SCPI LF Croissance et Territoires

Histoire et lancement de la SCPI LF Croissance et Territoires

Initialement lancée sous le nom d’Ouest Pierre Investissement, la SCPI LF Croissance et Territoires est le résultat de la fusion de deux SCPI créées en 1985 et 1990, à l’initiative du Crédit Industriel de l’Ouest (CIO) et de trois mutuelles régionales. Son développement prend un nouvel élan en 2010 lorsqu’elle absorbe la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est et devient CM-CIC Pierre Investissement.

Cet événement n’est cependant pas le seul à avoir façonné son identité actuelle. En 2021, la SCPI quitte la gestion de CM-CIC SCPI Gestion pour intégrer le portefeuille de La Française REM. Son véritable essor se produit en 2023, lorsqu’elle adopte une structure à capital variable et prend par la suite le nom de LF Croissance et Territoires. Ce changement d'appelation marque une volonté de moderniser la gestion de son portefeuille immobilier tout en se détachant de l’héritage de son ancienne société de gestion.

Stratégie de la SCPI LF Croissance et Territoires

Désormais sous les couleurs de sa nouvelle maison, LF Croissance et Territoires bénéficie de l’expertise d’une société de gestion spécialisée dans l’investissement en SCPI qui compte plus de 10 fonds immobiliers de ce type. Cette association lui permet de renforcer sa notoriété et de se positionner comme l’une des SCPI de bureaux les plus performantes sur le marché de la pierre papier avec, notamment, un Taux de Distribution (TD) de 5,67% en 2023.

Cette performance n’est toutefois pas anodine. Créée dans les années 1980, LF Croissance et Territoires s’est constituée un portefeuille majoritairement composé d’actifs de bureaux, à une époque où ce secteur était en plein essor. Désireuse de diversifier son patrimoine, la SCPI a progressivement élargi ses acquisitions à d’autres typologies d’actifs, incluant des immeubles de commerce, de santé et d’éducation.

Cette diversité et profondeur de portefeuille s’accompagne par une stratégie d’investissement géographique rigoureusement établie. En effet, pour améliorer ses performances globales, elle investit principalement dans des immeubles situés en régions, sans pour autant délaisser l’Île-de-France et Paris. Parmi ses cibles figurent donc les :

• métropoles que La Française qualifie d'incontournables qui sont à la fois des bassins d'emplois mais également des bassins de consommation,
• métropoles dynamiques qui sont amenées à devenir de futures métropoles incontournables,
• métropoles de bien-être qui accompagnent le développement du vieillissement de la population.

Les actifs régionaux servent souvent des rendements plus attractifs en raison de coûts d'acquisition plus faibles et d'un marché moins saturé. De plus, les taux de vacance y sont généralement inférieurs à ceux de l’Île-de-France, où l’offre et la demande importantes conduisent parfois à des loyers excessifs. Dans les grandes métropoles régionales, la demande pour des bureaux de qualité est forte et l'offre limitée entraîne des taux de vacance plus faibles.

Performance de la SCPI LF Croissance et Territoires

Soucieuse de limiter le risque locatif, la SCPI privilégie les biens immobiliers à multi-locataires. Bien que les revenus locatifs puissent être moins importants, cette stratégie présente plusieurs avantages. En diversifiant les locataires, le risque de non-paiement des loyers est réparti, ce qui réduit l’impact d’un éventuel défaut de paiement sur la rentabilité globale de l’immeuble. De plus, la diversité des baux, avec des durées et conditions variées, permet une plus grande flexibilité pour ajuster les loyers en fonction des évolutions du marché. Au début de l’année 2024, la SCPI affichait un portefeuille de près de 100 immeubles accueillant plus de 300 locataires. Cependant, le portefeuille de la SCPI présente encore des marges de progression, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de près de 93%.

Pour attirer les investisseurs, LF Croissance et Territoires mise sur une forte accessibilité avec un investissement minimum à partir de 251 euros. Les épargnants peuvent également consulter le rapport annuel de 2023 et le dernier bulletin trimestriel pour suivre la performance de la SCPI. Bien que le taux de distribution soit un indicateur clé dans le choix d’une SCPI, il est essentiel de considérer l’ensemble des informations disponibles avant de souscrire à ce type de placement.