SCPI Fructiregions Europe

La SCPI Fructiregions Europe est une SCPI de rendement classique régionale créée et gérée par la société de gestion AEW Ciloger depuis 1995. Initialement lancée comme une SCPI à capital fixe, elle a finalement rouvert son capital à la collecte en 2020. Depuis, tous les épargnants peuvent acquérir des parts de cette SCPI. Cette nouvelle approche a contribué à son succès lui permettant de se classer dans le palmarès officiel des meilleures SCPI.

Le patrimoine immobilier de cette SCPI de bureaux est essentiellement composé d'actifs d'entreprise, situés dans les grandes métropoles françaises. Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, elle peut investir dans les immeubles de commerces, d'industrie et de parkings. Bien que cette diversification soit limitée, elle offre à Fructiregions Europe l'avantage de répartir le risque locatif au sein de son portefeuille immobilier, renforçant ainsi sa capacité à maintenir la stabilité de ses rendements.

Une partie de ses biens se situe aussi en Zone Euro (Espagne et Allemagne) dans un objectif de mutualisation du risque locatif. Ses acquisitions outre-Rhin lui procurent le statut de SCPI Allemande. Ainsi, la répartition géographique de son patrimoine est la suivante :

• en Île-de-France (hors Paris) à 26%,
• en régions à 59%
• et à l’étranger à 15%.

Engagée dans la recherche d'un environnement plus durable, la SCPI décroche le label ISR en juillet 2023. Elle met en œuvre un plan ambitieux visant à améliorer la performance de l'ensemble de son portefeuille immobilier. Désormais, ses nouvelles acquisitions se concentrent sur des actifs de dernière génération, ayant la capacité d'obtenir une certification environnementale.

L'acquisition de deux parcs commerciaux à Madrid illustre les nouvelles ambitions de la SCPI, visant à diversifier son patrimoine à travers les marchés immobiliers opportunistes et à proposer une nouvelle source de revenu à ses associés.

Dans son deuxième bulletin trimestriel de 2023, elle explique faire face à des défis, notamment en raison de la guerre russo-ukrainienne. Cela l’a poussée à réévaluer son prix de part au 1er septembre 2023. Ainsi la SCPI Fructiregions Europe a baissé son prix de part de 233 euros à 210 euros. Sa valeur de retrait se voit également impactée, s’élevant dorénavant à 189 euros. L’investissement dans cette Société Civile de Placement Immobilier s’effectue pour un montant minimum de 5.250 euros, correspondant à une acquisition de 25 parts.

La SCPI européenne a affiché un Taux de Distribution égal à 4,35% en 2022. Son Taux d'Occupation Financier s’élève, quant à lui, à 91,3% pour ses 60 immeubles. Au 31/12/2022, elle comptait 182 locataires pour plus de 6.200 associés et une capitalisation de 322M€.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Le Taux de Distribution n'est évidemment pas le seul indicateur à évaluer. Il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent la SCPI.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.