Recevoir le Guide des SCPI
RECEVOIR LE GUIDE DES SCPI
Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
* Champ obligatoire. France SCPI respecte votre vie privée et n'utilise vos données personnelles que pour vous fournir les services demandés. Vous pouvez vous désabonner de ces communications à tout moment, comme expliqué dans notre Politique de confidentialité. En soumettant le formulaire, vous autorisez France SCPI à stocker et traiter vos données personnelles pour vous fournir le contenu demandé.
Rendement annuel
4 %
TD 2022
Souscription minimum
8240 €
Soit 20 parts
Capitalisation
1226.9 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
412 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Laffitte Pierre ?

Créée en 2001, la SCPI Laffitte Pierre est une SCPI classique à capital variable gérée par AEW Ciloger. Cette SCPI de rendement est née de la fusion de plusieurs SCPI de rendement (les SCPI Laffitte Pierre 1, Laffitte Pierre 2, Laffitte Pierre 3, Laffitte Pierre 4, Laffitte Pierre 5, Barclays Pierre 1, Barclays Pierre 2). La capitalisation de cette SCPI spécialisée dans l’investissement de bureaux dépasse depuis la fin 2020 le milliard d'euros. De ce fait, Laffitte Pierre est une SCPI les plus importantes sur le marché de la pierre papier. Également véhicule à investissement international grâce à des acquisitions au-delà des frontières françaises, Laffitte Pierre ne fait pas forcément partie des meilleures SCPI du moment malgré un Taux de Distribution correct.

Au 31/03/2023, la SCPI possédait 75 immeubles pour 479 locataires, dont plusieurs sites ont dernièrement fait l'objet de négociations pour optimiser le portefeuille immobilier. Le Taux de Distribution servi en 2022 a été de 4%. Considérée comme une SCPI défensive, elle verse un rendement plus bas que la moyenne des SCPI en 2022 (4,53%) mais offre un taux de risque moins élevé.

Son portefeuille d’actifs, principalement composé d’immeubles de bureaux, est réparti en Île-de-France, à Paris et en régions. La SCPI Laffitte Pierre détient également une partie de son patrimoine à l’étranger. Ses acquisitions outre-Rhin lui procurent le statut de SCPI européenne. En plus de la mutualisation du risque locatif, l’économie allemande reste très dynamique. Cela permet aux associés d’AEW Ciloger de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.

Dans une volonté de diversification de patrimoine, la SCPI Laffitte Pierre étend ses activités en investissant dans d’autres typologies d’actifs. Au-delà du Bureau, son parc immobilier est également composé de :

  • commerces à 16%,
  • de biens hôteliers à 7%,
  • de résidentiels à 2%
  • et de locaux industriels à 2%.

Cette stratégie de diversification de portefeuille porte ses fruits. Au cours des 5 dernières années, la SCPI a augmenté son prix de souscription à plusieurs reprises, mettant en avant la gestion des équipes d’AEW Ciloger. Néanmoins, suite aux turbulences sur le marché immobilier, la SCPI Laffitte Pierre s’est vue dans l’obligation de diminuer son prix de souscription en mars 2023. Celui-ci est donc passé de 450 euros à 412 euros.

En début d’année 2023, Laffitte Pierre a acquis le label ISR. Désormais, la SCPI écologique s’oriente vers des actifs qui répondent aux critères ESG. La stratégie d’AEW Ciloger consiste à impliquer la responsabilité des fournisseurs et prestataires de travaux dans l’amélioration des performances de ses bâtiments. Cette politique est mise en œuvre à travers trois aspects bien distincts.

  • L’engagement à intégrer des clauses sur le respect de la stratégie ESG dans les contrats de ses prestataires de travaux (à partir du seuil de 50.000€).
  • Le respect des engagements des prestataires et entreprises de travaux dans le cadre des projets menés.
  • Et encourage à produire un reporting (document qui recense les chiffres clés) sur les aspects ESG.

Sa stratégie d’acquisition évolue également. La SCPI Laffitte Pierre se dirige vers des bâtiments neufs avec un niveau de performances élevé. Parfois, ses nouveaux immeubles de bureaux peuvent détenir des certifications environnementales, démontrant ainsi son engagement envers l’investissement durable.

Dans son dernier bulletin trimestriel, la SCPI affiche un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 86,71%. L’investissement minimum pour cette SCPI est de 8.240€, correspondant à l’achat de 20 parts dont le prix unitaire est de 412€. Les frais de souscription s’élèvent à 9,92% tandis que les frais de gestion annuel sont de 10,8%. Les loyers perçus par ses nombreux locataires permettent à la SCPI de diluer fortement les pertes locatives. Selon les prévisions de la société de gestion, la SCPI Laffitte Pierre devrait distribuer un rendement de 4,02% durant l’année 2023.

La souscription de parts de la SCPI Laffitte Pierre est disponible en pleine propriété, en nue propriété ou encore dans le cadre d’un contrat d’assurance vie.

Les épargnants peuvent consulter l’ensemble des informations de la SCPI Laffitte Pierre dans le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin périodique trimestriel dans la documentation proposée par France SCPI. Les investisseurs qui souhaitent se diriger vers cette SCPI peuvent également consulter l’avis rédigé par France SCPI. Bien que le Taux de Distribution demeure un critère crucial, il est important de souligner qu’avant d’investir en SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données qui composent un véhicule de placement.

Les caractéristiques de Laffitte Pierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,92 %
Frais de gestion
10,80 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Laffitte Pierre

Capitalisation
1226.9 M€
Nombre d'associés
21 179
Valeur de reconstitution
412,34 €
Prix de retrait
371,13 €
Ran en % du dividende
21,00 %
Ran en jours
76,00 jours
Pgr en % du dividende
2,38 % du dividende
Tri à 10 ans
4,32 %

Évolution de la SCPI Laffitte Pierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Je suis convaincu par cette SCPI :
Souscrire maintenant

Les actualités de Laffitte Pierre

Encore des questions ?
Vous souhaitez être rappelé ?

Les autres SCPI de bureaux.

Questions fréquentes sur la SCPI Laffitte Pierre

AEW Ciloger est une société de gestion appartenant au groupe BPCE (Banque Populaire et Caisse d’Epargne). Il s’agit d’un acteur majeur ancré dans le secteur immobilier avec plus de 38,5 milliards d’euros d’actifs sous gestion grâce à plus de 25 SCPI et 2 OPCI. Parmi les véhicules les plus connus, on retrouve notamment les SCPI Fructipierre et Pierre Plus. Elle a également lancé deux SCPI thématiques : AEW Diversification Allemagne et AEW Patrimoine Santé.

En 2021, la SCPI Laffitte Pierre a versé un dividende de 14,4€, accompagné d’une plus value de 1,5€ par part, soit un taux de distribution correspondant à 3,53%. Pour l’année 2022, sa société de gestion affiche un taux de distribution de 4%.

Au 31/12/2022, Laffitte Pierre est une SCPI majoritairement composée de bureaux (73%) situés en Île-de-France et à Paris. Mais dans un souci de diversification, elle fait également l’acquisition de commerces et centres commerciaux, d’hôtellerie destiné au tourisme, de locaux industriels et de résidences de services. Pour optimiser la fiscalité appliquée aux revenus locatifs, AEW Ciloger fait progressivement de nouvelles acquisitions en Allemagne (4%), dont le marché des bureaux est particulièrement dynamique.

Les autres SCPI de AEW Ciloger