SCPI Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une SCPI à capital variable, créée en 1968. Son histoire prend forme lorsqu’elle fusionne et absorbe toutes les SCPI de la gamme Selectinvest créée entre 1975 et 1990. Ce véhicule d’investissement, géré par la société de gestion La Française REM, s’est spécialisé dans les actifs de bureaux. Considérée comme une SCPI défensive, elle fait partie des SCPI pionnières sur le marché de la pierre papier grâce à une capitalisation dépassant les 1,6 milliard d’euros. Son Taux de Distribution étant légèrement en-deçà de la moyenne des SCPI, elle se place vers le bas du classement officiel des meilleures SCPI 2023.

Son historique reste louable. Après plusieurs décennies à manoeuvrer sur le marché de l’investissement, Sélectinvest 1 s’est constituée un parc immobilier remarquable, composé de 271 immeubles pour près de 690 locataires. Bien qu’il soit largement prédominé par le secteur du bureau, Selectinvest 1 adopte une stratégie d'acquisition variée et ne se cantonne plus à seul type d'actifs. Dorénavant, elle investit en diversifiant son activité. A la fin de l’année 2023, le patrimoine de la SCPI était composé donc :

• d’actifs de bureaux à 76,24%,
• d’immeubles de commerces à 18,38%,
• d’établissements hôteliers à 1,54%,
• de locaux d’activité et de logistique à 3,34%,
• d'actifs de santé à 0,50%.

En ce qui concerne sa répartition géographique, la SCPI bureau se dirige vers une diversification de patrimoine et investit sur l'ensemble du territoire français. Elle accentue tout de même ses acquisitions dans la métropole parisienne où la majorité de ses investissements se situe.

Sélectinvest 1 se distingue par une part de son patrimoine immobilier à l'étranger, et plus précisément outre-Rhin. Ces investissements lui valent le statut de SCPI spécialisée dans l'investissement en Allemagne. Cette diversification est avantageuse pour Sélectinvest 1 à plusieurs égards : elle permet d'élargir son horizon d'acquisition, de profiter d'une fiscalité davantage favorable et de diluer le risque locatif. En diversifiant géographiquement son portefeuille, elle renforce sa position sur le marché immobilier et augmente sa résilience.

Ses biens immobiliers sont donc situés :

• en Île-de-France à 52,37%,
• à Paris à 20,57%,
• en régions à 23,10% et
• à l’étranger à 3,96%.

Les stratégies et décisions prises par les gestionnaires de La Française REM démontrent leur efficacité. En 2023, la SCPI améliore très légèrement ses performances, après trois années consécutives où elle a versé à ses associés un rendement annuel de 4,10%. Désormais, son Taux de Distribution, en-deçà de la moyenne des SCPI, est à hauteur de 4,13%. Son prix de souscription connaît également une légère augmentation de 0,79%. Dorénavant, l’investissement au sein de cette SCPI se réalise pour un montant de 640 euros lorsque le prix de retrait s’élève, quant à lui, à 600 euros. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI progresse également et atteint un score de 90,8%.

Durant les premiers mois de l'année 2023, la SCPI paneuropéenne Sélectinvest 1 se montre de nouveau active sur le marché de l’investissement immobilier et signe l’acquisition de l’immeuble Le Castel Héritage, à Marseille. Désormais, grâce à ces récentes performances, elle regagne, peu à peu, le cœur des épargnants après avoir été longtemps mise de côté. A la fin de l’exercice 2023, la SCPI comptait plus de 21.200 associés.

Sélectinvest 1 ne détient pas encore le label ISR (Investissement Socialement Responsable), cependant, elle reste attentive aux enjeux environnementaux et montre un engagement croissant. Dorénavant, elle met l'accent sur l'acquisition d'immeubles certifiés écologiquement et a l’ambition de répondre davantage aux besoins des utilisateurs.

Les épargnants intéressés par la SCPI Sélectinvest 1 ont à leur disposition diverses ressources pour s'informer. Ils peuvent télécharger le rapport annuel de l’année 2022 ainsi que le dernier bulletin trimestriel pour une compréhension approfondie. Il est essentiel de noter que, bien que le Taux de Distribution soit un indicateur important, une évaluation complète avant la souscription nécessite la prise en compte de toutes les données et informations relatives au véhicule de placement.

Pour souscrire à des parts de Sélectinvest 1 et commencer à percevoir des loyers, les investisseurs disposent de plusieurs méthodes : l’investissement via un contrat d’assurance vie, l’achat de parts au comptant, ou encore un placement à crédit.