SCPI AEW Opportunités Europe : patrimoine

Lancée en 2012, la SCPI AEW Opportunités Europe, anciennement nommée Fructiregions Europe, a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion AEW Ciloger qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de notre SCPI de bureaux, son patrimoine est composé à :

• 70% de bureaux,
• 25% de commerces,
• 5% de biens autres.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 90,19%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI AEW Opportunités Europe offrent aux associés un taux de distribution de 4,30% au titre de l’année 2023.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI AEW Opportunités Europe, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 193,99 euros tandis que son prix de souscription est de 175€. Sa valeur de retrait s'élève, quant à elle, à 157,50 euros.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI AEW Opportunités Europe est de 134 jours.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI AEW Opportunités Europe ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.