Une performance trimestrielle sous le signe de l’équilibre pour LF Croissance et Territoires
Au cours du 3ᵉ trimestre 2024, la SCPI LF Croissance et Territoires a enregistré une collecte brute de 1,3 million d’euros. Ce montant a permis d’assurer la contrepartie au retrait de 5.102 parts. Le nombre de parts en attente de retrait a légèrement diminué, représentant désormais 2,5% du total des parts de la SCPI. À la date du 30 septembre 2024, la capitalisation de LF Croissance et Territoires atteint 110,7 millions d’euros, témoignant d’une stabilité globale dans un contexte de légères fluctuations de marché.
Le 26 août 2024, un conseil de surveillance exceptionnel s’est tenu pour examiner les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution basées sur les expertises externes des actifs au 30 juin 2024. La valeur de réalisation a enregistré une baisse de 2,4%. Cependant, le prix de la part reste inchangé, demeurant 9,3% inférieur à la valeur de reconstitution.
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Activité de gestion : cessions stratégiques et transformation d’actifs
Ce trimestre a été marqué par l’arbitrage d’un immeuble de bureaux situé à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine). Cet actif vieillissant a été cédé à CDC Habitat, filiale de la Caisse des Dépôts, pour un montant de 4,8 millions d’euros correspondant à la quote-part de LF Croissance et Territoires de La Française REM. Cette transaction a généré une plus-value qui sera redistribuée aux investisseurs lors du 4ᵉ trimestre 2024. L’immeuble fera l’objet d’une transformation en logements sociaux, illustrant une stratégie alignée sur des enjeux ESG (Environnement, Société et Gouvernance).
En matière de location, l’activité présente un bilan mitigé avec un solde légèrement négatif : une seule relocation pour trois libérations. Le taux d’occupation financier a diminué de 0,8%, s’établissant à 89,2%. Ces résultats, bien que marginalement en baisse, reflètent une gestion prudente dans un environnement locatif encore en mutation.
Une distribution maintenue pour les investisseurs
Malgré les variations de performance locative, LF Croissance et Territoires a maintenu un niveau stable de distribution. L’acompte distribué au titre du 3ᵉ trimestre 2024 est identique à celui des deux trimestres précédents, s’élevant à 3,00 euros par part. Le taux de recouvrement des loyers demeure satisfaisant, soutenant la capacité de la SCPI à respecter ses engagements envers les porteurs de parts. En 2023, son TD s'est élevé à 5,67%. Cela lui permet de s'inscrire dans le tableau des meilleures SCPI.
Lors de la réunion de rentrée tenue le 3 octobre 2024, le conseil de surveillance a examiné plusieurs points stratégiques, notamment l’évolution de la dette, les engagements financiers et les perspectives ESG introduites cette année. Ces échanges ont confirmé la volonté de la SCPI d’intégrer des critères responsables dans sa gestion, tout en maintenant une distribution régulière pour ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI LF Croissance et Territoires.
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