SCPI Selectinvest 1

La SCPI à capital variable Selectinvest 1 a été créée en 1968. Son histoire prend forme lorsqu’elle fusionne et absorbe toutes les SCPI de la gamme Selectinvest créée entre 1975 et 1990. Ce véhicule d’investissement, géré par la société de gestion La Française, s’est spécialisé dans les actifs de bureaux. Considérée comme une SCPI défensive, elle fait partie des SCPI pionnières sur le marché de la pierre papier. Malgré cela et une capitalisation dépassant les 1,6 milliard d’euros, son Taux de Distribution se situe légèrement en dessous de la moyenne, la plaçant ainsi vers le bas du classement officiel des meilleures SCPI 2023.

Avec son historique impressionnant, Sélectinvest 1 possède un parc immobilier remarquable, composé de 277 immeubles, abritant près de 690 locataires. Bien qu’il soit largement prédominé par les actifs de bureaux, Selectinvest 1 diversifie son activité et investit dans plusieurs autres secteurs. Au 31/12/2022, son patrimoine était donc composé d’actifs de :

• bureaux à 74,74%,
• de commerces à 20,29%,
• de logistique et de locaux d’activité à 3,02%,
• de résidentiels à 0,49% et
• d’hôtels à 1,46%.

En ce qui concerne sa répartition géographique, la SCPI bureau diversifie son patrimoine et accentue ses acquisitions sur l'ensemble du territoire français, concentrant une majorité de ses investissements dans l’agglomération parisienne. Elle possède donc des biens immobiliers :

• en Île-de-France à 52,9%,
• à Paris à 19,16%,
• en régions à 23,88% et
• à l'étranger à 4,06%.

Sélectinvest 1 possède également une partie de son patrimoine à l’étranger, notamment en outre-Rhin. Ces investissements lui confèrent ainsi le statut de SCPI spécialisée dans l’investissement en Allemagne. Cette diversification permet notamment à la SCPI de développer son champ d’acquisition, de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse et de diluer le risque locatif.

En 2022, les choix et les prises de décisions des gérants de la société de gestion La Française permettent à la SCPI d’élever ses performances. Après 3 années consécutives à verser le même rendement annuel à ses associés (4,10%), Sélectinvest 1 augmente légèrement son Taux de Distribution à la hauteur de 4,17%. Bien que celui-ci soit toujours inférieur à la moyenne, il affiche des progrès depuis l’année 2017. Son prix de souscription connaît une légère hausse de 0,79%. Désormais l’investissement au sein de cette SCPI se réalise pour un montant de 640 euros. Le prix de retrait s’élève, quant à lui, à 600 euros.

Son Taux d’Occupation Financier (TOF) s'améliore également et atteint un score de 94,60% à la fin de l'année 2022. Durant les premiers mois de l'année 2023, cette SCPI paneuropéenne s’est montrée active sur le marché immobilier en signant notamment l’acquisition de l’immeuble Le Castel Héritage à Marseille.

Grâce à ces récentes performances, la SCPI paneuropéennes regagne progressivement le cœur des épargnants après avoir été longtemps mise de côté. A la fin de l’exercice 2022, la SCPI comptait 21.000 associés.

Sélectinvest 1 ne détient pas encore le label ISR, Investissement Socialement Responsable. Cependant, elle reste attentive aux enjeux environnementaux et montre un engagement croissant. Dorénavant, elle met l'accent sur l'acquisition d'immeubles certifiés écologiquement.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel. France SCPI rappelle que le Taux de Distribution n'est pas le seul indicateur à évaluer. Il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent un véhicule d'investissement. Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.