Bien que la crise immobilière se stabilise, les répercussions continuent de se faire sentir. La SCPI Fructiregions Europe a décidé, au mois d’avril, de baisser son prix de part. Auparavant fixé à 210 euros, son prix de souscription s’élève désormais à 175 euros, soit une baisse de 16,67%.
Fructiregions Europe, qui est administrée par la société de gestion AEW Ciloger, se concentre sur des actifs de bureaux. En 2023, elle a affiché un taux de distribution de 4,3%, ce qui ne lui permet pas de figurer parmi les meilleures SCPI du marché. L’investissement en SCPI nécessite de prendre en compte l’ensemble des facteurs qui composent la SCPI. Pour aider à identifier la SCPI qui correspond le mieux à leurs objectifs, les épargnants peuvent réaliser un comparatif de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI Fructiregions Europe corrige un écart
Avec une valeur de reconstitution fixée désormais à 193,89 euros, la SCPI se trouve dans la fourchette autorisée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette mise à jour corrige l'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution à -9,74%.
En accord avec les directives de l'AMF, qui protège les intérêts des investisseurs, la SCPI doit ajuster son prix de part pour qu'il se maintienne dans une marge comprise de -10% à +10% à sa valeur de reconstitution. Lorsque le prix de souscription indique le montant auquel les investisseurs acquièrent leurs parts, la valeur de reconstitution représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus dans le portefeuille de la SCPI.
Une manoeuvre pour hausser le rendement de Fructiregions Europe
Bien que la réduction du prix de part reflète incontestablement une diminution de la valeur du patrimoine de la SCPI, cette mesure vise à améliorer son rendement. En effet, comme le précise le communiqué de la société de gestion, la SCPI de bureaux Fructiregions Europe conserve des objectifs de performances élevées et ambitionne de distribuer un rendement de 5,43% d'ici la fin de l'année 2024 pour accroître sa compétitivité.
À euros constants, c’est-à-dire en préservant les loyers perçus, le rendement s'améliore. Un dividende stable, combiné à un prix de part réduit, augmente proportionnellement le rendement sur investissement. Ce mécanisme contribue à améliorer significativement la performance de la SCPI. Ainsi, cette baisse de prix de souscription aligne le prix de part avec les normes réglementaires, mais optimise également le rendement pour les investisseurs.
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