SCPI Laffitte Pierre

Historique de la SCPI Laffitte Pierre

Laffitte Pierre est une SCPI classique à capital variable, créée à l’initiative par deux établissements bancaires, Barclays Bank PLC France et Natixis. Née d’une fusion-absorption entre les SCPI de la gamme Laffitte Pierre et celle de Barclays Pierre en 2000, sa gestion a été par confiée à AEW Ciloger, considéré comme un acteur de référence sur le marché de l’investissement immobilier. Cette dernière pilote en effet un portefeuille de 8,5 milliards d’euros d’actifs.

Cette fusion a permis d’accroître le portefeuille immobilier de la SCPI et de diversifier son patrimoine dans des actifs de bureaux.

L’année 2024 a été marquée par la crise inflationniste pour la SCPI. Laffitte Pierre a enregistré deux baisses de prix de part, en avril puis en septembre 2024.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Laffitte Pierre

Avec une capitalisation dépassant le milliard d’euros, Laffitte Pierre mise sur une diversification géographique, principalement en Île-de-France. Son délai de jouissance court constitue un atout. Cependant, son rendement inférieur à la moyenne, une valeur de reconstitution stagnante et un taux d’occupation financier sous-optimal limitent son attractivité pour les investisseurs.

Actuellement, Laffitte Pierre affiche une capitalisation fixée à 832 millions d’euros. Son portefeuille est composé de 71 actifs, occupés par 512 locataires. Elle affiche un taux d’occupation financier fixé 88,38%. Son prix de part s’élève à 295 euros lorsque sa valeur de reconstitution s’élève à 313,29 euros.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre, il est essentiel de rappeler les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement créée en 2000 par la société de gestion AEW Ciloger. Son prix de souscription unitaire est de 295€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 5.900€.

Les frais de souscription s’élèvent à 9,92%, tandis que les frais de gestion annuels atteignent 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 832 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 4,27%. Ces performances ne lui permettent néanmoins pas de se situer en haut du classement des meilleures SCPI.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI de rendement du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à cette SCPI internationale, son portefeuille est composé de 71 immeubles qui accueillent 512 locataires.

Au 31 décembre 2024, la répartition sectorielle de son patrimoine est la suivante :

• 69% dans le bureau,
• 23% dans des immeubles de commerces,
• 5% dans des établissements hôteliers,
• 2% dans des logements résidentiels,
• 2% dans des locaux industriels.

Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 265,74€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 20 parts de SCPI pour un premier investissement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI ISR, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Laffitte Pierre, sa valeur de reconstitution est fixée à 313,29€ au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Laffitte Pierre est de 68 jours au 31/12/2023.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Laffitte Pierre ci-dessous :

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Laffitte Pierre. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion AEW Ciloger tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.