Le début d’année 2025 marque une étape essentielle pour les SCPI. Conformément aux exigences de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), les sociétés de gestion doivent publier la nouvelle valeur de reconstitution de leurs SCPI, garantissant ainsi une transparence envers les investisseurs. C’est dans ce sens que La Française REM a récemment procédé à l’évaluation de son portefeuille immobilier. Si certaines de ses SCPI confirment leur prix de part, d’autres se voient contraintes de l’ajuster.
En effet, l’AMF impose que le prix de souscription reste dans une fourchette de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution. Lorsque cette limite est dépassée, une révision s’avère nécessaire pour maintenir une cohérence entre le prix d’acquisition et la valeur réelle des actifs immobiliers.
Pour rappel, la valeur de reconstitution reflète la valeur réelle des biens détenus par une SCPI, tandis que le prix de part représente le montant payé par les investisseurs. Cet écart constitue un indicateur clé pour les épargnants, leur permettant de déterminer si leur investissement est effectué à un prix juste, sous-évalué ou surévalué.
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Quelles baisses de prix de part pour les SCPI de la Française REM ?
Ces changements de prix de part conséquents reflètent la réalité du marché immobilier et permettent de garantir une valorisation cohérente. Voici en détail des principales baisses enregistrées :
- Epargne Foncière : le prix de part passe de 835 euros à 670 euros, pour une réduction de près de 19,8%.
- LF Grand Paris Patrimoine : son prix de part est désormais fixé à 218 euros contre 255 euros précédemment, soit une baisse de 14,5%.
- Crédit Mutuel Pierre 1 : cette SCPI diminue son prix de part de 265 euros à 215 euros, représentant également une baisse de 14,5%.
- Sélectinvest 1 : le prix de part chute de 640 euros à 530 euros, soit un recul de 20,7%.
Un climat inflationniste persistant
Ces ajustements mettent en lumière les défis auxquels sont confrontées les SCPI, en particulier celles disposant d’un patrimoine historique important. La conjoncture macroéconomique actuelle, marquée par une inflation durable, a accentué les vulnérabilités de certains secteurs, notamment celui du bureau. Si ce dernier continue d’offrir des opportunités, notamment dans certaines zones, les immeubles anciens ou non adaptés aux nouveaux besoins peinent à maintenir leur attractivité.
La demande pour ce type de biens est en nette diminution. En Île-de-France, où de nombreuses SCPI historiques concentrent leurs investissements, ce déséquilibre est particulièrement marqué. Près de 5 millions de mètres carrés de bureaux vacants exercent une pression croissante sur le marché, entraînant une baisse des loyers et, par conséquent, une diminution de la valorisation des actifs.
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