Pourquoi investir sur la SCPI LF Croissance et Territoires ?
Historique de la SCPI LF Croissance et Territoires
Initialement lancée sous le nom d’Ouest Pierre Investissement, LF Croissance et Territoires est le résultat de la fusion de deux SCPI créées en 1985 et 1990, à l’initiative du Crédit Industriel de l’Ouest (CIO) et de trois mutuelles régionales. Son développement prend un nouvel élan en 2010 lorsqu’elle absorbe la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est, et devient CM-CIC Pierre Investissement.
Cet avènement n’est cependant pas le seul à avoir façonné son identité actuelle. En 2021, la SCPI quitte la gestion de CM-CIC SCPI Gestion pour intégrer le portefeuille de La Française REM. Son véritable essor se produit en 2023, lorsqu’elle adopte une structure à capital variable et prend par la suite le nom de LF Croissance et Territoires. Ce changement d'appelation marque une volonté de moderniser la gestion de son portefeuille immobilier tout en se détachant de l’héritage de son ancienne société de gestion.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI LF Croissance et Territoires
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 114.5 M€
- Nombre d'associés
- 3 022
- Valeur de reconstitution
- 270,40 €
- Prix de retrait
- 228,41 €
- Ran en % du dividende
- 59,15 %
- Ran en jours
- 216,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 5,50 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI LF Croissance et Territoires
Une SCPI soutenue par une gestion experte
Désormais sous les couleurs de sa nouvelle maison, LF Croissance et Territoires bénéficie de l’expertise d’une société de gestion spécialisée dans l'investissement en SCPI. Cette association lui permet de renforcer sa notoriété et de se positionner comme l’une des SCPI de bureaux les plus performantes sur le marché de la pierre papier avec, notamment, un Taux de Distribution (TD) de 6,25% en 2024.
Cette performance n’est toutefois pas anodine. Créée dans les années 1980, LF Croissance et Territoires s’est constituée un portefeuille majoritairement composé d’actifs de bureaux, à une époque où ce secteur était en plein essor. Désireuse de diversifier son patrimoine, la SCPI a progressivement élargi ses acquisitions à d’autres typologies d’actifs, incluant des immeubles de commerce, de santé et d’éducation.
Une stratégie d’investissement diversifiée géographiquement
Cette profondeur de portefeuille s’accompagne d’une stratégie d’implantation géographique rigoureusement définie. Dans une logique d’optimisation des performances globales, la SCPI oriente ses acquisitions vers des immeubles situés en régions, répartis selon trois catégories de métropoles :
- les métropoles incontournables : bassins d’emploi et de consommation majeurs,
- les métropoles dynamiques : futures métropoles incontournables en pleine expansion,
- les métropoles de bien-être : adaptées au vieillissement de la population.
Les actifs régionaux sont réputés pour offrir, en moyenne, des rendements plus attractifs. Cela s’explique par des coûts d’acquisition plus faibles et une demande locative soutenue, portée notamment par la rareté foncière.
Pour autant, la SCPI ne délaisse pas l’Île-de-France et Paris, qui restent des zones d’investissement matures. Elles attirent des locataires solides, souvent de premier plan.
Une stratégie d’investissement portée sur la dilution du risque
Soucieuse de limiter le risque locatif, la SCPI privilégie les biens immobiliers à multi-locataires. Bien que les revenus générés par chaque cellule commerciale puissent être plus modestes que ceux d’un immeuble occupé par un unique locataire, cette approche permet une meilleure répartition du risque. En diversifiant les profils de locataires, la SCPI réduit l’impact potentiel d’un défaut de paiement.
Par ailleurs, la diversité des baux, tant dans leur durée que dans leurs conditions contractuelles, confère à la SCPI une gestion plus flexible. Elle peut ainsi ajuster les loyers plus aisément, en fonction de l’évolution du marché locatif.
Le patrimoine de la SCPI LF Croissance et Territoires
Mettant l’accent sur l’investissement en régions, LF Croissance et Territoires dispose d’un portefeuille composé de plus de 90 immeubles pour plus de 300 locataires. Ce parc immobilier est réparti entre des bureaux, des commerces et des actifs de santé.
Bien que solide, le patrimoine de la SCPI présente encore une marge de progression, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) établi à 88%.
LF Croissance et Territoires se démarque également par son accessibilité, avec un ticket d’entrée de 251 euros. Son prix de part reste inférieur à sa valeur de reconstitution, établie à 277,35 euros. Les épargnants peuvent également consulter le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel pour suivre l’évolution de la performance de la SCPI.
La SCPI LF Croissance et Territoires a été lancée en 1985 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés d'actifs de bureaux, commerces et santé et d'éducation.
La répartition du patrimoine de la SCPI de bureaux dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Remake Asset Management. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI.
LF Croissance et Territoires affiche une capitalisation de 111 M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI.
Pour revenir au patrimoine de la SCPI LF Croissance et Territoires, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de LF Croissance et Territoires, son prix de souscription est fixé à 251€ pour une valeur de reconstitution de 277,35 au 31/12/2024.
Pour en savoir plus sur le patrimoine de Remake Live, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous :
Les caractéristiques du patrimoine de LF Croissance et Territoires
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 100
- Nombre de locataires
- 304
- Taux d'occupation financier
- 87,80 %
Répartition du patrimoine de LF Croissance et Territoires
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 15 boulevard Marcel Paul - Saint-Herblain - France | Bureaux | 07/1986 | 1 000 | de 1 à 3M€ |
La documentation sur la SCPI LF Croissance et Territoires
Découvrez les récentes publications de la SCPI LF Croissance et Territoires, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Les actualités de LF Croissance et Territoires
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