SCPI Selectinvest 1

Historique de la SCPI Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une SCPI à capital variable créée en 1968 à l’initiative de Hénin Investissement, alors rattachée au groupe Suez-La Hénin, dont l’histoire s’inscrit dans celle de l’actuel groupe Engie.

Initialement constituée sous la forme d’une Société Civile Immobilière (SCI), elle adopte le statut juridique de SCPI en 1975. Ce changement de statut s’accompagne de son intégration au portefeuille de l’Union Française de Gestion (UFG), structure à l’origine du groupe La Française et de la société de gestion La Française REM.

Son histoire est ensuite marquée par une succession de fusions-absorptions. À une époque où les SCPI de rendement à capital fixe dominent le marché de la pierre papier, ces opérations constituent un moyen de développer leur patrimoine et d’accroître leur capitalisation. Selectinvest 1 absorbe ainsi progressivement les SCPI de la gamme Selectinvest 2 à 8, créées entre 1977 et 1990. Cette stratégie de croissance se poursuit avec l’absorption des SCPI Abeille Immo 1 et 2 le 7 novembre 2000.

Au fil de ces rapprochements, Selectinvest 1 s’impose comme l’une des pionnières du marché de la pierre papier. À cette époque, l’immobilier de bureaux constitue l’unique classe d’actifs investie par les SCPI. Une particularité du marché qui explique naturellement la spécialisation de Selectinvest 1 dans ce secteur.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Selectinvest 1

La SCPI historique de La Française REM, Selectinvest 1, dispose d’une capitalisation robuste et d’une important diversification géographique, principalement en Île-de-France et dans les grandes métropoles françaises. Cette stratégie permet une dilution du risque locatif. Toutefois, son rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché et sa forte exposition aux bureaux la rendent sensible aux ralentissements économiques. Une gestion prudente et une diversification accrue seraient nécessaires pour renforcer sa résilience.

Au 30 juin 2026, Selectinvest 1 affiche une capitalisation de 1,2 milliard d’euros, répartie entre 20.505 associés, selon son deuxième bulletin trimestriel de l’année. Son patrimoine se compose de 240 immeubles, détenus directement ou par l’intermédiaire de Sociétés Civiles Immobilières (SCI). D’après les dernières données communiquées, ce portefeuille comptait 689 locataires au 31 décembre 2025. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit, quant à lui, à 83,70%.

Historiquement spécialisée dans l’immobilier de bureaux, Selectinvest 1 appartient à la catégorie des SCPI dites défensives. Cette orientation ne la met toutefois pas à l’abri des difficultés rencontrées par le marché immobilier. En 2025, elle a servi un Taux de Distribution (TD) de 4,44%, une performance inférieure à la moyenne du marché qui la situe dans la partie basse du classement des meilleures SCPI 2026.

Pour apprécier la valorisation de ce patrimoine, la pierre papier dispose d’un indicateur de référence : la valeur de reconstitution. Celle-ci intègre la valeur des actifs immobiliers ainsi que l’ensemble des frais nécessaires à leur acquisition. Rapportée au prix de souscription, elle permet de déterminer si une part est proposée avec une décote ou une surcote. Dans le cas de Selectinvest 1, cette valeur atteint 504,94 euros au 30 juin 2026.

Son dernier prix de souscription était à 530 euros, soit un montant supérieur de près de 5% à sa valeur de reconstitution. Toutefois, la situation de Selectinvest 1 a évolué. Bien qu’elle soit juridiquement une SCPI à capital variable, elle a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026, pour une durée minimale de deux ans. Durant cette période, les échanges de parts s’effectuent sur le marché secondaire, selon un mécanisme comparable à celui des SCPI à capital fixe. Le prix de transaction dépend désormais de la confrontation entre l’offre et la demande, et non plus du dernier prix de souscription.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Selectinvest 1. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la société de gestion La Française REM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.