AEW Opportunités Europe : une SCPI de bureaux dont les actifs sont situés en Europe
AEW Opportunités Europe s'appuie sur une stratégie orientée principalement vers des actifs de bureaux situés en France et à l'étranger. Au 31 mars 2025, la SCPI compte plus de 6.460 associés, pour une capitalisation atteignant 273,5 millions d’euros. Le prix de souscription est fixé à 175€, un montant qui présente une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution actualisée de 186,30 €, soit un écart de 11€.
L’évaluation de son patrimoineimmobilier réalisée à la même date fait état d’une baisse modérée de 3% à périmètre constant. Cette évolution, cohérente avec le contexte du marché immobilier en 2024, a conduit la société de gestion AEW Ciloger à maintenir le prix de souscription inchangé. Cette stabilité offre une certaine lisibilité aux investisseurs, en particulier dans une période marquée par des ajustements fréquents sur les marchés immobiliers tertiaires.
La SCPI AEW Opportunités Europe détient le label ISR depuis 2023, témoignant de son engagement en faveur de l'écologie. Ce label renforce son attractivité auprès des épargnants sensibles aux enjeux durables.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un objectif de rendement solide et une gestion prudente de l’endettement
Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est estimé à 5,28%, ce qui devrait lui permettre de figurer dans la deuxième partie du tableau des meilleures SCPI. Au terme du 1er trimestre 2025, la SCPI affichait un surinvestissement de 30 millions d’euros, financé par un emprunt bancaire. Malgré cela, le ratio d’endettement reste mesuré à 10,5%, bien en deçà du plafond réglementaire autorisé de 25%.
Conformément à son orientation stratégique, la SCPI vise à structurer un patrimoine équilibré sur un horizon de trois ans, réparti entre au moins trois classes d’actifs immobiliers, sans qu’aucune ne dépasse 50% de la valeur totale du portefeuille. Cette approche permet de diluer les risques sectoriels tout en s’adaptant aux évolutions conjoncturelles des différents marchés européens.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI AEW Opportunités Europe.
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