SCPI AEW Opportunités Europe

Histoire de la SCPI AEW Opportunités Europe

La SCPI AEW Opportunités Europe, anciennement nommée Fructiregions Europe, est une SCPI de rendement principalement dédiée à l’investissement régional. Gérée par la société de gestion AEW Ciloger depuis 1995, elle avait été initialement lancée comme une SCPI à capital fixe. Puis elle a finalement rouvert son capital à la collecte en 2020. Désormais, la souscription aux parts de cette SCPI est accessible à tous les épargnants. Cette nouvelle approche contribue à son succès lui permettant de se classer dans le palmarès des meilleures SCPI.

Identifiée comme une SCPI de bureaux, elle axe sa stratégie d’investissement sur les actifs d’entreprises, situés dans les métropoles françaises. Cependant, elle diversifie également son patrimoine et détient des immeubles de commerces, des locaux industriels et des parkings. Bien que cette diversification soit limitée, elle offre à AEW Opportunités Europe l'avantage de répartir le risque locatif au sein de son portefeuille immobilier, renforçant ainsi sa capacité à maintenir la stabilité de ses rendements.

Cette politique se traduit par une extension des activités de la SCPI. Tout en consolidant sa présence sur le territoire français, la SCPI élargit son horizon et acquiert, à moindre mesure, des biens immobiliers dans la zone euro, en Espagne et en Allemagne. L'acquisition de deux parcs commerciaux à Madrid illustre les nouvelles ambitions de la SCPI, visant à diversifier son patrimoine à travers un marché immobilier opportuniste.

Cette orientation géographique a pour objectif de mutualiser le risque locatif tout en offrant à ses associés une fiscalité plus avantageuse. En raison de ses acquisitions outre-Rhin, AEW Opportunités Europe dispose du statut de SCPI Allemagne. Au début de l'année 2024, la répartition géographique de son patrimoine immobilier est la suivante :

• en Île-de-France (hors Paris) à 26%,
• en régions à 59% et
• à l’étranger à 15%.

Les performances de la SCPI AEW Opportunités Europe

Dans la perspective de se développer sur le marché de l’investissement immobilier, elle s’engage dans la recherche d'un environnement plus durable. En juillet 2023, la SCPI décroche le label ISR. Elle met donc en œuvre un plan visant à améliorer les performances de l'ensemble de son portefeuille immobilier. Désormais, ses nouvelles acquisitions se concentrent sur des actifs de dernière génération, ayant la capacité d'obtenir une certification environnementale.

Face aux défis rencontrés au cours de l’année 2023, notamment la guerre russo-ukrainienne et du climat inflationniste datant depuis plusieurs mois, la SCPI a réévalué son prix de part le 3 avril 2024. Depuis, son prix de souscription est de 175 euros au lieu de 210 euros. L’investissement dans cette Société Civile de Placement Immobilier à capital variable s’effectue pour un montant minimum de 4.375 euros, correspondant à une acquisition de 25 parts.

La SCPI amorce un nouveau tournant et décide de changer de nom. Connue sous le nom de Fuctiregions jusqu'en 2016, puis Fructiregions Europe jusqu'en 2024, elle adopte désormais le nom d'AEW Opportunités Europe. Avec ce changement, la SCPI ajuste sa stratégie et vise à donner un nouvel élan à son développement en ciblant l'ensemble du territoire européen.

La SCPI européenne a affiché un Taux de Distribution égal à 4,30% en 2023. Son Taux d'Occupation Financier s’élève, quant à lui, à 90,37% pour ses 60 immeubles. Au 31/12/2023, elle comptait 225 locataires pour près de 6.400 associés et une capitalisation de 328 M€.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2023 ainsi que le dernier bulletin trimestriel dans la fiche documentation. Le Taux de Distribution n'est évidemment pas le seul indicateur à évaluer. Il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent la SCPI.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, dans le contrat d’assurance vie, ou encore en démembrement.