SCPI Selectinvest 1 : un bilan 2024 marqué par des arbitrages stratégiques
En 2024, la SCPI Selectinvest 1 gérée par la société de gestion La Française REM a traversé une année dynamique marquée par des arbitrages stratégiques et une gestion adaptée à un contexte économique complexe. Le prix de souscription net de tout autre frais s'établit à 530,00 euros, tandis que la valeur de retrait, après déduction de la commission de souscription atteint 496,88 euros.
La collecte brute de Selectinvest 1 s’est élevée à 1,6 million d’euros en 2024, permettant de compenser 2.478 parts en attente de retrait. Toutefois, la SCPI n’a pas disposé de liquidités pour financer de nouvelles acquisitions cette année. L’exécution du programme d’arbitrage a progressé au quatrième trimestre avec la cession de six actifs pour un montant total de 15,2 millions d’euros, incluant près de 9.900 mètres carrés vacants.
Sur l’ensemble de l’année 2024, 26 cessions ont été réalisées, représentant près de 41.600 mètres carrés, dont 14.100 mètres carrés vacants, pour un montant global de 149,2 millions d’euros. Ces arbitrages ont permis de renforcer le fonds de remboursement, de financer les travaux en cours et de rembourser une partie des emprunts contractés. Ces performances et la rigueur de la gestion positionnent Selectinvest 1 parmi les meilleures SCPI du marché, grâce à une stratégie d'investissement adaptée et efficace.
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Livraisons d'actifs et impact sur la performance locative
Parmi les faits marquants de l'année, la livraison de l’immeuble de bureaux "We" à Nanterre (92) s’est distinguée. Cet actif a bénéficié d’une démolition-reconstruction avec extension, permettant de répondre aux normes environnementales actuelles et aux nouvelles attentes des locataires. La commercialisation de cet immeuble de 30.000 mètres carrés est en cours, avec un impact attendu sur les taux d’occupation, Selectinvest 1 détenant une quote-part de 20%.
En octobre, la SCPI a également livré l’actif restructuré "Madera" à Bordeaux (33), anciennement "Espace Kennedy". Ses 5.700 mètres carrés de surfaces vacantes sont en cours de commercialisation, avec des baux en cours de signature dès début 2025.
L’activité locative du quatrième trimestre 2024 affiche un solde positif, avec une diminution nette de plus de 12.000 mètres carrés de locaux vacants. Parmi les signatures notables figurent un bail pour l’intégralité de l’immeuble "Robinson" à Clichy (92), plusieurs contrats pour 4 400 mètres carrés dans le "Watt" à Courbevoie (92), ainsi que le maintien de la Croix Rouge dans "Ipso Facto" à Montrouge (92), couvrant plus de 14.000 mètres carrés.
Le taux d’occupation physique a progressé à 87,7%, contre 85,5% au trimestre précédent. Cependant, le taux d’occupation financier a légèrement reculé à 89,8 %, en raison des livraisons d’immeubles vacants.
Perspectives 2025 : ajustements et prévisions de distribution
L’arrêté des comptes 2024 permet de maintenir un acompte de distribution stable, avec 6,57 euros par part au quatrième trimestre. Le taux de distribution pour l’année atteint 4,40%, conforme aux prévisions.
Pour 2025, la société de gestion a décidé de ne plus intégrer les plus-values des cessions dans les distributions par anticipation. Dés avril 2025, les versements seront strictement corrélés aux loyers perçus, entraînant une baisse des acomptes de distribution. Des versements complémentaires pourraient toutefois être réalisés en fin d’année, en fonction des cessions effectivement actées.
L’assemblée générale ordinaire de Selectinvest 1, tenue le 23 janvier 2025, a validé à plus de 99% les résolutions proposées, avec un quorum de 58% des voix. Les détails de cette réunion sont disponibles dans l’espace extranet des investisseurs.
La SCPI Selectinvest 1 continue d’adapter sa stratégie pour assurer la performance de ses actifs et répondre aux défis d’un marché immobilier en constante évolution. Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Selectinvest 1.
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