Une rentabilité en progression et une gestion optimisée
La SCPI Laffitte Pierre affiche un taux de distribution de 4,27% en 2024, un rendement inférieur à la moyenne du marché et se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2025. Elle dispose également de réserves équivalentes à trois mois et demi de distribution courante, renforçant ainsi sa stabilité financière. Pour l'année 2025, l'objectif de distribution est fixé à 15,54€ par part, correspondant à un taux prévisionnel de 5,27%, calculé sur le prix de souscription du 1er janvier 2025.
L'activité locative de Laffitte Pierre a été dynamique en 2024, avec 12.693 m² de surfaces faisant l'objet de négociations. Parmi elles, 6.046 m² concernent de nouveaux baux et 2.990 m² des renouvellements. Toutefois, un solde négatif de 2.468 m² est observé entre les libérations et les relocations, soit une vacance d'environ 1% de la surface totale. Le taux d’occupation financier annuel progresse, atteignant 88,2%, contre 87,9% en 2023. Les surfaces vacantes, concentrées à 40% sur cinq sites, font l’objet d’une recherche active de locataires.
Parallèlement, deux arbitrages réalisés durant le premier semestre ont permis de dégager une plus-value globale de 10,2 millions d’euros. Ces cessions s'inscrivent dans la stratégie d’optimisation des performances menée par AEW Ciloger, société de gestion de la SCPI Laffitte Pierre.
Un portefeuille majoritairement composé de bureaux et un engagement ESG affirmé
Le patrimoine immobilier de Laffitte Pierre se compose majoritairement de bureaux et dans une moindre proportion dans des biens de commerces, des locaux d’activité, des établissements hôteliers et des résidences gérées. Investissant en France et à l'étranger, la SCPI intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement.
Afin de garantir une transparence accrue, AEW Ciloger a mis en place dès juin 2023 une expertise semestrielle du patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre. Cette obligation, active depuis juillet 2024, permet une évaluation régulière des actifs. En fin d’année 2024, la valeur du patrimoine est estimée à 851,6 millions d’euros, marquant une diminution de 4,5% sur un an, en cohérence avec l’évolution du marché. Il est réparti sur 71 sites situés dans trois pays, pour une surface totale de 253 000 m² et un total de 512 baux actifs.
Sur le plan financier, Laffitte Pierre présente un surinvestissement de 85 millions d’euros et un ratio d’emprunt en baisse, atteignant 14,5%. En septembre 2024, le prix de souscription a été ajusté à 295 euros, soit une décote proche de 6% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution calculée. Ce prix est resté inchangé, reflétant une gestion prudente et adaptée aux conditions du marché.
Avec une stratégie d’optimisation continue et une approche ESG affirmée, la SCPI Laffitte Pierre se positionne comme un acteur solide et résilient du marché immobilier en France et en Europe.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Laffitte Pierre.
Diplômée d'une Licence en Psychologie à l'université de Paris-Nanterre, Manon se destine à être journaliste. Après une expérience de communication interne notamment au sein de la Collectivité Territoriale de la ville de Nanterre, elle rejoint France SCPI en tant que...
Tous ses articles
