SCPI Laffitte Pierre

Une diversification sectorielle et géographique pour une stratégie élargie

La SCPI Laffitte Pierre diversifie son portefeuille en investissant dans plusieurs typologies d’actifs. Au 31 décembre 2023, la répartition sectorielle de son patrimoine s’établissait comme suit :

• 71% de bureaux,
• 18% de commerces,
• 7% d’établissements hôteliers,
• 2% de résidentiels,
• 2% de locaux industriels.

Cette stratégie a permis, dans un premier temps, une hausse du prix de souscription. Cependant, face aux ajustements réglementaires imposés par l’AMF et aux turbulences du marché immobilier, la SCPI a réduit son prix de part en octobre 2023, suivi de deux nouvelles diminutions en 2024. Le prix de souscription est désormais fixé à 295 euros, avec un investissement minimum de 5.900 euros pour 20 parts. Les frais de souscription s’élèvent à 9,92%, tandis que les frais de gestion annuels atteignent 10,8%.

Laffitte Pierre privilégie des zones réputées pour leur stabilité, notamment Paris, l’Île-de-France et les régions françaises. Afin d’offrir une fiscalité avantageuse et de mutualiser les risques locatifs, la SCPI investit également en Allemagne, une économie robuste et dynamique. Cette ouverture européenne positionne Laffitte Pierre comme une SCPI européenne avec des opportunités élargies pour ses associés.

Malgré son Taux de Distribution de 3,62% en 2023, légèrement en retrait par rapport à la moyenne des SCPI, la société de gestion prévoit une légère amélioration des rendements pour l’année 2024.

Un engagement pour l’investissement responsable

En 2023, la SCPI a obtenu le label ISR, affirmant son engagement envers des pratiques durables. Identifiée comme une SCPI écologique, Laffitte Pierre applique des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la sélection et la gestion de ses actifs.

Sa stratégie d’acquisition s’oriente vers :

• Des bâtiments neufs à hautes performances énergétiques,
• Des immeubles certifiés par des labels environnementaux,
• L’amélioration continue des actifs existants via des travaux encadrés par des clauses ESG.

Ces efforts incluent l’intégration d’exigences ESG dans les contrats de prestataires, la surveillance des engagements pris, et la production de reportings ESG détaillés.

Laffitte Pierre en résumé

La SCPI Laffitte Pierre combine diversification sectorielle, expansion européenne et engagement ISR. Avec un prix de souscription de 295 euros par part, elle offre une entrée accessible à partir de 5.900 euros. Bien que son Taux de Distribution de 3,62% en 2023 soit modeste, elle mise sur une amélioration durable de ses performances grâce à une stratégie écoresponsable et une gestion optimisée.