LF Croissance et Territoires pilote son patrimoine commercial

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Des arbitrages stratégiques et des investissements ciblés

LF Croissance et Territoires a entamé l’année 2025 avec un arbitrage et de nouvelles acquisitions. Ce premier trimestre, la SCPI a procédé à la vente d’un actif de bureaux situé à Orléans pour un montant de 1,7 million d’euros, correspondant à une quote-part de 50% de l’immeuble. Cette opération a permis de générer des liquidités, réinvesties rapidement.

Les capitaux ainsi mobilisés ont permis de concrétiser deux acquisitions dans le secteur du commerce de proximité, avec l’achat de deux surfaces commerciales en régions, entièrement louées à l’enseigne Carrefour Market. Le montant total de l’investissement s’élève à 8 millions d’euros AEM (acte en main), contribuant à la performance globale du fonds. Cette stratégie illustre l’orientation prise par la société de gestion La Française REM vers des actifs régionaux, générateurs de revenus stables et implantés dans des zones dynamiques. L’allocation sectorielle diversifiée et le recentrage sur le commerce alimentaire permettent de sécuriser les flux locatifs tout en maintenant une exposition maîtrisée au marché tertiaire.

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Une occupation stable malgré un solde commercial en repli

Sur le plan de la gestion locative, LF Croissance et Territoires a connu un trimestre contrasté. Deux libérations de locaux ont été enregistrées, avec des recommercialisations partielles ayant engendré un solde commercial légèrement négatif. Toutefois, un renouvellement de bail significatif a été obtenu pour une surface de 1.423 m² à Saint-Herblain, occupée par la société IGNA, contribuant à la stabilisation du taux d’occupation.

Le Taux d’Occupation Physique (TOP) s’établit à 86,8%, en légère progression par rapport au trimestre précédent (85,8%). De son côté, le Taux d’Occupation Financier (TOF) reste quasiment stable, à 87,9%, contre 88% précédemment. Cette évolution traduit une gestion proactive du parc immobilier et un pilotage rigoureux des baux. La politique d’investissement continue de viser des actifs offrant de la résilience face aux fluctuations économiques, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la localisation des biens. L’orientation vers des commerces loués à des enseignes nationales solides comme Carrefour contribue à sécuriser les loyers et ainsi maintenir la SCPI dans le tableau des meilleures SCPI.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI LF Croissance et Territoires.

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