SCPI Laffitte Pierre

Créée en 2001 par la société de gestion AEW Ciloger, Laffitte Pierre est une SCPI classique à capital variable née de la fusion de plusieurs SCPI de rendement (les SCPI Laffitte Pierre 1, Laffitte Pierre 2, Laffitte Pierre 3, Laffitte Pierre 4, Laffitte Pierre 5, Barclays Pierre 1, Barclays Pierre 2). Depuis l’année 2020, la capitalisation de la SCPI spécialisée dans l’investissement de bureaux dépasse le milliard d'euros. Laffitte Pierre fait ainsi partie des SCPI les plus importantes du marché de la pierre papier.

Le patrimoine immobilier de la SCPI est composé de 75 immeubles pour 479 locataires. Tous les loyers encaissés par la SCPI contribuent à diminuer le risque de pertes locatives, en partie dues à son Taux d’Occupation Financier qui s'élève à plus de 88,70%. Afin d’optimiser plus encore son portefeuille immobilier, certains sites ont dernièrement fait l'objet de négociations de baux. Considérée comme une SCPI défensive, son rendement s’est considérablement amélioré après avoir traversé une crise sanitaire affectant les actifs de bureaux. Cette orientation stratégique offre des rentabilités moins importantes tout en diminuant le risque.

Avec l’ambition d’élargir son horizon d’investissement, la SCPI Laffitte Pierre étend ses activités et diversifie son patrimoine en investissant dans d’autres typologies d’actifs. A la fin de l’année 2023, la répartition sectorielle de son parc immobilier s’établissait à :

• 71% d’actifs de bureaux,
• 18% d’immeubles de commerces,
• 7% d'établissements hôteliers,
• 2% d’établissements résidentiels,
• 2% de locaux industriels.

Cette stratégie de diversification de portefeuille a, dans un premier temps, porté ses fruits puisque la SCPI a augmenté son prix de souscription à plusieurs reprises. Néanmoins, suite aux turbulences sur le marché immobilier et pour se conformer à la réglementation de l’AMF, la SCPI Laffitte Pierre a été dans l’obligation de diminuer son prix de souscription en octobre 2023 puis en 2024 à deux reprises pour se conformer à l'AMF. Désormais, son prix de part s'élève à 295 euros. L’investissement minimum pour cette SCPI est ainsi fixé à 5.900 euros, correspondant à l’achat de 20 parts. Les frais de souscription s’élèvent, quant à eux, à 9,92% lorsque les frais de gestion annuel sont de 10,8%.

La SCPI Laffitte Pierre adopte une stratégie géographique alignée à sa démarche sectorielle. Elle privilégie les zones davantage réputées pour leur stabilité. Ainsi, elle investit en Île-de-France, à Paris et en régions. Afin de bénéficier d’une fiscalité plus adoucie, la SCPI s’ouvre à l’Europe et investit outre-Rhin. En plus de mutualiser le risque locatif, les gestionnaires d’AEW Ciloger offrent de nouvelles perspectives d’investissement à leurs associés, l’économie allemande étant considérée comme robuste et dynamique. Cependant, bien que son Taux de Distribution établi à 3,62% soit correct, elle ne figure pas encore en haut du classment des meilleures SCPI. Selon les prévisions de la société de gestion, la SCPI européenne Laffitte Pierre devrait distribuer un rendement légèrment supérieur à l'issue de l’année 2024.

En parallèle, la SCPI poursuit son développement et acquiert le label ISR en 2023. Identifiée comme une SCPI écologique, Laffitte Pierre s’oriente vers des actifs qui répondent aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). La stratégie d’AEW Ciloger consiste à impliquer la responsabilité des fournisseurs et prestataires de travaux dans l’amélioration des performances de chaque immeuble. Cette politique est mise en œuvre à travers trois aspects bien distincts :

• L’engagement à intégrer des clauses sur le respect de la stratégie ESG dans les contrats de ses prestataires de travaux (à partir du seuil de 50.000€).
• Le respect des engagements des prestataires et entreprises de travaux dans le cadre des projets menés.
• La production d’un reporting (document qui recense les chiffres clés) sur les aspects ESG.

La SCPI Laffitte Pierre soigne ainsi sa stratégie d’acquisition. Elle se dirige vers des bâtiments neufs avec un niveau de performances élevé et cible des immeubles détenant des certifications environnementales. Dorénavant, l’investissement durable est au cœur de ses priorités.

Pour plus d’informations concernant la SCPI internationale Laffitte Pierre, les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel de l’année 2022 ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement dans la pierre papier, il est important de souligner qu’avant de souscrire à une SCPI, les investisseurs doivent considérer l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule de placement.

Pour souscrire à des parts de la SCPI Laffitte Pierre et commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : dans un contrat d’assurance vie, au comptant, à crédit ou encore en démembrant la nue-propriété à l’usufruit.