SCPI Paref Hexa

Une SCPI centrée sur les actifs de bureaux... pour l'instant

Outre son caractère franco-français, Paref Hexa se distingue par une stratégie d’investissement ciblée. Elle mise sur l’immobilier de bureaux, qui constitue d’ailleurs près de 66% de son portefeuille. Alors que de nombreux domaines ont été fragilisés, l’immobilier de bureaux a su s’adapter à l’évolution des usages et à la transformation des espaces de travail. Malgré la généralisation du télétravail, les bureaux de nouvelle génération conservent une place centrale dans l’organisation et le fonctionnement des entreprises.

Face à ces constats, les acteurs du marché immobilier ont ajusté leur offre pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises et de leurs employés. L’évolution vers des espaces plus flexibles, modulables et adaptés aux nouvelles formes de travail, comme les bureaux hybrides ou les espaces partagés, a permis de renforcer leur attractivité. Ces transformations ont consolidé l’intérêt des investisseurs pour cette classe d’actifs, qui continue d’offrir des opportunités solides à long terme. De ce fait, la SCPI Paref Hexa s’est dirigée vers le marché français, connu pour abriter l’un des parcs de bureaux les plus grands d'Europe. Pour capter ces opportunités d’investissement, la SCPI de rendement déploie plus particulièrement un plan d'acquisition en régions, dans les grandes métropoles comme Marseille, Toulouse et Lille qui enregistrent une demande locative soutenue.

Ce choix d'emplacement lui permet d’ailleurs de saisir des actifs au rendement élevé et d’afficher de belles performances en termes d’occupation pour une SCPI de cet historique. Au début de l’année 2025, plus de 55% de son patrimoine est situé en régions, tandis que l’Île-de-France et Paris représentent respectivement 27,1% et 5,1% de son patrimoine. Cette stratégie lui permet de capter la croissance des grandes villes françaises tout en maintenant une exposition mesurée à la capitale, où le marché immobilier demeure encore un pilier incontournable.

Toutefois, cette concentration typologique présente des limites. La SCPI Paref Hexa a donc entamé la diversification de son portefeuille immobilier, désormais avec une partie importante de locaux d'activité et de logistique ; un secteur en plein essor grâce au commerce en ligne. Un repositionnement stratégique qui devrait permettre d'élever ses performances pour faire partie du classement des meilleures SCPI.

L’intégration des enjeux environnementaux et sociaux

Depuis 2022, cette SCPI de bureaux arbore le label ISR, une distinction de plus en plus recherchée dans l’univers de la pierre papier. Cette labellisation traduit l'engagement de la SCPI en faveur d’un immobilier plus vertueux, où performance économique, responsabilité environnementale et sociale vont de pair.

Celui-ci atteste de la sélection rigoureuse des biens immobiliers, en tenant compte des critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Ce label, à durée déterminée, permet également d’anticiper les futures évolutions réglementaires, à l’heure où la transition écologique devient un impératif pour l’ensemble du marché immobilier. Cette reconnaissance s'impose finalement comme un levier stratégique capital, définissant les critères de performance immobilière. Au sein de sa stratégie d'acquisition, la SCPI Paref Hexa affirme sa volonté d’améliorer l’efficacité énergétique de son patrimoine. Elle met en œuvre certaines mesures comme la réduction des émissions de gaz à effet de serre sur ses immeubles tout en assurant le confort de ses locataires.