Une cession stratégique pour la SCPI Paref Hexa en ce début d’année 2025
Le premier trimestre 2025 a marqué une étape positive pour la SCPI Paref Hexa, avec la concrétisation d’une opération dans le secteur logistique. Un actif situé en région Auvergne-Rhône-Alpes a été cédé à un prix supérieur à sa valeur d’expertise, générant ainsi une plus-value nette estimée à près de 2 millions d’euros. Cette transaction illustre l’efficacité de la politique d’arbitrage mise en œuvre par la société de gestion Paref Gestion. L’actif avait bénéficié de mesures de revalorisation ciblées, notamment la sécurisation d’un bail de neuf ans ferme couvrant l’intégralité de la surface, ainsi que de travaux de rénovation incluant l’installation d’un dispositif de type « cool roof ».
Parallèlement, la gestion locative de la SCPI a montré un dynamisme notable. Trois nouveaux baux ont été signés au cours du trimestre, représentant un loyer annuel global de 342.000 euros, avec une durée ferme moyenne de 4,7 ans. Ces signatures permettent de compenser en partie les départs locatifs enregistrés, totalisant 476 000 euros de loyers annuels. Ce rééquilibrage partiel illustre la résilience de la stratégie de gestion active adoptée dans un environnement, notamment celui de la pierre papier encore marqué par des incertitudes économiques.
La distribution nette au titre de ce premier trimestre s’établit à 3 euros par part en jouissance, pour une part valorisée à 210 euros. Ce niveau est conforme à celui du trimestre précédent. Les prévisions de distribution pour l’année 2025 demeurent inchangées, avec un taux non garanti de 6%, confirmant la stabilité des perspectives à court terme pour la SCPI Paref Hexa. Cette performance devrait permettre à la SCPI de conserver sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
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Contexte économique et immobilier : vers une reprise progressive
Sur le plan macroéconomique, l’activité en France a montré des signes de reprise modérée en ce début d’année. Après une contraction de 0,1% au quatrième trimestre 2024, le produit intérieur brut (PIB) a progressé de 0,2% au premier trimestre 2025. Cette légère amélioration s’est reflétée dans l’industrie et les services marchands, tandis que le secteur du bâtiment est resté stable.
Dans un contexte de désinflation progressive, la Banque centrale européenne a procédé en mars 2025 à une baisse de son taux directeur, désormais fixé à 2,50%, afin de soutenir la demande intérieure et de stabiliser l’inflation autour de l’objectif de 2%.
Le marché immobilier d’entreprise français bénéficie également de ce contexte plus favorable. D’après les données de CBRE, les volumes investis ont atteint 3,4 milliards d’euros au premier trimestre, soit une hausse de plus de 60% par rapport à l’année précédente. Toutefois, ce chiffre reste inférieur de 28 % à la moyenne observée sur les cinq dernières années. Les taux de rendement prime se sont stabilisés autour de 4,20% pour lesimmeubles bureaux, 4,90% pour la logistique et 4,25% pour les actifs de commerces, traduisant un marché en recherche d’équilibre.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Paref Hexa.
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