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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Lancée en 2012, la SCPI AEW Opportunités Europe, anciennement nommée Fructiregions Europe, a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion AEW Ciloger qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de notre SCPI de bureaux, son patrimoine est composé à :

  • 70% de bureaux,
  • 25% de commerces,
  • 5% de biens autres.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 90,19%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI AEW Opportunités Europe offrent aux associés un taux de distribution de 4,30% au titre de l’année 2023.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI AEW Opportunités Europe, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 193,99 euros tandis que son prix de souscription est de 175€. Sa valeur de retrait s'élève, quant à elle, à 157,50 euros.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI AEW Opportunités Europe est de 134 jours.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI AEW Opportunités Europe ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Les caractéristiques du patrimoine de AEW Opportunités Europe

Prépondérance
Bureaux
Nombre d'immeubles
62
Nombre de locataires
225
Taux d'occupation financier
90,16 %

Répartition du patrimoine de AEW Opportunités Europe

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
Immeuble bureaux - Brême - Allemagne Bureaux 05/2021 6 200 de 5 à 50 M€
Immeuble KölnCubus - Köln - Alllemagne Bureaux 01/2021 11 500 Supérieur à 50 M€
Immeuble Helios - Massy - France Bureaux 12/2019 16 000 Supérieur à 50 M€
Immeuble GAIA - Massy - France Bureaux 07/2019 36 200 Supérieur à 50 M€
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