressivement le cœur des épargnants après avoir été longtemps mise de côté. A la fin de l’exercice 2022, la SCPI comptait 21.000 associés.
Sélectinvest 1 ne détient pas encore le label ISR, Investissement Socialement Responsable. Cependant, elle reste attentive aux enjeux environnementaux et montre un engagement croissant. Dorénavant, elle met l'accent sur l'acquisition d'immeubles certifiés écologiquement.
Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel. France SCPI rappelle que le Taux de Distribution n'est pas le seul indicateur à évaluer. Il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent un véhicule d'investissement. Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Selectinvest 1 est une SCPI de bureaux dont les immeubles se situent essentiellement en Île-de-France et à Paris. Pour diversifier l’origine de ses revenus locatifs, la SCPI détient également une proportion de 20% de commerces. De manière plus marginale, on retrouve des locaux d’activités, des actifs dédiés à l’hôtellerie, au tourisme, à l’éducation et à la santé. En termes de localisation, son équipe de gestion s’ouvre progressivement à l’Europe, plus particulièrement à l’Allemagne. Les investisseurs peuvent télécharger son dernier bulletin trimestriel ainsi que dans rapport annuel recensant l’ensemble des informations sur les biens immobiliers détenus par la Société Civile de Placement Immobilier.
Depuis plusieurs années, Selectinvest a toujours servi des dividendes avec un un taux de distribution équivalent et stable à ses associés. Durant l’année 2022, la SCPI a augmenté son Taux de Distribution pour s’élever à 4,17%. Les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel publié par la société de gestion pour consulter l’ensemble des données et des informations qui constituent la SCPI.
Selectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable. Il est donc possible de souscrire à de nouvelles parts à n’importe quel moment. Les épargnants qui possèdent suffisamment de liquidités peuvent y investir au comptant. L’investissement à crédit ou en démembrement est également possible, en fonction de la situation de l’épargnant. Par ailleurs, l’épargnant peut aussi faire le choix d’investir en versement programmé à partir de 60€. Les mensualités peuvent être mensuelles, bimestrielles, trimestrielles ou semestrielles. Pour en savoir plus sur la SCPI, les épargnants peuvent télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel 2022.